Квартира как объект права собственности курсовая

Курсовая Квартира и ее части как объекты права собственности

Авторство: Telesammit

Год: 2015 | Страниц: 31

ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
1.1 Собственность на жилое помещение
1.2 Квартира как объект права собственности
2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
2.1 Общее имущество собственников в многоквартирном доме
2.2 Товарищество собственников жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Эта работа не подходит?

Если данная работа вам не подошла, вы можете заказать помощь у наших экспертов.
Оформите заказ и узнайте стоимость помощи по вашей работе в ближайшее время! Это бесплатно!

Источник: http://topwork24.ru/readyworks/4210

Квартира как объект права собственности курсовая

Работ в текущем разделе: [ 7043 ] Дисциплина: Гражданское право На уровень вверх

Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 37 | Формат: doc | Год: 2012 | Купить

Данная работа была успешно защищена, продается в таком виде, как есть. Изменения, а также индивидуальное исполнение возможны за дополнительную плату. Если качество купленной готовой работы с сайта не соответствует заявленному, мы ВЕРНЕМ ВАМ ДЕНЬГИ или ОБМЕНЯЕМ на другую готовую работу. Данная гарантия действует в течение 48 часов после покупки работы.

Вы можете получить её по электронной почте (отправляется сразу после подтверждения оплаты в течение 3-х часов, в нерабочее время возможно увеличение интервала). Для получения нажмите кнопку «купить» выше.

Содержание права собственности на квартиру 4

Сделки с недвижимостью 8

Основные гражданско-правовые сделки с квартирами 12

Общие положения договора купли-продажи квартиры 30

Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений.

Рыночные преобразования в экономике России требуют не только политической воли, общественного согласия, глубоких институциональных преобразований, но и кропотливой, тщательной черновой работы. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.

Недвижимость — это не товар, а капитал в вещной форме, собственность, приносящая доходы или прибыль.

Рынок недвижимости подразумевает экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т. е. они дают большую отдачу со временем.

Это заставило предпринимателей обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости.

Актуальность исследуемой темы определяется:

а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;

б). повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

в). постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.

1. Гражданский кодекс РФ (первая часть) 21. 10. 94. -М.: Акалис, 1996.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) 22. 12. 95. -М.: СПЛИТ, 1996.

4. Закон «О приватизации Жилищного Фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23. 12. 92 №4199-1, федерального закона от 11. 08. 94 №26- ФЗ) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». -М.: Бизнес-Информ, 1997.

5. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24. 06. 83) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство». — М.: Бизнес-Информ, 1997.

6. Закон РФ от 24. 12. 92 №4218-1 (ред. от 21. 04. 97) «Об основах федеральной жилищной политики». Сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». — М.: Бизнес-Информ, 1997.

7. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21. 07. 97 №122-ФЗ // Южноуральский юридический вестник №1.

8. В. Богданов. Жилище и рынок. -Минск., 1992.

9. Н. Власов. Наследственное право РФ.

10. П. Гришаев. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. -М.: БЕК, 1995.

11. Ефимов, А. Поповченко. Гражданин, квартира, собственность // Хозяйство и право. — 1994 №3.

12. Г. Жариков, М. Г. Масевич. Недвижимое имущество: правовое регулирование. -М.: БЕК.

13. Жуйков. Возникновение права собственности на квартиру // Советская юстиция. -1993 №5.

14. Н. Иванов. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов. -М.: Маркетинг, 1995.

15. Исрафилов. Особенности права собственности на квартиру //Российская юстиция №1.

16. В. Крашенинников. Сделки с жилыми помещениями. -М.: Статут, 1997.

17. Коганова, И. Березин. Рынок городской недвижимости: тенденции развития // Вопросы экономики — 1993 №7.

18. П. Коростелев. Основы теории и практики. Оценка недвижимости. -М.: РДЛ, 1998.

19. Кичихин, Н. Щербакова. Частное жилье — собственность // Закон. — 1996 38.

