Права собственности на квартиру происходит

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений.

Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Что это такое?

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

• владеть своим имуществом;
• пользоваться им;
• распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Способы возникновения

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приватизация

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

• подарить только долю квартиры;
• оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды собственности делятся на три большие группы:

1. Государственная (федеральная или региональная).
2. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
3. Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

• индивидуальную (когда собственник один);
• общую совместную (доли не указываются);
• общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
• долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
• коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:

• лично (если отдел указанной Службы есть по месту жительства);
• через МФЦ;
• онлайн (сайт Росреестра или портал Госуслуги).

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

1. Подать заявление и пакет документов.
2. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
3. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

1. Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:

• проектная декларация;
• технический паспорт на квартиру;
• акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
• акт приема-передачи квартиры и т.д.

Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

Написать заявление и приложить к нему пакет документов.

Получить от Росреестра или МФЦ расписку.

Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.

Документы

С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН.

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено.

Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН.

Выписка ЕГРП

Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).

Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.

Что будет, если не зарегистрировать?

Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:

1. Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
2. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.

Сколько собственников может быть?

Закон не ограничивает количество собственников до какого-либо конкретного числа — их может быть 2, все члены семьи или один человек.

Можно ли оформить на ребенка?

Ребенок, конечно же, может являться полноправным собственником. Порядок регистрации зависит от его возраста:

• до 14 лет от его имени все регистрационные вопросы решают родители;
• с 14 до 18 лет несовершеннолетний ставит свою подпись самостоятельно, но требуется письменное разрешение от родителей.

Порядок регистрации квартиры зависит от того, где она была приобретена: на первичном или вторичном рынке. Не рекомендуется тянуть с данной процедурой, ведь отсутствие права собственности влечет не только определенные риски, но и невозможность полноправного пользования и распоряжения жильем по своему усмотрению.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti

Регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи).

Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987
Расположен на титульной стороне.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/

Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне.
Выглядит примерно так: 096940.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.

У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175.
Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора.
Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);

ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);

пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);

аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);

аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

найма жилого помещения – коммерческого или социального;

безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);

аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

чек, подтверждающий оплату госпошлины;

соответствующий договор в 2 экземплярах;

если регистрация через представителя, нужна доверенность;

заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;

если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

если была перепланировка помещения:

заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

если есть ипотека:

любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

чек, подтверждающий оплату госпошлины;

заявление о регистрации права;

паспорт заявителя или его представителя;

если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

свидетельство о праве на наследство;

если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

если одна из сторон – юридическое лицо:

документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица; 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

Подайте заявление и все сопутствующие документы:

лично в Росреестр или кадастровую палату

через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.

почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.

заказав выездное обслуживание.

Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).

Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

Приостановление государственной регистрации права

У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218.

Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

представлены не все документы;

документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;

квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;

противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;

противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;

по решению суда.

Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся.

Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра.

Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

Словарь по теме

ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра. Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации. Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение).

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН. В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить голосования. Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников голосования. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

Источник: http://vgkh.ru/articles/registraciya-prava-sobstvennosti/

Право собственности на квартиру: что это?

Исходя из общего правила, любая разновидность помещения жилого типа относится к единому типу – недвижимости, право на владение которой должно пройти в обязательном порядке отдельную госрегистрацию.

В данном аспекте, нет существенной разницы, какая из форм приобретения объекта недвижимости использовалась: обычная купля-продажа, передача в качестве дара, через приватизацию или же обмен. За процесс регистрации прав владения недвижимостью ответственным является управление Росреестра, имеющееся в любом из регионов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документ на право собственности квартиры

Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.

Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.

Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.

Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?

Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали. Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья. При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ. Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.

В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.

О документах на право собственности на квартиру читайте тут.

Как проверяется оригинальность документации на квартиру?

При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.

До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.

В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.

Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?

Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения. При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.

Поэтапное руководство:

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Началом процесса оформления жилья во владение является обращение в регистрирующий орган.

Но до того как посетить управление Росреестра (Регистрационную палату), следует позаботиться о подготовке ряда документации:

• Служащей в качестве подтверждения личности каждого из будущих владельцев;
• Подтверждающей наличие основания для перехода права владения. Подобными документами являются договора о купле/продаже, мене, дарении, цессии, принятии участия в долевом строительстве, приватизационные и т. п. Как вариант, таким документом может быть свидетельство о праве наследования.

В общем, это любой из документов, который обосновывает причины, согласно которым жилье возможно и должно быть оформлено во владение определенного человека.

