Согласование вывески на фасаде многоквартирного дома

Размещение наружной рекламы: какие нюансы необходимо учесть, чтобы не нарушить закон?

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Источник: http://www.eg-online.ru/article/297627/

За размещение вывески на фасаде многоквартирного жилого дома ТСЖ может потребовать с компании плату

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Источник: http://www.eg-online.ru/consultation/305248/

Если реклама размещена на «нежилом» фасаде МКД без согласия жильцов, они вправе требовать ее демонтажа

Lenorlux / Depositphotos.com

Размещение рекламной вывески на фасаде пристроенного к МКД магазина без согласия собственников помещений МКД влечет необходимость выплаты собственникам неосновательного обогащения в размере, рассчитанном по решению ОСС о плате за размещение рекламы на доме. К такому решению пришел суд, рассматривая спор между ТСЖ (управляет спорным МКД) и магазином, который арендует коммерческое помещение в МКД. Причем все эти коммерческие помещения находятся во встроенно-пристроенной части МКД (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 303-ЭС19-13633).

Спорная вывеска – с наименованием мебельного бренда – была установлена магазином на «своем», «нежилом» фасаде, над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.

Благодаря этому обстоятельству дело было даже выиграно магазином в первой инстанции – суд отказал ТСЖ в демонтаже вывески и во взыскании неосновательного обогащения, потому что:

• МКД имеет нежилую пристройку, которая имеет фасад, отличный от стен жилого дома,
• спорная вывеска расположена на фасаде нежилой пристройки к жилому дому;
• непосредственно в пристройке жилые помещения отсутствуют;
• на всем фасаде пристройки к зданию размещено множество вывесок различного характера,
• размещение спорной конструкции именно такого размера и именно таким образом не причинило неудобства жителям МКД,
• при размещении вывесок ответчиком не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме, не нанесен ущерб общедомовой собственности, не нарушена целостность фасада дома;
• информация на спорной вывеске представляет собой сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей. В них нет ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной.

Однако суды всех вышестоящих инстанций рассуждали иначе:

ВС РФ отказался передавать дело на пересмотр в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, отметив, что реклама размещена ответчиком на фасаде МКД в отсутствие согласия собственников помещений и заключения соответствующего договора, а стало быть, размещена незаконно.

Источник: http://www.garant.ru/news/1298609/

Согласование вывески на фасаде здания в Москве

Каждый предприниматель знает, что ведение деятельности без средств навигации и информации в среде высокой конкуренции практически невозможно. Проектирование наружной рекламы является одним из сильнейших двигателей сфер торговли и оказания услуг. Ее используют органы исполнительной власти, муниципальные и государственных организации, а так же крупные и малые коммерческие предприятия. Но по действующему законодательству размещать элементы наружной рекламы, в том числе информационные конструкции, без специальной разрешительной документации нельзя. Согласование вывески является неотъемлемой процедурой, позволяющей в дальнейшем избежать предписаний, штрафов и демонтажа информационных конструкций за незаконное размещение на фасаде здания. В Москве порядок регистрации, а так же требования и правила размещения информационных конструкций описаны в специально созданном для этих целей документе.

Постановление №902-ПП «О РАЗМЕЩЕНИИ ИНФОРМАЦИОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ» от 25.12.2013 г.

регламентирует достаточно подробный свод правил, описывающих все требования к различным информационным конструкциям (вывескам), объемным буквам, световым коробам, консолям, размещаемых на внешних фасадах зданий и сооружений, крышах, АЗС, отдельно стоящим конструкциям.

Без согласования вывеску возможно установить только в тех случаях, если она полностью соответствует правилам постановления, а также не противоречит Архитектурно-художественным концепциям улиц г. Москвы, разработанным Комитетом по архитектуре и градостроительству. Все требования необходимо учесть на первоначальном этапе проектирования наружной рекламы.

Зачастую случаются спорные ситуации, когда вывеска вроде и соответствует правилам размещения, но при этом не выполняет хотя бы один из пунктов. Тогда велика вероятность визита контролирующих органов, с последующими штрафами за незаконное размещение информационных конструкций до 500 000 рублей.
Постановление №902 очень большой и сложный документ. Организации и предприниматели имеют высокий риск упустить что-либо из виду, если будут пытаться разобраться в вопросах согласования самостоятельно. А в силу высокой загруженности не всегда получается подробно изучить все требования в индивидуальном порядке.