20. Как провести экспертизу «юридической чистоты» покупаемой квартиры? // ЭЖ- Юрист — ноябрь 1997 №1.

21. Б. Марткович. Жилищное право: закон и практика. -М.: Юридическая литература, 1990.

22. В. Маслов. Жилая недвижимость.

23. Макаров. Правовые способы защиты от посягательства на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. -1997 №4-5.

24. А. Суханов. Сделка с недвижимостью // Экономика и жизнь — 1996 №8.

25. Ю. Скворцов. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. -М.: Бизнес-школа, 1998.

26. К. Толстой. Жилищное право. -М.: Проспект, 1996.

27. Гражданское право. Учебник под ред. Ю. К. Толстого. -М., 1997.

Источник: http://www.kursovaja.ru/mod/shop/page/99/kursovaia_rabota_grazhdanskoe_pravo_kvartira_kak_obekt_prava_sobstvennosti_2012_37_193035_716904.html

Заключение

Содержание собственности составляют отношения по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим лицу имуществом своей властью и по своему усмотрению. С появлением государства и права возникла необходимость в закреплении сложившихся в обществе отношений собственности, правовой охране интересов собственников. Право собственности — это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имуществом, действуя при этом по своему усмотрению, в своём интересе, вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Гражданский Кодекс Российской Федерации целиком определяет все стороны права собственности: от приобретения до прекращения права собственности.

В написанной мной курсовой работе, я изучила и подробно рассмотрела характеристику права собственности на квартиру. Исходя из цели поставленных задач, я:

— рассмотрела квартиру как объект права собственности;

— рассмотрела товарищества собственников жилья;

— выявила особенности основания возникновения и прекращения права собственности.

Опираясь на нормативные акты, учебную и научную литературу, я смогла показать, что довольно много сделано было в вопросе регулирования права собственности физических лиц. Данная работа соответствует поставленным целям и задачам, которые я поставила в начале работы. Первая глава моей курсовой работы дает общие понятия о праве собственности на квартиру. Вторая глава раскрывает характеристику товарищества собственников жилья. Третья глава — это основания возникновения и прекращения права собственности. Изучение права собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками общей и долевой собственности как жильцы и как супруги. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности, а также и в частной жизни. В заключении необходимо отметить, что вопросы права собственности на квартиру являются актуальной темой в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята референдумом Российской Федерации 12 декабря 1993 года // Российская газета от 25 декабря 1993 г.

2. Гражданский Кодекс РФ, часть первая: Федеральный закон от 02.11.2013 № 302-ФЗ.

3. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон от 28.12.2013 № 417-ФЗ.

Учебная и научная литература:

4. Волочай Ю. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору. Сравнительный анализ законодательства России и Германии.- Москва: Статут, 2013.- 224 с.

5. Гражданское право: учебник. Гриф МО РФ / Под ред. Гомола А.И.- Москва: Академия, 2014.- 432 с.

6. Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций.- 5 изд.- Москва: Юрайт, 2013.- 226 с.

7. Ивакин В. Н. Жилищное право. Краткий курс лекций.- 5 изд.- Москва: Юрайт, 2013.- 177 с.

8. Ильичева М.Ю. Юридический справочник собственников жилья. Товарищество собственников жилья, права и обязанности собственников жилья в сфере ЖКХ, взаимоотношения с соседями.- Москва: Феникс, 2014.- 186 с.

9. Крашенинников П.В. Возникновение, прекращение и защита права собственности. Постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.- Москва: Статут, 2009.- 254 с.

10. Крашенинников П.В., Гонгало Б. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения. Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.- Москва: Статут, 2009.- 192 с.

11. Куцина С.И. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие.- 2 изд.- Москва: Инфра-М, 2014.- 140 с.

12. Сергеев А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный).- Москва: Проспект, 2013.- 912 с.

