Перевод права собственности на квартиру

Перевод права собственности на квартиру

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 января 2016 г. N 89-КГ15-22 Суд отменил апелляционное определение о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, поскольку при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, в связи с чем суд устанавливает наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу, других участников долевой собственности и подтверждение их платежеспособности

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Асташова С.В. и Киселёва А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пугачук О.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Саитова А.Р.,

к Гайсиной Е.И., действующей также в интересах несовершеннолетней Гайсиной К.Н.,

о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры,

на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 27 ноября 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселёва А.П., объяснения Пугачук О.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Саитова А.Р., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Пугачук О.И., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Саитова А.Р., обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гайсиной Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гайсиной Е.Н., сославшись на то, что ей, ее сыну Саитову А.Р. и ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на квартиру . по адресу: .

25 октября 2013 г. Гайсина Е.И. заключила с Южаковым Ю.А., Южаковой И.В., Южаковым О.Ю., Южаковой Н.Ю. договор мены своей и Гайсиной К.Н. долей в праве собственности на квартиру . на двухкомнатную квартиру по адресу: . принадлежавшую семье Южаковых на праве общей долевой собственности. При заключении договора мены, как утверждает истец, нарушено ее преимущественное право на приобретение долей квартиры .

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 27 ноября 2014 г. иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Гайсиной Е.И., действующей также в интересах несовершеннолетней Гайсиной К.Н., ставится вопрос об отмене решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 27 ноября 2014 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г., как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселёва А.П. от 17 декабря 2015 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, отзыв на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения допущены судебными инстанциями при рассмотрении данного дела.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходил из того, что при заключении договора мены от 25 октября 2013 г., нарушено преимущественное право истца на приобретение долей квартиры, принадлежащих Гайсиным.

При этом суд признал за Пугачук О.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: . а также пришел к выводу, что с нее в пользу Гайсиной Е.И. подлежит взысканию . руб.

С такими выводами согласился и суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (пункт 5).

По смыслу указанных законоположений, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, является наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление для этих лиц доказательств затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 указанного Кодекса).

Разрешая спор, суд исходил из отсутствия доказательств, достоверно подтверждающих факт надлежащего извещения со стороны Гайсиной Е.И. о намерении произвести отчуждение принадлежащих ей и ее несовершеннолетней дочери Гайсиной К.Н. долей в праве общей долевой собственности на квартиру . в г. . в связи с чем пришел к выводу о нарушении преимущественного права истца на приобретение долей квартиры при заключении договора мены от 25 октября 2013 г.

Подтверждение платежеспособности, а именно факта наличия у истицы денежных средств, необходимых для оплаты 1/2 доли жилого помещения, также имело существенное значение для правильного разрешения спора.

Однако данное обстоятельство судом не было установлено.

При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов.

Такое внесение денежных средств, в случае удовлетворения иска, способствовало бы своевременному исполнению судебного решения.

Денежные средства на соответствующий банковский счет не внесены, решение суда до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает необходимым отметить следующее.

Из материалов дела усматривается, что, заключая договор мены 25 октября 2013 г., Гайсина Е.И. и Южаковы согласовали стоимость подлежащего обмену недвижимого имущества в размере . руб.

Однако суд, уменьшив покупную цену долей квартиры . принадлежащих Гайсиной Е.И. и несовершеннолетней Гайсиной К.Н., определил ее в размере . руб.

При этом каких-либо правовых оснований, обосновывающих допустимость уменьшения суммы взыскиваемых с покупателя денежных средств, по сравнению с суммой, указанной в договоре мены, суд в нарушение требований статьи 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не привел.

На основании изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит нужным отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г. с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Горшков В.В.

Судьи

Асташов С.В.

Киселёв А.П.

Обзор документа

Гражданка, действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына, предъявила иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору мены долей в праве собственности на квартиру. Она ссылалась на то, что было нарушено ее преимущественное право на приобретение долей.

Иск был удовлетворен.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, указав следующее.

В соответствии с ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры нужно выяснить в т. ч. платежеспособность других участников долевой собственности. В данном случае надлежало установить наличие у истицы средств, необходимых для оплаты 1/2 доли жилого помещения. Однако суд этого не сделал.

При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем регионе уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Такое внесение денежных средств (в случае удовлетворения иска) способствовало бы своевременному исполнению судебного решения.

Денежные средства на соответствующий банковский счет не внесены, решение суда не исполнено.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71222850/

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Между долевыми собственниками жилого помещения (квартиры, дома), очень часто возникают споры связанные с нарушением прав одного из собственников.

В случае, когда один из собственников решает продать свою долю, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ он обязан предоставить право преимущественной покупки другому собственнику купить эту долю.