Мы ценим время наших клиентов, поэтому готовы содействовать на всех этапах оформления информационных конструкций – от консультации до производства и монтажа вывески, осуществляя исполнение заказа под ключ.

Источник: http://poster77.ru/soglasovanie-vyvesok/

Вывеска на многоквартирном доме требует согласия собственников

При открытии на первом этаже многоквартирного дома магазина, салона красоты или офиса возникает желание привлечь к нему внимание. Лучший способ — вывеска на подъезде или фасаде. Но это общее имущество, пользоваться которым можно только с согласия собственников помещений. Разберемся, всегда ли необходимо его получать.

Согласие на установку вывески требуется, если она будет размещаться на объекте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), порядок пользования которым определен в главе 6 Жилищного кодекса РФ.

К общему имуществу относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД. Состав общего имущества определен в п. 1 ст. 36 ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. К объектам общего имущества относятся в том числе фасад, крыша и подъезды дома.

Не является общим имуществом отдельный вход в помещения организации, который предназначен только для их обслуживания. Тогда размещение организацией вывески на дверях или крыше собственного входа не нарушает прав других собственников помещений, а значит, согласия не требует. Этот вывод подтверждается судебной практикой (постановления ФАС Поволжского округа от 19.04.2010 по делу № А57-2524/2009 и Московского округа от 10.08.2009 № КГ-А40/7355-09).

Существенным для размещения вывески является то, какая она — рекламная или информационная.

Рекламная или информационная

Под рекламной понимается вывеска, отвечающая требованиям Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе) и содержащая сведения рекламного характера, то есть информацию, которая призвана формировать, поддерживать интерес и положительное отношение к самой организации и к реализуемым ею услугам.

Если же вывеска содержит название организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы, то она считается информационной (п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). К ней арбитражные суды также относят такие вывески, как «Продукты» и «Салон красоты „Каприз“», расположенные на фасаде или подъезде дома (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.06.2010 по делу № А46-18247/2009, Московского округа от 27.04.2010 № КГ-А40/3610-10 и Поволжского округа от 22.01.2009 по делу № А12-9231/2008).

Размещение рекламной вывески на объекте общего имущества регулируется положениями ст. 19 Закона о рекламе и ЖК РФ, а информационной — только нормами ЖК РФ.

Кто дает согласие

Пунктом 5 ст. 19 Закона о рекламе установлено, что если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, то заключение договора на ее установку и эксплуатацию возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Следовательно, для размещения рекламной конструкции требуется согласие именно общего собрания собственников помещений дома. Данный вывод корреспондируется с подп. 2 п. 11 ст. 19 Закона о рекламе, согласно которому документом, подтверждающим согласие собственников помещений, является протокол общего собрания собственников помещений в МКД.

Но как быть, если в МКД создано ТСЖ?

Из вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, исключено право принимать решение о предоставлении общего имущества в аренду (иное пользование), закрепленное подп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. ТСЖ может передавать его в пользование (ограниченное пользование) при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников помещений дома (п. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Вместе с тем в случае установки рекламных конструкций п. 2 ст. 137 ЖК РФ не действует, поскольку из Закона о рекламе следует, что согласие должно давать общее собрание собственников. Зато он может применяться к размещению информационной вывески, на которую Закон о рекламе не распространяется.

Таким образом, согласие на установку и эксплуатацию рекламной вывески с использованием объекта общего имущества (фасада, подъезда, крыши) необходимо брать только у общего собрания собственников, которое принимается 2/3 голосов, а для информационной вывески — у общего собрания собственников, общего собрания членов или у правления ТСЖ, если оно наделено этим правом уставом ТСЖ.

Получаем согласие

Решение о предоставлении в пользование общего имущества для вывески (рекламной и информационной) может быть принято на годовом или внеочередном общем собрании.

Годовое собрание проводится раз в год в сроки и в порядке, ранее установленные общим собранием. Узнать о том, на какое число назначено его проведение, можно у собственников помещений, либо эта информация должна быть размещена в доступном месте (обычно в подъезде на информационном стенде).

Ждать годового общего собрания не всегда представляется возможным, поэтому лучше инициировать и провести внеочередное собрание.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ оно может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений. Если организация, желающая установить вывеску, является собственником помещения в доме, она сама вправе инициировать его проведение. Если же она арендатор — обратиться с соответствующей просьбой к собственнику-арендодателю.