14. Тихомиров М. Ю. Общее имущество в многоквартирном доме. Практическое пособие.- Москва: Издание Тихомирова М. Ю., 2014.- 112 с.

15. Тихомиров М.Ю. Товарищество собственников жилья. Практическое пособие.- 3 изд.- Москва: Тихомиров М.Ю., 2011.- 76 с.

Источник: http://studbooks.net/747901/pravo/zaklyuchenie

Квартира как объект права собственности курсовая

Работ в текущем разделе: [ 7043 ] Дисциплина: Гражданское право На уровень вверх

Данная работа была успешно защищена, продается в таком виде, как есть. Изменения, а также индивидуальное исполнение возможны за дополнительную плату. Если качество купленной готовой работы с сайта не соответствует заявленному, мы ВЕРНЕМ ВАМ ДЕНЬГИ или ОБМЕНЯЕМ на другую готовую работу. Данная гарантия действует в течение 48 часов после покупки работы.

Вы можете получить её по электронной почте (отправляется сразу после подтверждения оплаты в течение 3-х часов, в нерабочее время возможно увеличение интервала). Для получения нажмите кнопку «купить» выше.

Содержание права собственности на квартиру 4

Сделки с недвижимостью 8

Основные гражданско-правовые сделки с квартирами 12

Общие положения договора купли-продажи квартиры 30

Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений.

Рыночные преобразования в экономике России требуют не только политической воли, общественного согласия, глубоких институциональных преобразований, но и кропотливой, тщательной черновой работы. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.

Рынок недвижимости подразумевает экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т. е. они дают большую отдачу со временем.

Это заставило предпринимателей обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости.

Актуальность исследуемой темы определяется:

а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;

б). повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

в). постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.

1. Гражданский кодекс РФ (первая часть) 21. 10. 94. -М.: Акалис, 1996.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) 22. 12. 95. -М.: СПЛИТ, 1996.

3. Федеральный закон «О введение в действие части второй гражданского кодекса» 22. 12. 95. -М.: СПЛИТ, 1996.

4. Закон «О приватизации Жилищного Фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23. 12. 92 №4199-1, федерального закона от 11. 08. 94 №26- ФЗ) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». -М.: Бизнес-Информ, 1997.

5. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24. 06. 83) сборник нормативных документов «Жилищное законодательство». — М.: Бизнес-Информ, 1997.

6. Закон РФ от 24. 12. 92 №4218-1 (ред. от 21. 04. 97) «Об основах федеральной жилищной политики». Сборник нормативных документов «Жилищное законодательство России». — М.: Бизнес-Информ, 1997.

7. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21. 07. 97 №122-ФЗ // Южноуральский юридический вестник №1.

8. В. Богданов. Жилище и рынок. -Минск., 1992.

9. Н. Власов. Наследственное право РФ.

10. П. Гришаев. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. -М.: БЕК, 1995.

11. Ефимов, А. Поповченко. Гражданин, квартира, собственность // Хозяйство и право. — 1994 №3.

12. Г. Жариков, М. Г. Масевич. Недвижимое имущество: правовое регулирование. -М.: БЕК.

13. Жуйков. Возникновение права собственности на квартиру // Советская юстиция. -1993 №5.

14. Н. Иванов. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов. -М.: Маркетинг, 1995.

15. Исрафилов. Особенности права собственности на квартиру //Российская юстиция №1.

16. В. Крашенинников. Сделки с жилыми помещениями. -М.: Статут, 1997.

17. Коганова, И. Березин. Рынок городской недвижимости: тенденции развития // Вопросы экономики — 1993 №7.

18. П. Коростелев. Основы теории и практики. Оценка недвижимости. -М.: РДЛ, 1998.

19. Кичихин, Н. Щербакова. Частное жилье — собственность // Закон. — 1996 38.

20. Как провести экспертизу «юридической чистоты» покупаемой квартиры? // ЭЖ- Юрист — ноябрь 1997 №1.

