Вопросы пожизненной ренты

Самое главное по теме: "Вопросы пожизненной ренты" с профессиональной точки зрения. Мы собрали и подготовили ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы не нашли на них ответ, то можете обратиться к дежурному консультанту.

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Разное

Вопросы и ответы

Наиболее часто задаваемые вопросы
о пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением

Вопрос:
Какие гарантии предоставляются пенсионерам при заключении договора пожизненного содержания с иждивением?
Ответ:
В соответствии с п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Данный перечень обеспечения потребностей получателя ренты ее плательщиком является примерным и должен конкретизироваться в договоре. В соответствии со ст.603 возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Вопрос:
Получатель пожизненной ренты умер. Рента ему не платилась. Могут ли наследники, не являющиеся стороной договора ренты потребовать расторжения ренты и взыскания убытков?
Ответ:
Нет, не могут. В случае смерти получателя ренты прекращаются все обязательства по договору пожизненной ренты в силу ст.418 ГК РФ. Соответственно, прекращает и свое действие договор.

Вопрос:
Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ:
В соответствии со ст.584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п.3 ст.596 Кодекса).

Вопрос:
Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, если плательщики ренты не осуществляют надлежащий уход, не обеспечивают продуктами питания, плохо выполняют свои обязанности?
Ответ:
При нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, то есть своей квартиры (ст.605 ГК). В случае отказа выполнить это добровольно вопрос нужно решать в судебном порядке. Получатель ренты также вправе требовать выплаты ему выкупной цены квартиры, но в этом случае права на квартиру, остаются у плательщика ренты. При расторжении договора в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств он не вправе требовать компенсации расходов по содержанию получателя ренты.

Вопрос:
Сколько составляют размеры выплаты платежей по ренте?
Ответ:
Минимальный размер пожизненной ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. (п.2 ст.597 ГК РФ). Размер минимальной стоимости пожизненного содержания с иждивением не может быть ниже двух минимальных размеров оплаты труда. (п.2 ст.602 ГК РФ) Размер постоянной ренты определяется правилами ст.590 ГК РФ. Размер рентных платежей должен быть определен сторонами в договоре.

Вопрос:
Исходя из какой суммы рассчитываются платежи по ренте?
Ответ:
Статьей 5 закона «О минимальном размере оплаты труда» установлено, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам устанавлива-ется в зависимости от минимального размера оплаты труда и составляет 100 рублей.

Вопрос:
С нами по соседству живет одинокая пенсионерка. Мы поддерживаем ее — ходим за продуктами, убираем в квартире, ухаживаем за ней. Можем ли мы напрямую заключить с ней договор ренты, и каким образом мы можем его заключить?
Ответ:
Да. В соответствии с ГК гл.33 существуют два вида договоров. Первый договор называется договором ренты и рассчитан исключительно на получение денежных средств. Он может быть заключен в отношении любого имущества. Гражданским кодексом предусмотрено два вида ренты: постоянная период времени выплаты которой заранее никак не ограничен и пожизненная, выплачиваемая в пределах срока жизни получателя ренты. Второй тип договоров называется договором пожизненного содержания с иждивением. Обычно эта форма используется только при передаче жилья. Этот договор предполагает не только выплату денежной ренты, но и предоставление иного содержания (медицинское обслуживание, оказание ухода, покупка одежды, питания, жилья и т.д.).

Вопрос:
Когда возникает право собственности на квартиру при заключении договора пожизненного содержания с иждивением?
Ответ:
В соответствии со ст.584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации, и будет считаться заключенным с момента ее окончания (п.3 ст.433 ГК РФ). Получив по договору пожизненного содержания с иждивением в собственность жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, плательщик ренты приобретает право распоряжаться своей собственностью. Однако Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.(ч.1 ст.604 ГК РФ).

