Сервитут аренда безвозмездное пользование

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками (ст.ст. 20 — 24)

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками

> (утратила силу)

Содержание Земельный кодекс (ЗК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/12124624/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками (ст.ст. 20 — 24)

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками

> (утратила силу)

Содержание Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/77689299/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками (ст.ст. 20 — 24)

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками

> (утратила силу)

Содержание Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/77683189/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва

+7 499 553-09-05

Санкт-Петербург

+7 812 448-61-02

Россия

+7 (800) 550-38-47

Использование чужих земельных участков

Содержание статьи:

Не все граждане РФ имеют в собственности земельные территории. Однако, несмотря на такое существенное обстоятельство, законом все же предоставлена возможность использовать различные земельные участки без их приобретения.

Такая возможность реализуется следующими способами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• аренда земельного участка;
• право пожизненного наследуемого владения;
• эксплуатация земли в рамках сервитута;
• постоянное бессрочное или безвозмездное пользование земельным участком.

Каждый из указанных способов имеет свои особенности и существенные моменты. Все они оформляются в письменном виде с соблюдением обязательных условий, выдвигаемых законодательными актами и положениями.

Аренда земельных участков

Под арендой земельных участков понимается предоставление земель во временное пользование за определенную плату.

В сделке участвуют: арендодатель и арендатор. Арендодателем может являться гражданин РФ или иностранного государства, а также государственный орган или муниципалитет. В свою очередь, арендатором являются физические и юридические лица. Арендатор обязан содержать территорию в должном состоянии, оплачивать арендную плату и налоги своевременно и в полном объеме.

В качестве прав арендатора земли можно отметить возможность использования участка по своему усмотрению, кроме участия территорий в правовых сделках. Арендатор может сдавать землю в субаренду, передавать арендные права третьим лицам в виде вклада в уставный капитал или залог. Также он имеет преимущественное право на продление действия договора (после лица, являющегося собственником объектов недвижимости, находящихся на участке).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В аренду могут быть сданы любые земли за исключением тех, которые указаны в специальном перечне. В число таких территорий входят земли культурных и природных фондов, военные объекты, особо охраняемые территории и ряд других.

Договор аренды земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]) оформляется в письменном виде на типовом бланке. В документе обязательно должны иметься сведения об участниках сделки, их права и обязательства, данные участка, размер арендной платы и порядок расчетов. Существенным условием сделки является предмет договора (земельный участок) и размер арендной платы.

Сервитут на земельный участок

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) – это разрешение на эксплуатацию чужого имущества, признанное, но ограниченное в законодательном порядке. Различаются срочный и постоянный сервитуты. Обладателями данного права выступают лица, распоряжающиеся чужим земельным участком на законных основаниях.

Установление сервитута происходит по взаимному согласию участников (при появлении проблемы доступа к конкретному объекту территории), на основании решения суда, а также в соответствии с законодательными актами. Регистрация данного права обязательна. Важно отметить, что сервитут не выступает в качестве самостоятельного объекта правовой сделки.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, различается два вида данного права: публичный и частный. Первый вид сервитута назначается для следующих целей:

• предоставление доступа или проезда через прилегающую территорию;
• прокладывание коммуникационных сетей;
• гарантия работы водопровода и мелиорации;
• иные потребности владельца земли, которые не могут быть удовлетворены без установления сервитута.

Договорное обязательство оформляется в виде соглашения в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]). Оформление сервитута не является каким-либо ограничением прав владельца земельной площади. В свою очередь, гражданин, имеющий такое обременение, может взимать определенную плату за использование собственного надела. Если основания для назначения права утратили свою значимость, то и сервитут будет отменен.

В свою очередь, публичный сервитут устанавливается в законодательном порядке на основании федеральных или региональных актов. Он назначается в следующих ситуациях:

• для организации прохода или проезда через территорию;
• с целью проведения дренажных работ;
• при эксплуатации площадей для сенокоса, рыбной ловли или охоты, для выпаса животных;
• для площадей прибрежной полосы, с целью обеспечения свободного доступа к водоему.