21. Б. Марткович. Жилищное право: закон и практика. -М.: Юридическая литература, 1990.

22. В. Маслов. Жилая недвижимость.

23. Макаров. Правовые способы защиты от посягательства на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. -1997 №4-5.

24. А. Суханов. Сделка с недвижимостью // Экономика и жизнь — 1996 №8.

25. Ю. Скворцов. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. -М.: Бизнес-школа, 1998.

26. К. Толстой. Жилищное право. -М.: Проспект, 1996.

27. Гражданское право. Учебник под ред. Ю. К. Толстого. -М., 1997.

Источник: http://www.kursovaja.ru/mod/shop/kursovaia_rabota_grazhdanskoe_pravo_kvartira_kak_obekt_prava_sobstvennosti_2012_37_193035_716904.html

Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве соб­ственности на общее имущество дома.

Общее имущество собственников квартир в много­квартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве об­щей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пре­делами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Товарищество собственников жилья

1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного до­ма, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией,
создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственни­ков жилья.

Права членов семьи собственниковжилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмот­ренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обяза­тельствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под
опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом за­трагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Прекращение права собственности на бесхозяйствен­но содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может преду­предить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и инте­ресы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа мест­ного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов тако­го жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Общая собственность.

Понятие права общей собственности. Когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам, в таких случаях на имущество возникает общая собственность. Основания возникновения: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей. Объектом права общей собственности является индивидуально-определенная вещь (напри­мер, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, сово­купность вещей, входящих в состав наследства). Объектом может быть и предприятие в целом как иму­щественный комплекс, используемый для осуществления пред­принимательской деятельности.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности( участни­ки общей собственности или сособственники. Общая собст­венность характеризуется переплетением отн-ий собственников ко всем третьим лицам и отн-ий между самими сособственниками. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые — относительными.

Виды права общей собственности.Два вида: долевая и совместная (п. 2 ст. 244 ГК). Долевая тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. Совместная- доли её участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, сохраняется указание на то, что объектом этого права является вещь, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика об­щей собственности как собственности многосубъектной, специфика долевой собственности как особого вида общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имуще­ство совместной собственности. Допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства.

Образование общей совместной собствен­ности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных зако­ном. Перейти с ре­жима общей долевой на режим общей совместной собственности можно тогда, когда это допускает закон.

Общая долевая собственность

Определение долей в праве общей собственности. Раз­мер доли может увеличиться или уменьшиться, вследствие изменения состава участников общей собственности внесения в общее имущество улучшении. Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отн-ий.

Осуществление права общей долевой собственности.Содержа­ние права общей долевой собственности составляют принадлежа­щие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников.

Собственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости имущества. Он может быть заинтересован не только в доходах, кот. приносит общая вещь, но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд. Собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно доле. Когда во владение и пользование собственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделяемую ему часть имущества. Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей он не должен испрашивать согласия других участников общей собственно­сти.

При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственник откажутся от по­купки доли или не приобретут доли в праве собственности на не­движимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать пере­вода на него прав и обязанностей покупателя.

Раздел обшей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим собственникам долям.

Последнее изменение этой страницы: 2017-02-07; Нарушение авторского права страницы

Источник: http://infopedia.su/17xde20.html

Право собственности на квартиру

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Декабря 2010 в 22:57, курсовая работа

Краткое описание

Целью моей курсовой работы является рассмотрение темы «Право собственности на квартиру». Для рассмотрения данной темы были использованы нормативные материалы, а также монографии и современные юридические журналы, в которых рассматривается данная тема.
Актуальность исследуемой темы определяется:
а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;
б). повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;
в). постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.
Рыночные преобразования в экономике России требуют не только политической воли, общественного согласия, глубоких институциональных преобразований, но и кропотливой, тщательной черновой работы. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Работа состоит из трех глав, введения и заключения.
В первой главе, рассматривается квартира, как объект прав собственности и содержание этого права.
Во второй главе освещены основания возникновения и прекращения права собственности на квартиру и в третьей – режим общей собственности.