Созыв внеочередного собрания осуществляется путем уведомления каждого собственника помещений дома (если квартира находится в собственности у нескольких лиц — каждого собственника квартиры). Сообщение направляется заказным письмом не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, может быть вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в доступном помещении данного дома (если это место ранее было определено на одном из общих собраний собственников). Требование к форме сообщения указаны в п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума общее собрание проводится повторно.

Решение общего собрания о предоставлении общего имущества для установки вывески принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме и оформляется протоколом.

Согласие от ТСЖ

ТСЖ вправе предоставлять объекты общего имущества для установки информационной вывески при условии, что это право закреплено в уставе ТСЖ.

Получение согласия на размещение информационной вывески у ТСЖ осуществляется в порядке, установленном главой 14 ЖК РФ и уставом ТСЖ. Соответствующее решение принимается либо на общем собрании членов ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на нем, либо правлением ТСЖ. Ознакомиться с уставом и полномочиями ТСЖ можно обратившись к председателю правления.

В заключение отметим, что в отличие от рекламных вывесок отказ общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) от размещении информационной вывески можно обжаловать в суде. Если она не содержит рекламы, то суд может обязать общее собрание дать разрешение на ее размещение, поскольку обязанность организации довести до сведения потребителей фирменное наименование (наименование), место нахождения и режим работы установлена п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Определение ВАС РФ от 16.06.2009 № ВАС-6722/09 и постановление ФАС Центрального округа от 07.08.2009 по делу № А08-5345/2008-11).

Договор на размещение вывески

После получения согласия собственников помещений дома (ТСЖ) следующим шагом является заключение соответствующего договора. Для размещения рекламной вывески заключение такого договора в силу Закона о рекламе является обязательным. При его отсутствии даже согласие собственников помещений на ее размещение является недостаточным основанием для получения разрешения на размещение рекламы (Определение ВАС РФ от 19.11.2009 № ВАС-15106/09).

Договор на размещение рекламной вывески — это особый вид договора, который заключается по правилам Закона о рекламе и гражданского законодательства (в частности, главой 28 ГК РФ). В договоре должны быть соблюдены его существенные условия, а именно условия о предмете договора и условия, названные таковыми в законе или иных нормативных актах, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К сожалению, для данного вида договоров существенные условия четко не определены, но исходя из содержания ст. 19 Закона о рекламе можно выделить некоторые из них.

Существенным условием является срок действия договора, поскольку он прямо определен в п. 5 ст. 19 Закона о рекламе (постановление ФАС Поволжского округа от 27.07.2009 по делу № А55-14991/2008). Согласно данной норме договор заключается на пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем 12 месяцев.

В пункте 9 ст. 19 Закона о рекламе указано, что с заявлением о выдаче данного разрешения в органы местного самоуправления могут обратиться собственник недвижимого имущества (многоквартирного дома), арендатор, доверительный управляющий, а также владелец рекламной конструкции. Следовательно, другим существенным условием является указание лица, обязанного обратиться за получением разрешения на размещение рекламной конструкции.

Предметом договора является территориальное размещение (сторона фасада дома, крыша, подъезд и т.д.), внешний вид и технические параметры рекламной вывески (тип рекламной конструкции, ее размеры (длина, высота, площадь), количество).

Как отмечалось выше, условия передачи в пользование объекта общего имущества, включая плату за пользование, определяются общим собранием. Поэтому к существенным условиям также относится цена договора (вознаграждение за пользование).

Для размещения информационной вывески законодательство не предусматривает обязательно заключения договора. В некоторых нормативных правовых актах субъектов РФ, регулирующих порядок размещения рекламных и информационных конструкций на объектах имущества субъекта РФ, прямо указано на отсутствие необходимости заключения такого договора (например, п. 2.4.6 Правил установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 № 908-ПП).

Вместе с тем собственники помещений в жилом доме (ТСЖ) могут решить иначе. Общее имущество находится у них в долевой собственности, и передать его часть в пользование они могут за плату. Если собственники примут такое решение, договор стоит заключить, чтобы впоследствии документально подтвердить расходы по оплате вознаграждения за пользование объектом общего имущества в целях налогообложения.

Оформить договор на размещение информационной вывески (на ее установку, эксплуатацию) можно по аналогии с договором на размещение рекламной вывески, указав в нем те же существенные условия.