Лесной и водный сервитуты дают право на пребывание граждан в лесах и у водоемов беспрепятственно.

В соглашении о данном праве указываются сведения об участке и его владельце, а также излагается порядок пользования земельной площадью с перечислением законных оснований. В случае назначения платы за эксплуатацию, прописывается порядок ее внесения и график расчета.

Безвозмездное пользование земельным участком

Земельным законодательством РФ предусмотрен еще один вид правовой эксплуатации земельных площадей – это безвозмездное срочное использование. Такой вид права относится к обязательным. Получателем может выступать лицо, которое отвечает требованиям закона. В качестве таких площадей могут выступать территории, принадлежавшие городским властям, государственным и федеральным ведомствам, компаниям и предприятиям, а также частным лицам.

Полный список земель, передаваемых в безвозмездную эксплуатацию, прописан в ст. 24 ЗК РФ.

Передача земель бесплатно может быть выполнена при наличии следующих оснований:

1. Договоренности гражданско-правового характера на срочное и безвозмездное пользование землей.
2. По решению администрации или федерального ведомства.
3. В связи с заявлением работника, представленным по месту трудоустройства на получение служебной земельной площади.

Безвозмездное пользование земельным участком составляется в виде письменного соглашения с указанием субъектов и объектов сделки. Оформление выполняется с соблюдением всех основных моментов акта и требований закона. В документе обязательно должны содержаться сведения о собственнике надела, информация о самом участке, а также срок и условия его эксплуатации. Договор безвозмездного пользования земельным участком также подлежит официальной регистрации (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора безвозмездного пользования земельным участком]).

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/

Сервитут аренда безвозмездное пользование

Дата публикации 11.12.2018

На территории казенного учреждения стоит телекоммуникационная вышка. Комитет по управлению муниципальным имуществом разрешил заключить соглашение об установлении сервитута этой части земельного участка. Ограниченное право на пользование участком установлено с 01.01.2018 по 31.12.2020. В соглашении определен расчет платы по сервитуту. Казенное учреждение не наделено полномочиями администратора кассовых поступлений. Платежи получает комитет по управлению муниципальным имуществом. Как казенному учреждению учитывать переданное право пользования — как аренду или оставить на забалансовом счете 25? Как вести учет сервитутов?

Согласно п. 2 федерального стандарта «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н (далее — СГС «Аренда», Стандарт), Стандарт применяется при отражении в бухгалтерском учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих при получении (предоставлении) материальных ценностей по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования. Порядок взаимоотношений при заключении договора аренды (имущественного найма) закреплен в гл. 34 ГК РФ, договора безвозмездного пользования — в гл. 36 ГК РФ.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом, не имеющим отношения к договору аренды (безвозмездного пользования). Это подтверждается п. 333 инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н). По этому пункту права ограниченного пользования чужими земельными участками, к которым относятся сервитуты, учитываются на забалансовом счете 01, а не в порядке, предусмотренном для объектов аренды. Таким образом, положения СГС «Аренда» в отношении сервитутов не применяются.

Поскольку в рассматриваемой ситуации сервитут установлен на часть земельного участка, а не на весь участок, по нашему мнению, нет необходимости отражать внутреннее перемещение этой части, а также учитывать ее на забалансовом счете 25. Здесь можно провести аналогию с частью объекта основных средств, переданной в аренду (например, помещением в здании).

Однако для управленческих нужд учреждение вправе организовать учет части земельного участка, на которую установлено право ограниченного пользования, на счете 25. Поскольку в рассматриваемом случае учет на счете 25 уже ведется, считаем целесообразным вести его и в дальнейшем.

Если земельный участок учитывается на счете 103 11, информация о сервитуте должна быть зафиксирована в инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031) по земельному участку (согласно приказу Минфина России от 30.03.2015 № 52н). Такая информация отражается в графах 7 — 10 «Документ, устанавливающий правообладание (обременение)» разд. 1 «Сведения об объекте» (письмо Минфина России от 10.11.2017 № 02-07-05/74032).