Порядок следующий:
1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю;
2. Продавец доли обязан указать цену и другие условий, на которых продает ее.
3. Предоставить месячный срок на приобретение этой доли.
4. В случае отказа от приобретения доли (или игнорировании предложения со стороны других дольщиков), продавец вправе продать свою долю любому лицу, за цену не менее чем было предложено ранее.

Законом также предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Начало трехмесячного срока для оспаривания такой сделки, начинает течь с момента когда вы узнали о ее совершении. Т.е. обращаясь в суд, вы вправе требовать от ответчика, перевести на вас права и обязанности покупателя.

ВАЖНО!
Хотим особо отметить ваше внимание, что данное правило касается тех случаев, когда доля в праве собственности продается постороннему лицу. Т.е. если доля продается одному из участников долевой собственности, соблюдение данного порядка не требуется!

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником ___ доли в праве собственности жилого помещения (квартиры).
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.
Другим долевым собственником является ответчик, которому принадлежит ___ доля в праве собственности.
Ответчик, в нарушение предусмотренного действующим гражданским законодательством порядка (ст. 250 ГК РФ), осуществил продажу своей доли третьему лицу без извещения меня о предстоящей продаже доли.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _______ года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись, в соответствии с которой, собственником ___ доли квартиры, расположенной по адресу: ________, стал ______.
Переход прав был осуществлен на основании договора купли-продажи доли квартиры от ________ года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Часть 2 этой же статьи предусматривает обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ).

Также, безусловным основанием законности исковых требований истца является отсутствие нарушений прав ответчиков, которые остаются при своих интересах, тогда как в случае отказа в удовлетворении исковых требований будут грубо нарушены права истца на приобретение в собственность в полном объеме прав на долю в праве собственности на квартиру, где она уже является собственником и в первоочередном порядке вправе претендовать на спорное имущество, что позволит в будущем реализовывать свои права на квартиру в полном объеме.

1. Перевести на истца права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на ____ долю в квартире расположенной по адресу: ______ по договору купли-продажи от ________, зарегистрированному в ЕГРП № ____________;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия обжалуемого договора купли-продажи (если есть).
4. Копия свидетельства о праве собственности;
5. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-preimushchestvennogo-prava-pokupki.html

Решение суда о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Марчук Е.С., с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы Шиндяйкиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Ф.И.О.». к Филимоновой Е.В., Ибрагимову И.М. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Ф.И.О.» обратилась в суд с иском к Филимоновой Е.В., Ибрагимову И.М. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении, ссылаясь на то, что является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул.*. является собственником 1/6 доли, Ибрагимов И.М. – собственником 7/12 доли в праве собственности на указанную квартиру. Филимонова Е.В. продала указанные 7/12 доли в праве собственности на квартиру Ибрагимову И.М. 19.04.2016 года, не направив в адрес истца заявление о продаже указанной доли, чем нарушила преимущественное право истца по покупку спорной доли в квартире.

В связи с этим с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила перевести на нее права и обязанности покупателя по договору, заключенному между Филимоновой Е.В. и Ибрагимовым И.М. в отношении 7/12 доли в праве собственности на указанную квартиру, признать за ней право собственности на 7/12 доли и в целом на квартиру, аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ибрагимова И.М. от 19.04.2016 года на 7/12 доли в праве собственности на квартиру, отменить государственную регистрацию права собственности на его имя на спорные 7/12 доли, признать Ибрагимова И.М. прекратившим право пользования указанной квартирой и выселить его из данной квартиры.

Истец «Ф.И.О.» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде своему представителю по доверенности Лейман К.В..

Представитель истца по доверенности Лейман К.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Филимонова Е.В. и ее представитель по доверенности*. в судебное заседание явились, исковые требования признали, о чем представили соответствующее заявление.

Представитель ответчика Ибрагимова И.М. -*. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.*, являлись*. -собственник 1/6 доли в праве собственности, «Ф.И.О.» – собственник ¼ доли в праве собственности и Ибрагимов И.М. – собственник 7/12 доли в праве собственности.

По договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 16.10.2016 года Рожков Ю.Ф. подарил «Ф.И.О.» принадлежащую ему на праве собственности 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул.*.

Филимонова Е.В. продала указанные 7/12 доли в праве собственности на квартиру Ибрагимову И.М. по договору купли – продажи от 19.04.2016 года.