В заключение отметим, что информационную вывеску устанавливать можно сразу после получения согласия собственников помещений или ТСЖ (если оно наделено правом давать такое согласие) и заключения договора на ее размещение. А для установки рекламной вывески помимо согласия и договора необходимо получить в органах местного самоуправления разрешение на ее размещение. Выдача разрешений осуществляется в порядке ст. 19 Закона рекламе и нормативных актов соответствующего муниципального образования. Так, на территории г. Москвы выдача разрешений осуществляется в соответствии с Правилами установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в городе Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 № 908-ПП.

Источник: http://www.eg-online.ru/article/110775/

ВС РФ определил, что вывески на фасаде МКД нужно согласовать на ОСС

Верховный суд РФ определил , что любые вывески, размещённые на общем имуществе многоквартирного дома, должны быть согласованы с собственниками помещений в данном МКД. ВС РФ не согласился с выводами предыдущих судов, которые решили, что согласовывать на ОСС необходимо только рекламные вывески и конструкции.

Коммерческая компания разместила на фасаде многоквартирного дома вывеску, которая содержала сведения об организации и не носила рекламный характер. Согласие на размещение вывески у собственников помещений МКД получено не было.

В связи с этим собственники помещений подали иск в суд с требованием демонтировать вывеску и козырёк, размещённые на фасаде МКД. По мнению собственников помещений, конструкция препятствовала эксплуатации квартир и способствовала доступу в помещения МКД посторонних лиц.

Суд первой инстанции и апелляционный суд отказали в удовлетворении жалобы. Истцы обратились в Верховный суд РФ, который рассмотрел дело 26 июня 2018 года. ВС РФ решил, что доводы предыдущих судов были ошибочны. По мнению Верховного суда РФ, для передачи общего имущества МКД в пользование третьим лицам необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений, вне зависимости от того, размещаются ли на общем имуществе дома рекламные конструкции или ОИ МКД используется в иных целях.

Вместе с тем такое определения Верховного суда РФ может входить в противоречие с другими законодательными актами. Так, согласно ст. ст. 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», организации должны размещать на информационной вывеске рядом с помещением, где они расположены, сведения о режиме их работы, названии и, если это необходимо, номере лицензии.

Свои разъяснения по этому вопросу давали ФАС и Высший Арбитражный Суд РФ. Оба ведомства заявляли, что согласие собственников помещений для размещения информационных вывесок не требуется. Подробно о судебной практике по этому вопросу мы рассказали в этой статье.

Источник: http://roskvartal.ru/news/provedenie-oss/9523/vs-rf-opredelil-chto-vyveski-na-fasade-mkd-nuzhno-soglasovat-na-oss

Согласование вывески

Стоимость

регистрации вывески

в администрации

в Красногорске

Срок согласования вывески

на фасаде здания

в Красногорске

Согласование вывески на фасаде

Процесс согласования вывесок в Красногорске занимает 15 рабочих дней . Для регистрации любой настенной конструкции в администрации Красногорска требуется дизайн-проект, электрический и технический проекты с экспертизой. Вся проектная документация должна быть выполнена в соответствии со всеми нормами (СНиП, ПУЭ, ГОСТ и т.д.) . Электрический проект включает в себя прицнипиальную электрическую схему и расчет электрооборудования. Технический проект включает в себя чертежи узлов креплений и расчет ветровых и снеговых нагрузок. Нужно отметить, что Красногорск — один из единственных городов Московской области, в котором для согласования любой настенной вывески необходим технический проект , что в целом приводит к удорожанию стоимости согласования вывески «под ключ». Разрешение на установку вывески в Красногорске выдается сроком на 5 лет.

Регистрация

Электро-проект

Тех.проект

Цена «под ключ»

Сбор, подготовка и подача документов

Разработка эл. проекта с экспертизой

Разработка тех. проекта с экспертизой

Получение разрешения

Разрешения (примеры наших работ) в Красногорске

Получение паспорта и регистрация вывески

Регистрация наружной рекламы в Красногорске имеет ряд особенностей, которые необходимо знать, если вы решили получить разрешение на вашу вывеску. Существует ряд установленных требований к размерам, содержанию и размещению информационных и рекламных конструкций. Причем данные требования зависят от многих факторов:

где располагается ваше здание?

какую часть здания занимает именно ваша организация?

какое назначение данного здания – жилое или нежилое?