Если земельный участок учитывается в составе казны публично-правового образования, инвентарная карточка учета нефинансовых активов (ф. 0504031) по нему может не открываться (п. 145 Инструкции № 157н). Если на уровне публично-правового образования не установлено особенностей, информация о наличии сервитута не отражается ни на счетах, ни в регистрах бюджетного учета.

Обратите внимание: в соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка (а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Таким образом, правоотношения сервитута устанавливаются между собственниками земли или земли и недвижимого имущества. Соответственно, платежи за сервитут получает исключительно собственник земельного участка, в вашем случае — орган власти, который выступает от лица собственника (комитет по управлению муниципальным имуществом). Комитет должен вести учет начисленных и полученных доходов от предоставления сервитута.

Источник: http://its.1c.ru/db/content/budquest/src/11_12_2018_%F1%E5%F0%E2%E8%F2%F3%F2.htm

Какие бывают виды пользования земельными участками и на основании чего они предоставляются?

Практически любой человек может быть наделен правом владения, пользования и распоряжения земельным участком. Эти три понятия имеют существенные отличия по набору полномочий. Каждое право или все в совокупности присваиваются в зависимости от вида пользования землей в соответствии с нормами законодательства.

Варианты использования земельных участков

Владеть земельным участком на законных основаниям может конкретный собственник, а вот пользоваться землей может любое лицо, которое получило на это разрешение от владельца. Распоряжаться по своему усмотрению вправе только юридический собственник земли. На основании таких полномочий выделяют несколько видов права пользования землей.

Собственность

Под правом собственности подразумевается право лица владеть, пользоваться и распоряжаться участком, которое зафиксировано юридически. Собственник выступает в роли субъекта права, а объектом в этом случае является сама земля.

Собственник земли получает право использовать все, что находится на поверхности его участка и под ним, по своему усмотрению, однако эти действия не должны быть противозаконными (ст. 261 ГК РФ).

Нормы ст. 260 ГК РФ гласят, что лица, у которых в собственности находится земля, могут:

• оформить сделку купли-продажи и передать свое право собственности другому лицу;
• подарить участок;
• отдать в залог;
• заключить договор аренды на пользование участком с другим лицом.

Если в собственности находится участок, который предназначен только для сельскохозяйственных целей, то другая деятельность не может на нем осуществляться. Это касается и других территорий целевого назначения (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Форма собственности может быть следующих видов:

1. государственная;
2. федеральная;
3. региональная;
4. муниципальная;
5. частная.

Полноправным собственником можно стать на гражданско-правовой основе или путем приватизации земли. В первом случае земля попадает в собственность в результате заключения сделок купли-продажи, дарения наследия и прочего. Приватизация заключается в переходе права собственности на государственное или муниципальное имущество к частным лицам.

Пожизненное наследуемое владение

Право на пожизненное наследуемое владение относится к земельным участкам, которыми владеют государство или муниципальные организации, и оно предоставляется только физическим лицам (ст. 265 ГК РФ). Владелец земли имеет законное право передать право владения и пользования имуществом другому лицу по наследству (ст. 266 ГК РФ). Другие способы распоряжения имуществом не предусмотрены.

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

После вступления в действие ЗК РФ прекратилось предоставление земли на основании пожизненного наследуемого владения, но лица, ранее получившие участки по такому праву сохранили его за собой. Это изменение было установлено ст. 21 ЗК РФ, которая утратила силу с 01.03.2015 на основании Закона № 171-ФЗ.

Данное право перестает действовать, если:

• владелец земли отказался от него в порядке, установленном ст. 53 ЗК РФ;
• владелец лишается земли при наличии нарушений ее использования (ст. 54 ЗК РФ) и при наличии обстоятельств, перечисленных в ст. 45 ЗК РФ;
• владелец оформил участок в собственность.

Постоянное бессрочное использование

Постоянное бессрочное пользование относится к вещным правам на землю и регулируется ГК РФ и ЗК РФ. Оно разрешает пользоваться участком в соответствии с предусмотренными для него целями без ограничений по времени. Уполномоченный орган может выдать решение о присвоении такого права следующим субъектам:

1. органам государственной власти;
2. организациям государственной и муниципальной формы;
3. казенным предприятиям;
4. центрам исторического наследия президентов РФ, которые больше не исполняют свои полномочия.