Содержание

Введение_______________________________________________ 3
Глава 1. Квартира, как объект права собственности
1. Квартира, как объект права собственности______________ 5
2. Содержание права собственности на квартиру___________ 7
Глава 2. Приобретение и прекращение права собственности на квартиру
2.1. Основания приобретения права собственности на квартиру_ 10
2.2. Прекращение права собственности _____________________ 14
Глава 3. Режим общей собственности на квартиру __________17
Заключение ____________________________________________ 23
Литература______________________________________________25

Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсовая про квартиру для Сережи.docx

Автономное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

Ленинградский Государственный Университет

Имени А.С. Пушкина

По дисциплине: гражданское право

Тема: «Право собственности на квартиру»

«__» ________ 2010

студентом 4 курса

«__» _______ 2010

Введение_________________ ______________________________ 3

Глава 1. Квартира, как объект права собственности

1. Квартира, как объект права собственности______________ 5
2. Содержание права собственности на квартиру___________ 7

Глава 2. Приобретение и прекращение права собственности на квартиру

2.1. Основания приобретения права собственности на квартиру_ 10

2.2. Прекращение права собственности _____________________ 14

Глава 3. Режим общей собственности на квартиру __________17

Заключение ______________________________ ______________ 23

Литература_______________ ______________________________ _25

Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений.

Жилые помещения как объекты права собственности получили в современном Российском законодательстве особый правовой режим. Будучи недвижимостью, они, кроме того, имеют теперь строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Последняя получила конституционное закрепление в ст. 40 Конституции РФ, провозгласившей право граждан на жилище и обязавшей органы государственной власти и местного самоуправления создавать необходимые условия для реализации этого права.

Для современного правового регулирования характерно раскрепощение собственности граждан от многочисленных пут, которые ранее ее связывали. На собственность граждан в жилищной сфере в полной мере распространен принцип дозволительной направленности гражданско-правового регулирования, который получил закрепление в новейшем законодательстве.

Целью моей курсовой работы является рассмотрение темы «Право собственности на квартиру». Для рассмотрения данной темы были использованы нормативные материалы, а также монографии и современные юридические журналы, в которых рассматривается данная тема.

Актуальность исследуемой темы определяется:

а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;

б). повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

в). постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.

Рыночные преобразования в экономике России требуют не только политической воли, общественного согласия, глубоких институциональных преобразований, но и кропотливой, тщательной черновой работы. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.

Работа состоит из трех глав, введения и заключения.

В первой главе, рассматривается квартира, как объект прав собственности и содержание этого права.

Во второй главе освещены основания возникновения и прекращения права собственности на квартиру и в третьей – режим общей собственности.

Глава 1. Квартира, как объект права собственности

Квартира, как и жилой дом, относится к жилой недвижимости ввиду неразрывной связи с землей.

В теории гражданского права нет единого подхода к определению понятия «квартира в многоквартирном доме». По мнению П. Седугина, квартирой является предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования). 1

На мой взгляд, недостаток этого определения заключается в отсутствии указания главной особенности квартиры: что она является частью другого объекта — многоквартирного дома.

Понятие «квартира в многоквартирном доме» можно сформулировать следующим образом: квартира — конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, состоящая из главной вещи (самой квартиры), а также общего имущества дома, находящегося в общем пользовании и предназначенного для ее обслуживания, подлежащая кадастровому учету.