имеет ли ваше здание архитектурные особенности?

какие рекламные или информационные вывески уже согласованы на этом здании?

имеет ли ваше здание разработанную и утвержденную фасадную схему или концепцию?

В целом можно выделить основные требования, предъявляемые к вывескам при их регистрации, но при этом надо понимать, что каждый случай рассматривается и согласовывается в индивидуальном порядке.

Все вывески на здании следует размещать на одном горизонтальном уровне с уже согласованными рекламными конструкциями. При этом на одном и том же здании рекомендуется размещать наружную рекламу одного и того же типа. Например, если на здании уже согласованы вывески в виде объемных букв без подложки, выполненных в одну строчку, желательно будет сделать вашу вывеску в таком же формате.

Также необходимо понимать, что в большинстве случаев любые рекламные конструкции возможно разместить только в пределах занимаемого вами помещения. Размеры информационных конструкции также имеют ограничения. В основном разрешается устанавливать вывески размером не более 0,5 м по высоте и не более 10 м по длине.

Информация, содержащаяся на вывесках, не должна нарушать действующий закон № 38-ФЗ «О Рекламе». А именно:

запрещается размещать на вывеске информацию о табачных и алкогольных изделиях;

запрещается использовать информацию на английском языке, если данная информация не является Товарным знаком, зарегистрированным в Роспатенте;

запрещается размещение на информационной конструкции сведений об акциях и ценах на товар или услугу.

Изготовление согласованной вывески

Красногорск

После согласования вывески (хотя бы предварительного) можно приступать к этапу ее производства. Необходимо понимать, что согласование вывески через нашу компанию НЕ обязывает вас изготавливать конструкцию именно у нас. Наши специалисты предоставят вам все исходные файлы и макеты согласованной вывески, которые в свою очередь, вы сможете передать в любую другую производственную компанию. При желании Вы можете сделать все «под ключ» через нас. Стоимость изготовления согласованной нами вывески можно рассчитать, воспользовавшись калькулятором выше.

Согласование фасадной схемы

Красногорск

Стоимость разработки и согласования фасадной схемы

в Красногорске

С предоплатой 50%

Срок разработки

и согласования фасадной схемы в Красногорске

Согласование фасадной схемы

Фасадная схема (концепция) информационно-рекламного оформления здания – это документ, содержащий чертежи фасадов здания с указанием возможных мест размещения информационных и рекламных конструкций. Для каждого места на фасадной схеме утверждаются и согласовываются характеристики размещаемой вывески (тип, вид, размер, цвет и т.п.) , после чего собственники и арендаторы получают возможность согласовать свои вывески с администрацией в соответствии с утвержденной фасадной схемой (концепцией). Процесс согласования фасадной схемы в Красногорске занимает в среднем 30 дней.

Согласование рекламных конструкций

Красногорск

Стоимость

согласования рекламной конструкции

в Красногорске

регистрации

рекламной конструкции в Красногорске

Согласование рекламной конструкции

Рекламные конструкции в Красногорске делятся на три типа: отдельно стоящие, настенные и крышные. Порядок согласования и требования к необходимой документации в первую очередь зависят от типа рекламной конструкции.

К отдельно стоящим рекламным конструкциям относятся в основном любые стелы, флагштоки, щиты, суперсайты и ситиборды. Единственным исключением являются стелы с информацией “ Въезд/Выезд”, “Добро пожаловать” и тп. Такие стелы признаются информационными конструкциями и могут быть согласованы в Красногорске в установленном порядке. Необходимо отметить, что на практике отдельно стоящие конструкции можно согласовать только на земельном участке, находящимся в частной собственности, но иногда есть возможно согласовать отдельно стоящую рекламную конструкцию на муниципальной земле в случае заключения долгосрочного договора аренды с администрацией города.

Процесс согласования отдельно стоящей рекламной конструкции в Красногорске (стела, щит, флаг и тп) состоит из двух этапов:

1. Внесение изменений в Схему размещения рекламных конструкций.

Данное изменение согласовывается Главным управлением по информационной политике Московской области (ГУИП). Срок согласования составляет порядка 40 дней. При положительном решении ГУИП направляет ответ в администрацию г. Красногорск, после чего администрация готовит соответствующее Постановление и вносит изменение в Схему размещения рекламных конструкций. Результатом данного этапа является присвоение номера вашему рекламному месту на соответствующем земельном участке.