К субъектам данного вида пользования землей физические лица не относятся, но если оно было ими получено до начала действия ЗК РФ, это право за гражданами сохраняется. В связи с этим граждане, ранее пользующиеся землей на постоянной бессрочной основе, получили возможность приобрести свои участки и оформить на них право собственности. Каждый гражданин может зарегистрировать в качестве собственности только один земельный участок.

Закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ обязал всех юридических лиц, пользующихся землей по праву постоянного бессрочного пользования оформить участки в собственность или в аренду до января 2012 года. Физическим лицам для этого временные рамки установлены не были.

Безвозмездное срочное

Безвозмездное срочное пользование подразумевает под собой договорные взаимоотношения между двумя лицами, при которых одно лицо передает земельный участок другому на конкретный срок без взимания за это какой-либо оплаты.

При безвозмездной срочной передаче в пользование земли стороны должны заключить договор по нормам ГК РФ (п.1.1. ст. 24 ЗК РФ). В договоре обязательно указывается:

• сведения об участке и его собственнике (кадастровый номер, вид использования, данные свидетельства о праве на участок);
• время пользования (конкретный срок или конкретные обстоятельства).

В безвозмездное пользование может передаваться территория, которая:

1. принадлежит государственным и муниципальным субъектам в порядке, предусмотренном ст. 39.10 ЗК РФ;
2. принадлежит физическим и юридическим лицам на основании соглашения.

Переданная в пользование территория должна использоваться по ее целевому назначению.

Аренда и субаренда

Аренда земельной территории подразумевает под собой передачу ее одним лицом во временное пользование другому за вознаграждение на определенных условиях (ст. 606 ГК РФ).

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В роли арендодателя выступает собственник.

Стороны для урегулирования таких взаимоотношений заключают между собой договор об аренде земли. Его предметом является территория, которая передается в пользование арендатору. В договоре стороны прописывают следующие пункты:

Стороны самостоятельно договариваются о сроке аренды, но если этот пункт в соглашении отсутствует, то считается, что стороны подписали его на неопределенный период (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор земельной территории вправе сдать ее в субаренду третьему лицу в период действия договора аренды без согласия на это собственника, если это не запрещено условиями договора, но при этом арендатор должен его уведомить о своем решении (п.6 ст. 22 ЗК РФ).

Если по договору аренды оформлено пользование землей, принадлежащей государству, на срок более 5 лет, то арендатор имеет возможность передать все свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в пределах срока действия договора (п.9 ст. 22 ЗК РФ).

Аренда и субаренда земли должна быть зарегистрирована, если она оформляется на срок более 1 года.

Сервитут

Еще одним видом пользования земельной территорией является сервитут. Под ним понимается ограниченное право пользования объектом, принадлежащим другому лицу. Сервитуты могут быть срочными и постоянными. Также они делятся на частные и публичные.

Собственник земельной территории вправе потребовать от собственника другой территории (соседнего участка) предоставить ему право пользования этим соседним участком с учетом определенных ограничений (частный сервитут).

Частный сервитут может устанавливаться в таких целях:

1. для прохода или проезда через чужую территорию;
2. для выполнения работ, связанных с электропроводкой, связью или трубопроводом;
3. другие нужды, для которых требуется получить право ограниченного пользования соседней землей.

• при необходимости обеспечения прохода или проезда через территорию;
• для выполнения сельскохозяйственных работ (прогон и выпас животных, сбор сена);
• для охотничьей деятельности и ловли рыбы;
• для проведения исследований;
• для получения доступа к прибрежной полосе.

Собственник земли, на которую установлен сервитут не лишается права распоряжения этой территорией (п.4 ст. 23 ЗК РФ).

На нашем сайте есть и другие публикации экспертов, из которых вы сможете узнать:

Классификатор ВРИ

Пользователи земли должны обязательно сверять, соответствует ли их вид деятельности тому, который указан в классификаторе для данного участка.