В юридической литературе подчеркивается, что, так как квартира является самостоятельной частью многоквартирного жилого дома, она выступает в гражданском обороте в качестве отдельной вещи, а не как часть дома. 2

С одной стороны, жилой дом как «строение, разделенное на отдельные жилые помещения (как правило, квартиры), предназначенное для проживания граждан и отвечающее соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям». 3

С другой — многоквартирный дом как совокупность объектов, входящих в кондоминиум, т.е. в совместное владение и пользование собственников квартир. В этом случае «назначение дома будет уже не в предоставлении жилья, а в обслуживании жилья, и, следовательно, при таком понимании многоквартирный дом и отдельная квартира в нем являются самостоятельными объектами недвижимости». 4

Не во всех многоквартирных домах жильцы объединяются в кондоминиумы. Не все квартиры в таких домах принадлежат гражданам на праве собственности — много квартир, находящихся в собственности муниципальных образований. О многоквартирном доме можно говорить с позиции отнесения его к сложным вещам, составными частями которого являются отдельные жилые помещения — квартиры (главные вещи) и их принадлежности в виде общего имущества жилого дома.

Квартира как жилая недвижимость должна быть, во-первых, предназначена для постоянного, либо (в случаях, установленных законом) временного проживания, во-вторых, она должна быть пригодна для постоянного проживания и, в-третьих, это должно быть зарегистрировано в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимостей.

Квартира как жилое помещение является отчасти неделимой вещью, так как многокомнатные квартиры с изолированными комнатами, являющихся по действующему законодательству делимыми вещами при условии наличия технических возможностей.

Признак пригодности жилого помещения для проживания связан с обеспечением прав граждан, непосредственно проживающих в данном жилом помещении, то признак предназначенности жилого помещения необходим для поддержания жилищного фонда и обеспечения прав граждан в целом, реализующих свои права в жилищной сфере. При этом, в отношении категории предназначенности речь должна идти о предназначенности для постоянного или временного проживания, а в отношении категории пригодности – исключительно о пригодности для постоянного проживания.

1. Содержание права собственности на квартиру

Право на квартиру как на жилое помещение — это субъективное гражданское право на конкретное жилое помещение, а именно в данном случае, на квартиру, которое по юридической природе может быть вещным, обязательственным, корпоративным.

Кроме того квартира обладает таким признаком как самостоятельная оборотоспособность, который заключается в способности находиться в гражданском обороте и менять своих владельцев, присущ тем жилым помещениям, право собственности или иное вещное право, на которые зарегистрировано в государственном реестре.

Объективная ценность квартиры как жилого помещения выражается в обладании им общим для всех объектов гражданских прав качеством быть способным к удовлетворению законных интересов субъектов частных прав.

Квартира по своей сущности является сложной вещью, составленной искусственно из нескольких соединенных между собой частей, то есть помещений, непосредственно предназначенных для удовлетворения жилищных потребностей граждан, и подсобных помещений.

Правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры как объекта недвижимости наряду с целевым назначением обладает еще и той особенностью, что неизбежно включает в себя и право на общее имущество дома — подвалы, чердаки, лестничные площадки и иные общие помещения, несущие конструкции дома, лифты, стояки, иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся как за пределами, так и внутри квартиры или иного жилого помещения, если оно обслуживает более одной квартиры или жилого помещения (п. 1 ст. 290 ГК РФ), поскольку без такого рода объектов невозможно нормальное пользование и самим жилым помещением.

Кодекс закрепляет два важных правила, касающихся правового режима перечисленного общего имущества собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Во-первых, на это имущество устанавливается общая долевая собственность названных собственников (ст. 289 ГК РФ). Их доли в праве на такое имущество пропорциональны размеру принадлежащих им квартир (жилых помещений), а точнее, их общей площади.

Указанное право регулируется общими правилами гражданского законодательства о праве общей долевой собственности, однако с некоторыми изъятиями. Главное из них состоит в запрете собственнику квартиры или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290). В этом и состоит второе важное положение, определяющее специфику правового режима объектов общей собственности собственников жилья в многоквартирном жилом доме. По сути, это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной.