Допрошенная в судебном заседании 18.10.2016 года в качестве свидетеля *пояснила, что является сестрой *и матерью «Ф.И.О.» ., когда она однажды пришла в гости к дочери, увидела в квартире Ибрагимова И.М. и незнакомых ей лиц, которые также проживали в данной квартире. Ибрагимов И.М. сказал ей, что также является собственником квартиры и показал документы о собственности.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Филимонова Е.В. продала спорные 7/12 доли в праве собственности на квартиру Ибрагимову И.М. по договору купли – продажи от 19.04.2016 года, не направив в адрес истца заявление о продаже указанной доли, чем нарушила преимущественное право истца по покупку спорной доли в квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Оснований для непринятия признания иска ответчиками суд не усматривает.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, требований закона, позиции ответчиков, признавших иск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать со «Ф.И.О.» в пользу Ибрагимова И.М. денежные средства в размере *рублей, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента города Москвы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Ф.И.О.» к Филимоновой Е.В., Ибрагимову И.М. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выселении удовлетворить.

Перевести на «Ф.И.О.» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному между Филимоновой Е.В. и Ибрагимовым И.М. в отношении 7/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул.*.

Признать право собственности на 7/12 доли в праве собственности, а в целом на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *за «Ф.И.О.»

Прекратить право собственности Ибрагимова И.М. на 7/12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, запись о государственной регистрации права собственности аннулировать.

Признать Ибрагимова И.М., *года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу г. Москва, ул.*, выселить Ибрагимова И.М. из данной квартиры.

Взыскать со «Ф.И.О.» в пользу Ибрагимова И.М. денежные средства в размере *рублей, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента города Москвы.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности «Ф.И.О.» на квартиру по адресу: г. Москва, ул.*, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Ибрагимова И.М. на 7/12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул.*.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Источник: http://mpc-rf.ru/resheniye-suda-o-perevode-prav-i-obyazannostey-pokupatelya-doli-v-prave

Как сделать перевод прав покупателя на себя

Правовой основой искового заявления о переводе прав покупателя на себя является статья 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки». Ознакомьтесь с ней внимательно, прежде чем мы расскажем Вам порядок действий:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, говоря понятным языком, оснований для применения этой статьи закона имеется всего два:

Если Содольщик не известил остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

Если Содольщик известил остальных участников долевой собственности о своих намерениях, но изменил условия продажи (имеется в виду цена).

Если с первым пунктом всё более-менее понятно, то второй используется очень редко (практически не используется), а зря! Мы не напрасно просили Вас внимательно ознакомиться с вышеуказанным нормативным актом, и выделили жирным шрифтом ключевые моменты.

Среди покупателей бытует мнение, что лучше слегка завысить в договоре купли-продажи сумму, за которую фактически продается доля. Якобы, в случае оспаривания сделки, покупатель будет уже не в убытке. Это вполне логично для рискованных сделок, но не оправдано с точки зрения закона.

Пример: Содольщик намерен продать свою долю за 1 000 000 рублей. Он извещает остальных участников собственности о своём намерении, но интереса к выкупу никто не проявляет. Спустя некоторое время Содольщик совершает сделку купли-продажи с посторонним лицом, которое вселяется в квартиру и начинает создавать остальным Содольщикам невероятные проблемы. При этом в результате притеснения, ДЕНЬГИ У СОДОЛЬЩИКОВ СРАЗУ НАХОДЯТСЯ. Но оснований отсудить долю, уже вроде бы нет. Но более чем в 50% случаев, покупатель сам уговаривает продавца несколько завысить цену в договоре купли-продажи, так сказать, на всякий случай. И случается чудо — Вы обнаруживаете, что в договоре стоит цифра не 1 000 000 рублей, а, например, 1 200 000 или 1 500 000 рублей. Таким не хитрым способом может быть учтена и заложена в цену комиссия агента по недвижимости или просто подстраховка. Однако это и есть нарушение п.2 ст.250 ГК РФ.

В обоих случаях Вам необходимо обратится в суд с иском к Содольщику о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Обращаю Ваше внимание — ответчиком по иску должен быть именно Ваш бывший Содольщик, а не покупатель доли. Ведь именно он нарушил Ваши права. Иногда иск предъявляется к покупателю, что в корне не верно.

При этом Вы должны быть готовы в процессе рассмотрения искового заявления внести на счёт судебного департамента указанную в договоре купли-продажи денежную сумму.

Подчёркиваем! Быть готовым! Не обязательно вносить некие денежные средства заранее или в момент подачи иска, т.к. формально сумма может несколько измениться в большую сторону, ведь ответчик может заявить к возмещению ещё и фактические расходы по сделке, связанные с ее регистрацией и др.

Если вышеуказанные нарушения имеют место быть, суд обязательно удовлетворит иск, и Вам останется лишь после вступления решения суда в законную силу обратиться с ним в регистрационный орган для получения соответствующего свидетельства на собственность. Деньги, которые всё это время будут находиться на счете судебного департамента, покупатель получит назад, если заявит в суде соответствующее ходатайство, т.к. в гражданском деле он будет участвовать в качестве третьего лица. Но Вас это волновать никак не должно.