В классификаторе указаны наименования, детальное описание и коды деятельности, разрешенной для каждой конкретной территории. ВРИ устанавливается органами местного самоуправления. В классификаторе 12 общих разновидностей деятельности и дополнительные уточняющие виды.

Если пользователи еще не определились с направлением, в котором будет использоваться земля, то изначально устанавливается обобщенный ВРИ, что в дальнейшем была возможность использовать все уточненные виды. Нарушение правил классификатора может стать причиной гражданско-правовых последствий (расторжения соглашения между сторонами) и административных штрафов.

Законодательством предусмотрено несколько видов пользования земельными участками. Некоторые из них были установлены еще в период СССР и с внесением изменений в законодательство перестали использоваться. Землепользователи должны соблюдать правила, указанные в классификаторе ВРИ. В нем указано детальное описание видов деятельности, которые могут осуществляться на конкретной территории.

Источник: http://pravoved.online/polzovanie-zu/vidy

Аренда земли и безвозмездное пользование землей: Ограничение права на землю

В последнее время стало популярной сделка – аренда земельного участка, объясняется это множеством фактором, но мы поговорим лучше о порядках и сроках. В рамках данной статьи мы определим, на какой срок можно арендовать землю, документы при аренде земли, безвозмездное пользование землей, как оформляется безвозмездное пользование участком земли, как ограничивается право на владение, распоряжение и пользование землей.

Аренда земельного участка

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д.

Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц. Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать. Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью.

Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды (ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка имеет право:

1. – передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив);
2. – передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное).

Особенности аренды земли, находящейся в госсобственности

Организация будет выступать арендатором земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в следующих случаях:

1. Если она имеет в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких участках.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо приобрести их, либо взять в аренду.

Безвозмездное пользование землей

Первый случай распространяется на юридических лиц, которым может быть предоставлено сроком на год право бессрочного пользования земельным участком. В такой ситуации, где с одной стороны в качестве получателя выступает юридическое лицо, с другой стороны должен выступать муниципальный или государственный собственник.

Последний должен выдать административный акт, который и будет служить основанием законности использования земельного участка.

Второй случай предполагает заключение договора ссуды, согласно которого предоставляется безвозмездно срочное пользование участком земли. При этом первый является ссудодателем, а второй – ссудополучателем. Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков.

Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права. Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы.

Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов. Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения.

Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их. Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном.

Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений. Условия договора предусматривают, что ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в пользование земельный участок, который обязуется вернуть по истечению срока действия договора ссуды. Но они не требует регистрации в государственных органах, и не подлежат кадастровому учету.

Эти участки земли выделяются из земельных организаций, для чего достаточно только решения организации, в которой числится работник. Государственные органы и органы самоуправления не имеют к предоставлению земли в таких случаях никакого отношения. Участок дается пользование только на период действия трудовых отношений. Инициатором выступает сам работник, который подает на имя руководителя организации соответствующее заявление.

Как ограничивается право на владение, распоряжение и пользование землей

В Российской Федерации право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также находящиеся на нем лес и растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ). Эти права ограниченного пользования чужим имуществом следует рассматривать как законные сервитуты, а не правомочия, вытекающие из права собственности.

Конституция РФ, закрепляя в ст. 36 право частной собственности на землю, установила возможность его ограничения, пределы которого определены ст. 17, 35, 36 и 42. В ст. 17 и 36 Конституции РФ закреплен общий принцип, согласно которому осуществление прав, в том числе и субъективного права частной собственности на землю, не должно нарушать прав других лиц. Это требование в последующем нашло закрепление в ст. 10 ГК РФ, ст. 53 Земельного кодекса РСФСР.

Права собственников земли могут быть ограничены в интересах других природопользователей, а также в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР и законодательством республик, входящих в состав РСФСР (ч. 5 ст. 54 Земельного кодекса РСФСР). Эта действующая норма Земельного кодекса имеет как минимум два изъяна. Во-первых, не указывается, кем могут быть ограничены права собственников земли в интересах других природопользователей. Во-вторых, из всех субъектов Российской Федерации право на ограничения предоставлено только республикам.