Таким образом, действующего законодательства позволяет выделить следующие признаки правового режима квартиры в многоквартирном доме:

— квартира в многоквартирном доме как объект гражданских правоотношений относится к сложным вещам, состоит из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.), предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением;

— так как общее имущество многоквартирного дома является принадлежностью по отношению к расположенным в нем жилым помещениям, то права на него не подлежат отдельной государственной регистрации;

— сделки по распоряжению объектами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, должны совершаться с соблюдением правил ст. ст. 246 — 248 ГК РФ.

Глава 2. Приобретение и прекращение права собственности на квартиру

Источник: http://www.referat911.ru/Grajdanskoe-pravo/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/679-51717-place1.html

Квартира как объект права собственности курсовая

Содержание права собственности граждан курсовая права собственности на квартиру жилое помещение. Права и обязанности собственников жилого помещения.

ССЫЛКА на файл скоро появится ! Если не нашли нужного материала — спросите в нашей группе VK. Мы помогаем с поиском информации бесплатно. Основные инструменты, используемые профессиональными рефератными агентствами, теперь в распоряжении пользователей реф. Узнайте, как правильно сформулировать выводы о проделанной работы и составить рекомендации по совершенствованию изучаемого вопроса. Как оформить список литературы по ГОСТу?

Рефераты, контрольные, курсовые работы, дипломы, лекции и сочинения. Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы. Помощь в написании работы, которую точно примут! Общая характеристика права собственности на квартиру . 1 Собственность на жилое помещение .

2 Квартира как объект права собственности . Особенности права собственности на квартиру . 1 Общее имущество собственников в многоквартирном доме . Жилье испокон веков было одной из главных жизненно необходимых ценностей человека. О нем мечтали, ради обладания им тяжело трудились, а порой и шли на правонарушения. Жилищный вопрос был одним из самых животрепещущих как в жизни, так и в литературе, в том числе и юридической. Особую остроту этот вопрос приобрел в советское время, когда возможности использования жилья были сильно сужены.

Право собственности лежит в основе гражданского и всего частного права, это одно из основных и неотчуждаемых прав человека. Институт права собственности, оказывая непосредственное влияние на становление новой российской государственности начала XX в. В теории гражданского права нет единого подхода к определению понятия «квартира в многоквартирном доме». С другой стороны, возникает вопрос о реализации им правомочий владения и пользования. Статья 290 ГК РФ предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах: собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

291 ГК РФ и в соответствии с ней в ЖК РФ помещен целый раздел с названием, аналогичным названию данной статьи. Таким образом, в соответствии с п. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Всеобщая декларация прав человека, принята 10. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г.

Не нашел материал для своей работы? Основания для прекращения права собственности, права и обязанности собственников в отношении принадлежащего им жилого помещения и защита права собственности. Право собственности — это закрепленная за собственником возможность в пределах, допускаемых законом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению и в своих интересах. Владение — свидетельствует о закрепляемости собственности у конкретного лица.

Пользование — подразумевает использование объекта собственности в своих интересах, извлечение его полезных качеств и свойств. Распоряжение — это предоставленная законом возможность решать судьбу принадлежащей собственности. Выделяют 3 основные формы собственности: частная, государственная, муниципальная. Граждане РФ могут владеть только частной собственностью. Объектом частной собственности граждан в жилищной сфере являются жилые помещения, а именно: недвижимое имущество, пригодное для проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. К жилым помещениям относятся: дом, квартира, комната, часть дома, часть квартиры. Возможно обладание несколькими однородными и различными объектами одновременно одним гражданином.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости судебной защиты жилищных прав и их восстановления в случаях нарушений. Целью данной работы является рассмотрение возможностей приобретения жилого помещения и части жилого помещения гражданами РФ в частную собственность, основания для прекращения права собственности, права и обязанности собственников в отношении принадлежащего ему жилого помещения, а также защита права собственности. Жилым домом считается отдельное жилое строение, являющееся недвижимым имуществом и объектом гражданских правоотношений. Для того, чтобы построить дом необходимо: обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, после чего становится возможным использование отведенного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Жилой дом должен строиться в соответствии с утвержденной проектной документацией на строительство данного дома.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Приобретательная давность — способ приобретения жилья в собственность, когда гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение. Добросовестно — это значит, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности, то есть, он должен быть убежден, что владение правомерно. Открыто — означает возможность доступа к имуществу посторонних лиц, его обозначения, получения ими нужных сведений.