Важный момент! Положение статьи 4 Закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. говорит о том, что любая из сделок, направленных на приобретение в собственность жилья, обязательно должна пройти процедуру госрегистрации;

• Технического и кадастрового паспортов, а также поэтажного плана с экспликацией. Получить их возможно в Бюро технической инвентаризации в регионе по месту размещения жилплощади, которая подлежит оформлению во владение. Однако предоставлять подобные документы нужно только при изначальном проведении регистрации жилья. Когда же данные о техническом описании жилплощади содержатся в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним, повторное осуществление передачи технического описания является необязательным. К исключению можно отнести только случай с оформлением во владение жилья, после проведения его перепланировки;
• Квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрации прав владения.

Обозначенные ранее документы понадобятся при любом раскладе. Однако, учитывая основания появления права владения, список обычного пакета документации может быть и больше.

В качестве дополнительной, может потребоваться наличие такой документации:

Важный момент! Документация, устанавливающая право, должна быть предоставлена в Росреестр в оригиналах. Прочая документация представляется в соответствии с формулой «подлинник плюс его копия», последняя должна заверяться регистрирующим лицом, в момент приемки. Паспорта будущих владельцев предъявляются каждым из заявителей в оригиналах, копии с них делать нет необходимости.

Регистрация права собственности на квартиру

Удостоверившись в том, что вся требующаяся документация в наличии, можно приступать к процессу оформления права владения. С этой целью, нужно обратиться в управление Росреестра в месте размещения объекта недвижимости с отдельным заявлением на проведение госрегистрации права.

Это продиктовано Законом под №122-ФЗ. Но практически обязанность составления заявления регистраторы принимают на себя, исключая возможность ненадлежащего заполнения и нарушений выдвигаемых требований.

Приняв документацию и оформив письменное заявление, регистратором на втором экземпляре проставляется определенная отметка. На данном этапе, миссия окончена, и необходимо только ожидать.

В соответствии с законодательными нормами, отсчет срока для проведения регистрации прав владения на жилье ведется с даты, когда было принято заявление, до момента выдачи соответствующего свидетельства, подтверждающего регистрацию права, и не может быть больше 3 месяцев.

Однако на деле может быть и по-другому: в случае возникновения подозрений у должностных лиц в управлении Росреестра по поводу оригинальности и корректного оформления предъявленной документации, они имеют полное право приостановления регистрационной процедуры и даже могут отказать в проведении таковой.

Следует отметить, что случаи с отказом являются редкостью. Преимущественно, все проблемные моменты получается своевременно урегулировать, а приостановленный регистрационный процесс довольно быстро восстанавливают.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Как оформляется во владение жилье, приобретенное на первичном рынке недвижимости? Этим вопросом задается большая часть новоселов, так как наиболее доступная жилплощадь на данный момент имеется только в новостройках.

Ключевым моментом в процессе оформления прав владения жильем, размещенным в новостройке, является документация. Только от полноты собранной документации и ее правовой чистоты напрямую зависит, насколько быстро будет пройдена регистрационная процедура.

Процесс оформления прав владения жильем в новостройке доверяется компании, являющейся застройщиком, или же данные действия проводятся самостоятельно.

При избрании варианта под №2, застройщиком в обязательном порядке предоставляется такая документация:

• акт приема-передачи жилья;
• копии, сделанные с оригиналов документов, касающихся введения возведенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной госкомиссией;
• акт о реализации инвестиционного соглашения на выполнение работ строительного характера.

Важный момент! Во время истребования документации, нужно обратить особое внимание на ее состояние, а также внешнее отображение, так как положения статьи 18 Закона под №122 говорят о том, что управление Росреестра не может принять документацию, в случае наличия в ней помарок, разного рода зачеркиваний, а также приписок, повреждений и исправлений, которые могут повлиять на читаемость текста и истолкование содержания документа.

Когда застройщик отказал в предоставлении необходимой документации или не проведен ряд действий обязательного характера, вопрос с оформлением жилья во владение должен быть решен через суд.

В остальных случаях, процесс оформления права владения на жилье в новостройке в полной мере соответствует упомянутой ранее инструкции.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

Когда приобретение жилья связано с использованием финансов, полученных в заем на условиях ипотечного договора, то покупаемая жилплощадь переходит в разряд залоговой, в качестве обеспечения гарантии возврата кредитной суммы.

Вместе с этим, процесс оформления жилплощади во владение на условиях ипотеки выполняется в соответствии с общим порядком, кроме налагаемого обременения на проходящий регистрацию объект недвижимости.