Вопрос:
Можно ли при заключении договора ренты с пенсионером (рентополучателем) прописаться в его квартире?
Ответ:
Да. В соответствии ст.583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.
В соответствии с п.16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту постоянного жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, одним из оснований для регистрации граждан по месту жительства является документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Вопрос:
Можно ли по договору ренты передать в собственность плательщика ренты земельный участок?
Ответ:
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты.(ст.586 ГК)

Вопрос:
Кто в дальнейшем несет обязательства по выплатам при продаже квартиры, обременной договором ренты и можно ли эти обязательства оставить за первоначальным плательщиком ренты?
Ответ:
В соответствии со ст.586 в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Однако передавший недвижимость в собственность третьего лица плательщик ренты перестает быть таким плательщиком, но не освобождается полностью от ответственности по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. По закону он несет субсидиарную, т.е. дополнительную, ответственность по таким требованиям вместе с основным должником — новым собственником переданной первоначально под выплату ренты недвижимости.(п.2 ст.586).
Исходя из того что договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Читайте так же:  Академический учебный отпуск

Вопрос:
Мы собираемся покупать квартиру. Продавцу она принадлежит на основании договора ренты. Проживают в квартире два человека: продавец и получатель ренты. Есть ли какие-то особенности при продаже подобных квартир?
Ответ:
Приобретая квартиру, переданную под выплату ренты, необходимо помнить, что в силу ст.586 ГК РФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату, и, в случае продажи такого имущества, обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. Поэтому, чтобы не приобрести в придачу к квартире обязанность по выплате ренты, нужно расторгнуть договор ренты и заключить договор купли-продажи с лицом, получавшим ренту.

Источник: http://mosrenta.narod.ru/contact/faq.html

Скажите пожалуйста. Что такое договор пожизненной ренты?

Сколько это примерно может стоить, если заключают бабушка с внучкой, прописанные в одной приватизированной квартире? Какие документы нужны для этого? Будет ли внучка платить какие-либо налоги?

Здравствуйте Мария! Законодательно вопросы пожизненной ренты закреплены в Гражданском Кодексе РФ. В порядке информации, помимо вопросов пожизненной ренты я Вам написала и о других видах ренты. В частности:

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Читайте так же:  Жалобы на нарушение прав ребенка

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Видео (кликните для воспроизведения).

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: http://www.9111.ru/questions/153183/

Консультация юриста по вопросам пожизненной ренты

Пока никто не дал описания тегу

Читайте так же:  Определение об оставлении без движения искового заявления

Вопросы юристам по пожизненной ренте

Ухаживаю за бабулей по договору ренты с пожизненным содержанием в данный момент она находится в отделении сестринского ухода в больнице нашего города у нее старческая деменция, я очень боюсь ее забирать домой. нужен постоянный присмотр за ней, а уволится

Ухаживаю за бабулей по договору ренты с пожизненным содержанием в данный момент она находится в отделении сестринского ухода в больнице нашего города у нее старческая деменция, я очень боюсь ее забирать домой. нужен постоянный присмотр за ней, а уволится с работы я не могу. Я одна воспитываю дочь. Что мне делать подскажите пожалуйста? нарушен ли договор по уходу за ней?

Источник: http://megalaw.ru/tag/%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0/

Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры

Есть немало способов стать собственником недвижимости: купля-продажа, наследование, дарение. Однако среди них есть и другой – приобретение жилья путем заключения договора пожизненной ренты. И если на Западе такой способ получения домашнего очага в собственность отнюдь не редок, в России его популярность только набирает обороты. Между тем вместе с ростом популярности договоров пожизненной ренты растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества… Поговорим подробнее о том, что же из себя представляет сам договор ренты, процедура его заключения и какие у данного вида сделки есть плюсы и минусы.

Что такое договор пожизненной ренты?

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Рента может быть постоянной, пожизненной либо как пожизненное содержание с иждивением. Суть пожизненной ренты, о которой в данной статье идет речь, состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

В России к услугам подобного вида ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться. У них есть собственная жилплощадь, но нет родственников и достаточных средств к существованию – все это становится весомым доводом в пользу заключения договора пожизненной ренты, который выгоден как старикам, поскольку позволяет им обеспечить себе сносные условия жизни и получить небольшой дополнительный доход, и тем, кто заключит с ними этот договор (они за некую регулярную материальную помощь получают право собственности на его квартиру).

Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

В связи с этим важно учитывать перед заключением такого вида ренты все возможные «подводные камни».

Риски сторон

Рассмотрим возможные риски, которым может подвергнуться любая из сторон заключаемого договора ренты.

При всем при этом для обеих сторон остаются риски неисполнения условий договора и недостаточной их прописанности в самом документе. Так, может быть не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции, или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Все это в конечном счете может привести к расторжению сделки в одностороннем порядке, а значит, к потере квартиры. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют до заключения договора воспользоваться услугами профессионального юриста.

Как заключить договор?

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали. Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы. Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в нем).

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают его вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину.

После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  • ее условия не исполняются;
  • владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Источник: http://www.fingramota.org/lichnye-finansy/karty-i-platezhi/item/1625-dogovor-pozhiznennoj-renty-podvodnye-kamni-protsedury

Основание владение пожизненная рента

Попался хорошие вариант квартиры с продавцом который владеет с 2006 года квартирой, основанием является ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ какие могут быть проблемы, или ничего тут необчного нет с этой рентой? И можно смело покупать квартиру у такого собсвенника.

И если например в случае смерти тот когого содержали по этой ренте, это меняет как то дело?

Жду ответа, и благодарю заранее!

Здравствуйте еще раз! Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

А согласно ст.586 ГК РФ (Обременение рентой недвижимого имущества) рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Иными словами к покупателю перейдут обязательства по содержанию рентополучателя. Вам это точно не нужно. Вам нужна свободная от подобных обязательств квартира.

Также нюансы пожизненной ренты приведены в ст.596-600 ГК РФ:

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Читайте так же:  Некоммерческое партнерство помощи

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Источник: http://www.9111.ru/questions/16843693/

Пожизненная рента

  • Можно ли доверять Гильдии-пожизненная рента?
  • Можно ли вернуть 13% от ренты с пожизненным содержанием.
  • Возможно ли оформить договор пожизненной ренты на долю в квартире?
  • Могу пи я оформить пожизненную ренту 1.2 КВАРТИРЫ.
  • Как понимать покупку квартиры с условиями пожизненной ренты.
  • Публикации
  • Рента договор пожизненного содержания с иждивением
  • Пожизненная рента у нотариуса
  • Минимальная выплата ренты пожизненной
  • Договор пожизненной ренты
  • Рента с пожизненным содержанием

Советы юристов:

2.2. Добрый день, Любовь.
Налоговый кодекс (ст. 220) не рассматривает приобретение жилья по договору ренты основанием для предоставления имущественного налогового вычета.
Как разъяснено в письме Минфина России от 27.01.15 г. № 03-04-07/2785, договор ренты — это самостоятельный, имеющий свои особенности вид договора. Возмездность данного договора определяется наличием обязанности по выплате ренты, а не платы за передаваемое плательщику ренты имущество.

6.1. Уважаемый Алексей г. Калининград!
Сделка купли-продажи квартиры НЕ может содержать Условия пожизненной ренты, т.к. у этих Сделок разные Предметы и Основания.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.04.2018 г.

8.1. Здравствуйте, Елена.

Если договор ренты не будет расторгнут при жизни матери, то сын не вправе претендовать на наследство в виде квартиры, перешедшей в право собственности сестры, так как на момент смерти матери квартира уже не будет являться ее собственностью.

Источник: Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

14.1. Добрый вечер Елена

Вы говорите о двух разных договорах. Бывает либо дарственная либо договор ренты.
Конечно дарственную оспорить практический невозможно. Поэтому оформляйте дарственную, желательно у нотариуса а потом зарегистрируйте в Росреестре.
Всего доброго.

Вашему имуществу ничего не грозит.

21.1. В случае составления договора ренты с условием первоначальной оплаты, такое соглашение регулируется нормами купли-продажи, регламентированными главой 30 ГК РФ.