Владение должно быть непрерывным в течение 15 лет и все это время владелец должен владеть имуществом как своим собственным, или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у имущества есть собственник. Право собственности на жилое помещение возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Бесхозяйной является жилье, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо жилье, от права собственности на которое собственник отказался. По заявлению такое жилье принимается на учет в государственную регистратуру и в течение 1 года может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При наличии любого из 3 перечисленных признаков строение считается самовольной постройкой. К самовольной постройке не относятся: пристрой, надстрой, перестройка и перепланировка. Лицо, осуществившее постройку, не приобретает право собственности на нее до тех пор, пока не получит право на отвод участка под постройку от владельца участка в установленном порядке. В противном случае самовольная постройка подлежит сносу за счет застройщика. Если суд при разрешении спора между ними признает право собственности на недвижимость за владельцем участка, тот возмещает застройщику расходы на постройку.

Если сохранение постройки нарушает права других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности не может быть признано ни за кем из указанных лиц. II группа: Производные основания возникновения прав собственности. Производные основания — это те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому, и зависят от воли прежнего собственника. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, при всём этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Право собственности на жилое помещение переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующего имущества обеими сторонами. Если недвижимость участников договора не является равноценной, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар. Основной квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.

Например, одаряемый вправе отказаться от дара в установленной форме. Запрещается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан, работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, государственным служащим за исключением подарков стоимостью до 5 МРоТ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор на приобретение права собственности на жилое помещение под выплату ренты подлежит государственной регистрации.

Особенностью договора ренты является то, что получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на имущество. Предусмотрены 2 очереди признания наследников по закону. Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования. Внуки и правнуки наследуют в том случае, когда ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником.

Если не оставлено завещание и отсутствуют указанные выше наследники по закону, имущество переходит в собственность государства и другие лица не могут претендовать на наследуемое имущество, даже если они состоят в дальних родственных отношениях с наследодателем. Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально заверено. Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах. Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, с гражданином, получающим помещение в собственность в установленном порядке. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается. Не подлежат приватизации: жилые помещения в общежитиях, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Прекращение права собственности происходит по основаниям, зависящим и не зависящим от воли собственника.

Прекращение права собственности по воле собственника: продажа, мена, дарение, умышленное уничтожение, отказ от права собственности. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится. Если государственный орган или орган местного самоуправления, обратится с таким требованием в суд, и докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Собственник жилого строения, находящегося на этом участке, получает либо равноценное по площади жилье, либо ему возмещается стоимость сносимого дома или осуществляется перенос строения на новый участок за счет средств того, в чьих интересах производится изъятие.

Использование не по назначению, либо систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение собственника с жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого помещения с торгов. Собственник предупреждается органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных ими нарушений с установлением соразмерного срока на него, включая необходимый ремонт разрушаемого помещения. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества. Конфискация — безвозмездное изъятие имущества в доход государства непосредственного объекта правонарушения. Может быть произведена только в административном порядке.

Также такое решение можно оспорить в суде. Национализация — обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан. В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом. Как уже говорилось, граждане могут иметь в частной собственности не только целые дома, квартиры, но и комнаты, доли в квартире или в доме. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, предусмотренным законодательством в отношении частной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Собственник недвижимости имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе совершать с ней ряд гражданско-правовых сделок: купли-продажи, найма, аренды, залога, мены, дарения, составления завещания.

Источник: http://diplom.edu.pl/kursovaya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/