2. Получение Разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции сроком на 5 лет .

Данное Разрешение выдается непосредственно администрацией г. Красногорск, при этом ГУИП является контролирующим органом в данной процедуре. Срок согласования на данном этапе составляет также порядка 40 дней. Следует отметить, что для получения Разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции понадобится разработать проектную документацию с расчетом ветровых нагрузок и получить заключение экспертной организации о соответствии проектной документации требованиям нормативных документов. Данные проекты и экспертизы вы можете заказать у нас или воспользоваться услугами соответствующей проектной организации.

Источник: http://krasnogorsk.grant-reklama.ru/

Как согласовать вывеску на фасаде здания жилого дома в 2018

Размещение любой информационной или рекламной конструкции, а также установка специальных блоков на фасадах зданий возможно только после получения соответствующего разрешения. Все условия необходимо согласовать с собственником условного помещения, и только после это приниматься за размещение. О том, как получить такое согласие, и что на этот счет говорит закон, будет в подробном виде рассказано далее.

Как оформить согласование вывески на фасаде жилого дома

В большинстве случаев подобные запросы возникают в связи с потребностью установки рекламной надписи. В этом случае заинтересованному субъекту обязательно необходимо обратиться сначала в местное ТСЖ, которое занимается управлением делами жилого дома. При обращении нужно предоставить проект или макет будущей надписи, а также указать на ее фактический размер. Здесь необходимо учитывать и наименование рекламы – запрещенные по умолчанию товары или услуги не могут фигурировать на будущей вывеске. Помимо этого вывеска не должна нарушать общий вид здания.

Если ее размеры будут занимать большую часть передней стороны здания, то для этого уже ТСЖ надо будет согласовывать варианты ее размещения с администрацией города. После того как управляющая компания получит соответствующее разрешение от администрации, она подписывает с заявителем договор, в котором будут отражены необходимые сроки размещения вывески и ее наименование, а также цена. Цена при этом рассчитывается в зависимости от периода нахождение рекламы на фасаде. Если это длительный период, то стоимость взимается разово. Если рекламный блок будет размещаться на короткий срок, то платить будет необходимо за каждый день.

Установка вывески на фасаде здания — как согласовать

Как правило, управляющая компания принимает подобные решения по объекту самостоятельно в обход мнения жильцов. Для согласования надписи организация должна обратиться непосредственно в управляющую компанию с образцом документа, которым должен фигурировать проект будущей надписи. Согласование рекламной надписи на фасаде любого здания и любого жилого дома должно начинаться с ознакомления собственника строения с целью размещения рекламной кампании.

К примеру, если это многоквартирный дом, та порядок согласования будет следующий: заявитель уточняет местонахождение управляющей компании, подготавливает все необходимые документы, а также копии локальных актов по своей организации, и вместе с этим пакетом бумаг направляется на встречу с ТСЖ. В отдельных случаях информация о возможности установки вывески на фасаде здания может указываться на рекламных щитах на территории отдельного жилого дома.

С кем согласовать вывеску на фасаде жилого дома

Но первичное решение необходимо проводить всегда с собственником строения. В подавляющем большинстве случаев в качестве такого собственника присутствуют ТСЖ. Если это торговый центр или магазин, то вне зависимости от места его нахождения решать вопрос необходимо с руководством данных торговых точек. В этом случае администрация города будет иметь также косвенное значение, Потому что речь всё-таки идёт о частной собственности.

Порядок согласования вывески на фасаде здания

Если собственника, в данном случае ТСЖ, устроят все данные отражённые в проекте, у заказчика не будет трудности с внесением первичного платежа, то следующим этапом будет назначение даты проведения работ. Обычно заказчики обращаются к собственникам уже тогда, когда вывеска полностью готова. В назначенное время заказчик должен обеспечить полное проведение работ за свой счёт. Сюда включается поиск техники, обеспечение безопасности на объекте, уборка территории.

Все обозначенные обстоятельства обязательно отражаются в заключаемом документе. Если по ним не возникает никаких разногласий, то выписка в скором времени будет висеть на фасаде жилого дома в течение установленного взаимным соглашением срока. Согласование вывески на фасаде нежилого здания после проставления подписей официально заканчивается.