Если передача имущества производится на бесплатной основе, сделка регламентируется принципами дарственной, рассмотренной в главе 32 ГК РФ.

Например, если рента основана на купле-продажи, то после смерти получателя платежей правопреемство не может быть передано его наследникам. В случае использования бесплатной передачи собственности, по факту кончины владельца право получать рентные платежи переходит его наследникам.
В зависимости от вариантов приобретения прав собственности на квартиру различаются порядок и размер оплаты налогов в государственный бюджет.
В России налогообложению подлежит любой вид дохода. В соответствии этого налог по договору ренты квартиры, переданной за первоначальную оплату, обязателен для ее фактического владельца.
Для граждан РФ размер уплаты налога равняется 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости, указанной в тексте договора ренты.
Для уплаты налога необходимо обратиться в отделение ФНС (Федеральная налоговая служба). По предоставленному образцу заполнить форму НДФЛ-3.

22.1. Здравствуйте, Николай Александрович. По договору дарения, Вам передают имущество безвозмездно, а по договору ренты и пожизненном содержании, Вы за полученное имущество обязаны периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).
Договор дарения расторгнуть практически не возможно. А, в соответствии со ст. 599 ГК РФ,

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Плюсы и минусы этих договоров определите сами, в соответствии со своей ситуацией.

25.1. Добрый день! Налог НДФЛ уплачивать не придется, поскольку сделки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы ФЛ, поэтому ждать пять лет не нужно. Вы заплатите гос. пошлину в Рорсеестре за переход права от отца к дочери. Договор составляется в простой письменной форме (без нотариуса) и сдается обеими сторонами.

Читайте так же:  Решение суда о взыскании компенсации морального вреда

Если нужна помощь в составлении договора. Обращайтесь!
Удачи!

26.3. Основанием для банкротства физического лица является: задолженность составляет 500 тыс. руб. и более; уплата задолженности просрочена минимум на три месяца. Подавать заявление о банкротстве гражданина нужно в арбитражный суд по месту жительства этого лица. (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2016)

На данный момент госпошлина составляет 300 рублей, оплата услуг арбитражному управляющему не менее 25 тыс. рублей. Услуги юриста по делу оговариваются с самим юристом.

29.1. Здравствуйте, Елена Константиновна.

На данный момент написать завещание она может, но оно будет недействительным.

Однако, договор ренты может быть расторгнут в случае нарушения его условий одной из сторон сделки. Тогда ваша свекровь будет вправе завещать свою квартиру, которая вернется в ее распоряжение.

Источник: http://www.9111.ru/%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0/

О договоре пожизненной ренты в рубрике «Народная экономика»

Заплатить за заботу. Как пожилым людям оформить договор пожизненной ренты? Что в нем важно прописать? И какие соглашения застрахуют рентоплательщиков от претензий? Об этом сегодня «Народная экономика».

В Федеральной службе по финансовым рынкам придумали защиту от пирамид. Там предлагают запретить компаниям, не имеющим лицензий на банковскую или страховую деятельность, рекламировать собственные финансовые услуги. В этом случае реклама – двигатель мошенничества. С начала года пресечена деятельность уже 14 пирамид. Если поправки пройдут, рекламировать себя не смогут и компании, предлагающие поиграть на обменных курсах.

И сегодня на бирже валюта в плюсе. Доллар — 28.75. Евро — 42.84.

Отдать квартиру в обмен на пожизненные выплаты или уход. Договоры ренты предлагают пожилым людям и государство, и частные компании. Спрос на услугу есть, но вот общей статистики нет. Известно лишь, что в крупных городах такие соглашения только с муниципальными властями заключают примерно человек 200 в год.

Закон, регулирующий ренту, не делает различий между плательщиками — для всех единые нормы. И там же ответ на вопрос, кто может стать рентополучателем. Это пенсионеры старше 65, инвалиды I и II групп. Все они должны иметь в собственности недвижимость – не важно, комнату или дачу. И никто, кроме самого пожилого человека, там не должен быть прописан.

Нередко договоры ренты оспариваются в суде. Хотя, если речь не о мошенничестве, по сути, есть лишь одно основание для расторжения таких отношений.