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя можно подать в течение трех месяцев, с момента, когда Вам стало известно о нарушении своих прав, а не с момента совершения сделки. А это может быть и год, и два, и три и более. Срока давности в этом вопросе закон не предусматривает.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Источник: http://sodolschik.info/perevod-prav-pokupatelya

свидетельство о праве собственности на квартиру

1.Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

The Unified State Cadastre of Rights to Immovable Property and Transactions Therewith

однако, ознакомившись с содержанием британского сайта по этому вопросу, я склонен дать такую версию:

в Англии этот реестр называется просто Land Registry

2.Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

A Certificate of State Registration of Rights to Immovable Property and Transactions Therewith in the City of Moscow.

3.Документы-основания: договор купли-продажи от. № реестра, удостоверен: нотариус.

договор купли-продажи от.
(a, the) purchase and sale agreement as of .

удостоверен: нотариус.
certified: notary public

The Right Holder
The Legal Subject

5.Вид права: собственность

The Type of the Right: Ownership Interest
The Type of the Interest: Ownership Interest

6.Объект права: квартира, общая площадь, жилая площадь, количество комнат.

The Legal Object: flat (= apartment), total floor area, living floor area, number of rooms

8.Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Tamerlane! Во-первых, огромное спасибо за помощь.

однако, ознакомившись с содержанием британского сайта по этому вопросу, я склонен дать такую версию:
The (Unified) State Registry of Interests in and Dealings with Land
в Англии этот реестр называется просто Land Registry[/quot]

Я посмотрел этот сайт и другие ссылки, и меня смутило употребление термина Interest вместо Rights в наших условиях. В Британии, наверное, это уместно, а интерес в нашем праве как-то не педалируется и туманно прописывается, мне кажется, для моих целей вполне сойдет и Rights.
Во-вторых, я забыл про «Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы» — вот это учреждение как перевести?

Tamerlane! Во-первых, огромное спасибо за помощь.

однако, ознакомившись с содержанием британского сайта по этому вопросу, я склонен дать такую версию:
The (Unified) State Registry of Interests in and Dealings with Land
в Англии этот реестр называется просто Land Registry

Я посмотрел этот сайт и другие ссылки, и меня смутило употребление термина Interest вместо Rights в наших условиях. В Британии, наверное, это уместно, а интерес в нашем праве как-то не педалируется и туманно прописывается, мне кажется, для моих целей вполне сойдет и Rights.
[/quot]

the word INTEREST here does really stand for a RIGHT to a property
interest in land
it’s up to you to decide what’s best

Источник: http://forum.lingvolive.com/thread/l118301/

Перевод права собственности на квартиру

Содержание статьи подробное:

Право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру и другие объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации!

Точно также как брачные отношения людей.

Если мужчина с женщиной просто живут вместе, они в браке или нет?

Вот так же и с недвижимостью. Пока государство не зарегистрировало ваше право собственности — вы вроде и не владелец еще, хотя у вас на руках правоустанавливающий документ.

Порядок регистрации права собственности

Право собственности на квартиру регистрируется на основании заявления и правоустанавливающего документа — договора купли-продажи, решения суда, соглашения о выделении долей, брачного договора и т.д..

• Правоустанавливающий документ должен быть оформлен должным образом. В связи с изменениями в законе » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2015-2016 гг часть сделок подлежит удостоверению у нотариуса. Подробнее > > >

Если право собственности было ранее зарегистрировано за другим владельцем — он тоже подает заявление , но только о переводе права на нового хозяина.

Регистрирующий орган

Регистрация права собственности на объекты недвижимости проводится в РОСРЕЕСТРЕ-Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии с 1998 года.

Ранее права регистрировались в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Сведения о правах, зарегистрированных до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(введен в действие 31.12.1997 г) можно получить в БТИ.

При регистрации права на нового владельца — выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая проведенную регистрацию. Свидетельство о регистрации права собственности с 15.07.2016 года не выдают.

• Только вот с вышеуказанными документами очень часто необходимо предоставлять и другие, подтверждающие законность регистрации. Иначе в регистрации права будет отказано или она будет приостановлена.

Эти требования прописаны в вышеуказанном законе.

• Правообладатель должен представить документы подтверждающие, что законные интересы и права членов его семьи не нарушены.

PS. В обиходе РОСРЕЕСТР мы называем Регистрационной палатой.

Всегда рада разъяснить. Автор

Вопросы можно задать в комментариях

Разъяснение других сложных моментов

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Право собственности на квартиру : 1 комментарий

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/03/02/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/