В связи с этим возникает вопрос: являются ли указанные меры регулирующего воздействия на земельные отношения пределами либо ограничениями конституционного права граждан и их объединений на обладание землей в частной собственности? Если это ограничения права собственности, то в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ они должны устанавливаться только федеральным законом. Если же эти меры указывают на пределы осуществления права собственности, то нормы о границах оборотоспособности земельных участков могут закрепляться как в федеральных, так и в законах субъектов РФ.

Регулирование землепользования, установление правил целевого использования земли, а также предельных размеров земельных участков в частной собственности представляют собой не ограничение права частной собственности на землю, а «уточнение его содержания», т. е. установление его пределов (границ)307.

Однако установление предельных размеров земельных участков для собственника при отчуждении сужает возможность осуществления и правомочия распоряжения. Например, соответствующий орган муниципального управления не может передать в собственность фермеру земельный участок больше предельного размера, установленного органом государственной власти субъекта РФ.

С учетом изложенных в предыдущем параграфе общих подходов к вопросам классификации ограничений права собственности представляется целесообразным рассмотреть особенности ограничений права собственности на земельный участок в определенной последовательности.

Во-первых, по содержанию ограничения права собственности подразделяются на ограничения права пользования и ограничения права распоряжения земельным участком. Они, в свою очередь, делятся на ограничения права собственности по видам земель с учетом их целевого назначения, а также по субъектному составу.

Во-вторых, по целям, предусмотренным в п. 2 ст. 1 ГК РФ (защита основ конституционного строя, защита нравственности, защита здоровья, защита прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны и безопасности государства).

В соответствии с п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Как следует из содержания п. 3 ст. 209 ГК РФ, соблюдение целевого назначения земли и других природных ресурсов не рассматривается в качестве оснований ограничения свободы усмотрения собственника. В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами.

Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства. Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения.

В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения. Это ограничит свободу усмотрения чиновника и защитит интересы собственника от необоснованного и произвольного изменения целевого назначения земли.

Важно! По всем вопросам по аренде земли, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по аренде земли и безвозмездному пользованию, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: http://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/arenda-zemli-i-bezvozmezdnoe-polzovanie-zemley-ogranichenie-prava-na-zemlyu-268215/

Основные отличия договора аренды от сервитута: правила оформления и регистрации

На любой объект недвижимости можно наложить обременение — то есть ограничить права собственника в пользу каких-то лиц, но права собственности при этом не теряются. Такое ограничение носит временный либо постоянный характер. Права на объект, как и обременения, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Что это такое?

Виды обременения:

• Аренда земли.
• Ипотека.
• Арест участка.
• Закладная на надел.
• Присвоение статуса охранной либо защитной зоны.
• Концессия.
• Публичный либо частный сервитут (в чем разница между этими двумя понятиями узнаете тут).

Временное владение земельным участком

Данный вид обременения определяется как «аренда».

Аренда — это договор, который подлежит регистрации при условии, что он распространяется на срок более 12 месяцев. После регистрации данного документа в Едином Государственном реестре собственник свои права теряет, но может всё равно распорядиться объектом, например продать при условии сохранения аренды. Арендатор может продолжать и дальше пользоваться наделом. Обременение переходит к новому покупателю.

Ограниченное право пользования собственностью

В законодательстве определяется как «сервитут».

Суть данного обременения в том, что территорию используют для прокладки труб, инженерных сооружений, проезда либо прохода. Это ограничение права на землю в пользу собственников соседних участков. При этом он делится на частный — в пользу конкретных граждан, и публичный — государственных интересов либо неопределённых лиц.

На первый взгляд кажется, что между этими двумя понятиями нет отличий. Но на самом деле они существенны.

Отличия

Право собственности включает в себя правомочия:

Статья 39. 22 ЗК РФ предполагает, что это обременение применяется только в таких случаях:

• На земле были размещены какие-то линейные объекты, сооружения, связанные с защитой либо связью.
• Необходимо производить изыскательские работы.
• Работа по использованию недр.