Просторная комната, кухня и коридор. Единственное, что делает эту квартиру нестандартной — кнопка экстренного вызова. В социальном жилом доме это обязательное условие — здесь живут пожилые люди. В обмен на эту безопасность они отдали городу свое жилье.

Анастасия Редкина, пенсионерка: «У нас же здесь 4 медсестры: чуть заболеешь — они помогают. Магазин, столовая, сапожная мастерская — все есть!»

Впрочем, как правило, пожилой человек, передавая квартиру городу, остается жить у себя, выбирая способ выплат. Классическая — деньги. Раз в месяц или раз в год. Главное — до конца жизни. Это договор пожизненной ренты. Продукты и уход вместо денег — уже не просто рента, а пожизненное содержание с иждивением. Ренты могут быть и смешанными: к примеру, половина деньгами. Но важно указать в договоре сумму ежемесячных обязательств.

Андрей Железняков, главный юрисконсульт ГУП «Моссоцгарантия»: «Для пожизненной ренты это один минимальный размер оплаты труда, для пожизненного содержания с иждивением это два минимальных размера оплаты труда. То есть меньше нельзя. В среднем ежемесячные выплаты — это 5-6 тысяч рублей».

Все расходы по оформлению сделки несет плательщик. А заключить такой контракт с государством можно в местном органе соцзащиты. Там, как правило, советуют выбирать натуральную помощь, в то время как частные рентоплательщики — это могут быть и физические и юридические лица — обещают финансовые выгоды. К примеру, сразу треть стоимости квартиры, а потом регулярно — ренту. Пенсионерка Зоя Венедикторова выбрала именно этот вариант.

Зоя Венедикторова, 85 лет: «Я абсолютно обеспечена. И уровень ухода, а вы знаете, что полагается очень высокий».

Частного рентоплательщика можно найти через специализированные агентства недвижимости. Нередко такие организации сами заключают договоры с пенсионерами. В таком случае плательщиком ренты должен выступать конкретный сотрудник, а не компания в целом. Это защита от фирм-однодневок. Эксперты призывают также детализировать права и обязанности сторон, вплоть до оплаты коммунальных и ритуальных услуг.

Галина Толоконская, генеральный директор частного агентства ренты (частного риэлтерского агентства): «В договоре прописано, что пенсионер пожизненно проживает в своей квартире. Рентоплательщик не имеет права селиться в эту квартиру, прописать туда третьих лиц. Сам, впрочем, имеет, но, опять же, с согласия пенсионера».

Договор пожизненной ренты должен быть заверен нотариусом и пройти госрегистрацию. Только после этого новый владелец жилья получит свидетельство о собственности, но не сможет ею распоряжаться при жизни рентополучателя. Основной контракт советуют дополнить «контрольными» соглашениями. Скажем, раз в 3 месяца, подписывать бумагу о претензиях по исполнению договора. Несоблюдение условий — чуть ли не единственная возможность расторжения ренты, даже если жаловаться будут дальние родственники.

Игорь Рахмилов, адвокат: «В суде придется доказывать, что он исполнял договор. Представлять обычные затраты: чеки, это об уплате. Если давались деньги, то лучше под расписку, то есть доказательства тех понесенных затрат».

Ну а пожилому человеку для личной безопасности не помешает дать заверенную копию договора ренты другу или соседу и познакомить их со своим рентоплательщиком.

В преддверии новогодних распродаж активизировались интернет-мошенники, предупреждает «Таймс». Они создают копии сайтов известных магазинов, которые от оригинала подчас отличаются одной буквой в названии. Опечатавшись, покупатель оплачивает несуществующий товар и деньги уже не вернуть. Людям грамотным, впрочем, избежать ловушки проще. Мошенники в описании товаров часто допускают грубые орфографические ошибки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.1tv.ru/news/2009-11-19/155238-o_dogovore_pozhiznennoy_renty_v_rubrike_narodnaya_ekonomika

Вопросы пожизненной ренты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here