До того момента, пока кредитная задолженность не будет полностью ликвидирована, право распоряжения владельца имуществом является ограниченным или происходит по разрешению залогодержателя. Данный момент затрагивает и куплю-продажу, и аренду жилья.

В список документации, которая передается в орган Росреестра, кроме вышеуказанных документов, дополнительно должна быть включена закладная, вместе с имеющимися приложениями и заявлением о выполнении госрегистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-chto-eto.html

Когда возникает право собственности на квартиру?

Владелец имущества имеет право осуществлять различные процедуры с недвижимостью. В том числе продать и подарить другому человеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Однако многие люди при приобретении недвижимости задаются вопросом, когда квартира считается собственностью и как проверить наличие таких прав на жилье.

Зависимо от способа приобретения недвижимости могут рассматриваться различные сроки, когда новый владелец становится полноправным хозяином квартиры на всех законных основаниях.

Что такое право собственности на квартиру?

Право собственности на недвижимость — это право распоряжатся имуществом по своему усмотрению. Такое право должно подтверждаться соответствующими документами. Без согласия владельца недвижимости не могут происходить какие –либо изменения в жилье, а также прописываться проживающие.

Когда квартира считается собственностью?

Недвижимость переходит во владение человеку после оформления соответствующих документов. До этого момента недвижимость не может использоваться по усмотрению владельца.

Для получения полного права на владение квартирой следует оформить недвижимость в органах Госреестра, куда человеку необходимо подать соответствующий пакет документов и после их проверки выдаётся новое свидетельство, которое подтверждает права на владение квартирой.

Как получить квартиру в собственность?

Одним из наиболее частых случаев приобретения недвижимости является оформление договора купли-продажи имущества. Однако существуют некоторые другие способы получения недвижимости и права переоформления ее на нового владельца.

Наследование

Получение в наследство недвижимости позволяет произвести процедуру перерегистрации и оформление документов на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом.

Для проведения процедуры оформления собственности на жилье необходимо пройти следующие этапы:

• написать заявление о вступлении в наследие через 6 месяцев после смерти умершего человека;
• предоставить необходимый перечень документов, которые доказывают степень родства и имеют информацию о наличии прав владения умершего человека имуществом;
• дождаться проверки нотариальными органами;
• получить свидетельство о вступлении в наследие;
• перерегистрировать квартиру на новое имя.

В некоторых случаях недвижимость может передаваться с помощью дарственного и завещательного документа. В таких случаях необходимо по истечении срока в 6 месяцев посетить нотариуса, и вступить в наследство.

Приватизация

Приватизированное жильё подразумевает проживание в государственной недвижимости, на которую можно получить право собственности на определённых условиях.

Для проведения такого типа процедуры необходимо выполнить следующие действия:

• подать заявку на приватизацию жилья в органы, занимающиеся приватизацией имущества;
• предоставить необходимый перечень документов;
• предоставить разрешение на проведение такого вида процедуры органами, к которым относиться недвижимость;
• подождать решения рассмотрения поданной заявки;
• заключить договор приватизации;
• обратиться в Госреестр для проведения перерегистрации квартиры.

Недостаток такого вида процедуры вступления в права владения — это необходимость получения согласия всех прописанных членов семьи на жилой площади.

Купля продажа

Заключение договора на приобретение недвижимости составляется между продавцом (бывшим владельцем квартиры) и покупателем.

Такая процедура получения прав на недвижимость является наиболее частой и подразумевает выполнения следующего алгоритма действий:

• поиск жилья, которое подходит по все необходимым параметрам;
• общение с продавцом;
• проверка всех необходимых сведений о квартире;
• заключение договора купли –продажи;
• переоформление на нового владельца.

Долевое строительство

Такой вид строительства позволяет стать собственником квартиры в новостройке после окончания строительства.

Для осуществления такого вида процесса необходимо:

• выбор компании, которая занимается таким видом строительства. Обсуждение площади будующего жилья и индивидуальных пожеланий заказчиков;
• обсуждение финансового аспекта при строении новостройки;
• заключение договора между застройщиком и участником долевого строительства. В документе обязательно необходимо указать информацию о дальнейшем оформлении права владения квартирой;
• ожидание периода, когда строительство будет окончено;
• введение в эксплуатацию постройки и подписание акта приема квартиры долевым участником;
• оформление квартиры на нового владельца.

При отсутствии документов, которые подтверждают право владения, человек не может использовать имущество по своему усмотрению. Полноценное право собственности достигается только после прохождения процедуры переоформления в государственных органах единого реестра.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Источник: http://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kogda-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html