Главным отличием видов ограничения являются взимаемая плата и вопрос регистрации.

Чем ещё отличаются:

Аренда	Сервитут
Отношения	Называются и определяются ст. 606 ГК РФ.	Наименования отношениям не даются.
Добровольность	Собственник может дать разрешение на аренду, может и не дать.	Устанавливается на основании требования одной стороны. При этом если вторая сторона сервитут не признаёт, первая может обратиться в суд.
Срок	Определяется собственником этого участка.	Может быть срочным либо постоянным.
Плата	Определяется договором.	Компенсация ограничения пользования своим участком. Плату можно потребовать лишь тогда, когда сервитут приведет к довольно существенным затруднением. Доказать, что затруднение существенно, бывает очень сложно, поскольку понятие размыто.
Субаренда и залог	Да.	Нет.
Прекращение	В означенный срок либо может начаться снова по желанию сторон.	В снятии публичного сервитута заключается проблема, так как последний устанавливается в интересах органов власти либо населения. В законе нет точных критериев для отмены.
Что можно взять	Не только недвижимое имущество (квартиру), но и недвижимое (машину).	Только недвижимое имущество.

Разница в процедуре регистрации

Согласно договору аренды возможно:

• Строить дома либо какие-то другие строения.
• Сдавать участок в субаренду.
• Выкупить землю через 5 лет.

Но есть и условия:

• Участок можно использовать только по его прямому назначению. Например, сельхозработы.
• Состояние земельного надела не может быть ухудшено вследствие деятельности арендатора.
• При регистрации обязательно прописывается срок аренды, а также срок передачи земельного участка обратно собственнику, определяется сумма аренды, сроки ее уплаты.

Согласно договору сервитута, можно:

• Пользоваться землей для прокладки коммуникаций.
• Построить что-то на месте, куда попасть можно только через соседний участок.
• Пройти или проехать через территорию другого, если к участку нет прямого доступа.
• Необходимо провести на границе между участками какие-то ремонтные работы.

Размер арендной платы за сервитут устанавливается в каждом случае индивидуально и на основании каких либо фактов. Всё зависит от того, что нужно будет делать на участке, как это повлияет на землю, каковы расходы для исполнения сервитута (например, нужно будет расчистить территорию от деревьев), сколько стоят ремонт и поддержание в должном порядке инженерных коммуникаций.

Также сервитут предполагает безвозмездное пользование, если в нем заинтересованы все стороны.

Оба ограничения правомерны с момента регистрации в государственном реестре. Однако, если сервитут был публичным, также нужно решение каких-либо органов. Если для наложения сервитута понадобилось решение суда, нужно его приложить. Когда сервитут накладывается на кусочек участка, необходима выписка из кадастрового реестра с указанием намеченных границ открытого доступа (как готовят такую схему границ сервитута узнаете здесь).

• При регистрации сервитута надо заплатить государственную пошлину: физическое лицо 1000 руб., юридическое 4000.
• Аренда на срок менее года не регистрируется в государственном реестре (лишь по желанию сторон). Если срок действия больше года, то обязательно.
• Сервитут будет регистрироваться в любом случае.

Для размещения каких-то линейных объектов (водопровод, канализация, кабельные линии), дешевле всего воспользоваться сервитутом, поскольку плата за него будет значительно меньше, чем за аренду. Также экономится время, поскольку на оформление договора аренды потребуется 83 календарных дня, сервитута — от 30 до 68.

Больше информации о том, как происходит государственная регистрация сервитута, найдете тут.

Если срок пользования землей не более 3 лет, сервитут позволит сэкономить финансы — не нужно проводить кадастровые работы, чтобы поставить на учёт часть земли, и не надо уплачивать государственную пошлину.

Но это ограничение поможет не во всех случаях. Ст. 39.20 ЗК говорит о том, что заключенное соглашение не должно препятствовать использованию земли. Например, чтобы разместить наземные электрические провода, придется поставить земельный участок либо его часть на кадастровый учёт и заключить договор аренды.

Источник: http://pravoved.online/servitut/otlichiya-ot-arendy