Какие вывески на фасадах не требуют согласования

Любые вывески предполагают получения соответствующего разрешения, потому что их установка производится на объекте, который принадлежит условной организации. Без получения указанного разрешения, вне зависимости от содержания рекламного блока, и независимо от наименования строения, нахождение на его фасаде условной вывески будет незаконным. Единственное, что можно подчеркнуть, так это если предварительно получено одобрение местной администрации, но это не даёт права для установки в обход формального ТСЖ.

Похожие

Основная цель переустройства или перепланировки жилых или нежилых помещений многоквартирного дома — процедура, которая помогает…

Прекращение соглашения найма по жилой площади — трудоемкая процедура. Она усугубляется конфликтом между собственником и арендатором…

Многоквартирный дом — недвижимость, которая состоит из двух и более квартир, имеющих индивидуальные выходы на…

Разместили рекламу своего бизнеса на фасаде здания или крыше? Вам придется ее зарегистрировать. Необходимо, чтобы…

Как гласит сегодняшнее законодательство, аварийным зданием признается тот дом, который несет опасность обрушения (стены и фундамент…

В современных условиях проживания каждый хочет знать, что относится к придомовой земле вашего многоквартирного здания. Этот…

Источник: http://classomsk.com/grazhdanskoe-pravo/kak-soglasovat-vyvesku-na-fasade-zdaniya-zhilogo-doma.html

Суд разрешил УО без согласия жителей разместить на доме вывеску

Городской суд Петрозаводска отменил решение мирового судьи о штрафе в 100 000 рублей, вынесенное в адрес одной из управляющих организаций. Компания без разрешения собственников разместила на фасаде МКД вывеску, за что была привлечена к ответственности. Однако, судья не нашёл в действиях УО состава административного правонарушения.

Жители многоквартирного дома обратились в Госкомитет по строительному, жилищному и дорожному надзору РК с жалобой: управляющая организация без спросу повесила над входом в нежилое помещение дома рекламную конструкцию. Специалисты надзорного органа провели внеплановую проверку и установили, что действия управляющей организации не были согласованы с собственниками помещений в доме.

Госкомитет выдал УО предписание о демонтаже рекламного объекта или согласовании на ОСС его размещения. Компания не исполнила предписание, и надзорный орган обратился в суд. Мировой судья назначил УО наказание за административное правонарушение, предусмотренное ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, в виде штрафа в 100 000 рублей.

УО подала ответный иск в городской суд, который не нашёл состава административного правонарушения и отменил решение мирового судьи и предписание Госкомитета. Судья отметил, что размещённая на фасаде МКД вывеска не является рекламной и отвечает требованиям ч. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей». Её размещение на доме не требует согласования с собственниками помещений. Производство по делу было прекращено.

Согласно ст. 9 закона «О защите прав потребителей», исполнитель услуг обязан размещать на вывеске наименование организации, адрес и режим работы. Такая конструкция считается информационной и не требует согласования с жителями МКД.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ, реклама направлена на привлечение внимания к объекту рекламирования, поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, для размещения на многоквартирном доме рекламной конструкции необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений. Подробнее о том, как разместить рекламу на МКД согласно законодательству, читайте в этой статье.

Источник: http://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/9308/sud-razreshil-uo-bez-soglasiya-zhiteley-razmestit-na-dome-vyvesku

Информационные вывески размещаются на фасаде дома с разрешения ОСС

Мы уже писали о судебной практике , согласно которой размещённые на фасадах МКД информационные вывески и таблички не требуют согласования с собственниками помещений в доме. Рассказываем о противоположном решении Верховного суда РФ по подобному делу.

Собственники не могут препятствовать исполнению закона № 2300-I

Организации обязаны указывать своё название, адрес и режим работы, сведения о лицензии на вывесках и табличках согласно ст. ст. 9, 10 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей».

О том, что размещение обязательной информации на фасаде многоквартирных домов проводится без согласования с общим собранием собственников помещений, высказывались:

1. Федеральная антимонопольная служба РФ.

В письме от 15.03.2010 № АК/6745 ведомство отметило, что размещение в месте нахождения организации её наименования нужно для идентификации компании и не требует дополнительного согласования с собственниками помещений в МКД.

2. Арбитражный суд Северо-Западного округа.

В постановлении от 22.12.2014 по делу № А56-77154/2013 суд отметил, что исполнение требований закона о доведении до потребителей определённых сведений не может зависеть от воли собственника. Если собственники не согласуют размещение инфовывески организации на общем имуществе, то будут нарушены права клиентов этой организации.

3. Арбитражный суд Поволжского округа.

В постановлении от 10.08.2016 по делу № А57-28227/2015 суд вынес решение о том, что бегущая строка с информацией, расположенная в месте нахождения магазина, не требует согласования её размещения с жильцами жилого дома.

4. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников решается вопрос о размещении на общем имуществе МКД рекламных конструкций. В п. 18 письма от 25.12.1998 № 37 Президиум ВАС РФ разъяснил, что сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона, не относятся к рекламной информации. Подобная позиция высказана в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58.

5. Верховный Суд РФ.

В определении от 18.11.2014 по делу № А73-9636/2012 суд указал, что вывески с информацией в соответствии с требованиями № 2300-I не требуют не только согласования с ОСС, но и платы за пользование общим имуществом МКД.

Собственники через суд требовали демонтажа несогласованной вывески

В городской суд обратились собственники помещений в многоквартирном доме. Они требовали, чтобы организация, разместившая на фасаде дома вывеску, демонтировала её, восстановила фасад и балкон одного из истцов.

Они ссылались на то, что вывеска не была согласована с общим собранием собственников, а также нарушает их права и интересы: закрывает часть обзора из окна, разрушает балкон, препятствует отведению осадков, на ней скапливаются грязь и мусор. Также она способствует свободному доступу в квартиры собственников.

Суд первой инстанции привлёк к спору эксперта. Он отметил, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома, находится в исправном техническом состоянии, не создаёт прямого пути доступа для посторонних в квартиры, но её можно использовать для проникновения в дом.

Суд пришёл к заключению, что спорная вывеска не угрожает жизни и здоровью граждан и является информационной, размещённой в соответствии с требованиями № 2300-I. Согласие на её размещение от собственников не требуется.

Поэтому суд отказал истцам в удовлетворении иска. Апелляционный суд, куда обратились собственники квартир, также встал на сторону владельца вывески и оставил решение первой инстанции в силе.

Для размещения любых вывесок необходимо получать согласие ОСС

Истцы подали кассационную жалобу в Верховный Суд РФ, где её рассмотрела судебная коллегия по гражданским делам. ВС РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, посчитав, что судья не сделал проверку фактических обстоятельств дела и не дал им оценку.

Судебная коллегия ВС РФ основывала своё решение на следующих тезисах:

• Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению ОСС в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
• Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
• К компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации используется общее имущество дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу, что передача в пользование третьим лицам общего имущества МКД допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома независимо от того, передаётся общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Также ВС РФ обратил внимание на заключение экспертизы, которая проводилась при первом судебном разбирательстве. Эксперт отметил, что вывеска способствует доступу посторонних лиц в квартиры и создаёт угрозу скопления осадков и мусора. Суды не дали оценки данным выводам, нарушив ст. 196 ГПК РФ.

ВС РФ направил дело на повторное рассмотрение в апелляционный суд с указанием учесть сделанные замечания и принять постановление в соответствии с требованиями закона.

УО следует предоставлять в пользование общее имущество только с согласия ОСС

Новые выводы Верховного Суда РФ могут внести корректировки в решение судебных дел об информационных вывесках, размещаемых на фасадах многоквартирных домов. Если ранее суды в подобных спорах вставали на сторону владельца вывески, если он мог доказать отсутствие на ней признаков рекламы, то ВС РФ однозначно решил этот вопрос:

1. Использование общего имущества в любой ситуации должно быть одобрено на общем собрании собственников помещений в МКД.
2. Вывески и таблички с информацией согласно требованиям № 2300-I размещаются на общем имуществе МКД в том же порядке, что и рекламные объекты.

Поэтому управляющим организациям и ТСЖ следует следить за тем, чтобы размещаемые на фасадах МКД объекты всегда согласовывались на общих собраниях собственников независимо от их содержания.

В ином случае при проверке органом ГЖН УО может получить предписание о демонтаже вывески, а суд встанет на сторону собственников. Это повлечёт финансовые затраты управляющей организации на госпошлины, демонтаж вывески и приведение фасада в прежнее состояние.

Чтобы в будущем не возникло проблем, получите согласие собственников помещений в МКД на размещение вывесок на фасаде дома. Такое собрание удобно и быстро вы сможете организовать и провести с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Источник: http://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9582/informacionnye-vyveski-razmeschayutsya-na-fasade-doma-s-razresheniya-oss