Регистрация права по мировому соглашению

Мировое соглашение — основание перехода права собственности

Первый Столичный юридический Центр

Мировое соглашение — основание перехода права собственности

Вопрос: Может ли мировое соглашение, утвержденное арбитражным судом, быть основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество?

Ответ: Основанием для перехода права собственности является определение суда об утверждении мирового соглашения, а не само по себе мировое соглашение.

Обоснование: Согласно ч. 2 ст. 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

Мировое соглашение утверждается определением арбитражного суда, в производстве которого находится дело. В этом определении должны быть указаны условия соглашения ( ч. 5, 7 ст. 140, ч. 1, 5, 7 ст. 141 АПК РФ).

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 указанного Закона являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации. Это разъяснено в абз. 1 п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 « О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения. Это связано с тем, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд проверяет, что это имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности ( п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 « Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

Таким образом, определение об утверждении мирового соглашения может быть основанием перехода права собственности.

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны.

По вопросам сопровождения сделок с покупкой квартиры в новостройке, признание права собственности, взыскании денежных средств с застройщика и другим вопросам рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

+ 7 (495 ) 776 13 39,

+ 7 (985 ) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Источник: http://6491165.ru/main/206/

Передача квартиры по мировому соглашению может оспариваться при банкротстве без оспаривания судебного акта, утвердившего соглашение

peshkova / Depositphotos.com

В порядке обеспечения исполнения кредитных обязательств третьего лица Должник заключил с Банком договор ипотеки. Впоследствии Банк уступил свои права по кредитному договору и договору ипотеки Компании. Компания и Должник заключили дополнительное соглашение к договору ипотеки о передаче Компании в залог квартиры (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2019 г. № 307-ЭС18-10383(3)).

Компания обратилась в суд общей юрисдикции с иском к Должнику и иным лицам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Затем Компания уступила право требования к Должнику Обществу.

Между Должником и Обществом было заключено мировое соглашение, утвержденное судом общей юрисдикции, по условиям которого Общество обращает взыскание на квартиру путем оставления ее за собой.

Переход права собственности на квартиру к Обществу был зарегистрирован после возбуждения в отношении Должника дела о банкротстве. Спустя время спорная квартира отчуждена Обществом в пользу третьего лица.

В рамках дела о банкротстве Должника финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки Должника по отчуждению квартиры в пользу Общества.

Отказывая в удовлетворении требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что оставление Обществом квартиры за собой предусмотрено утвержденным судом мировым соглашением, оспаривание которого без обжалования соответствующего судебного акта невозможно. Суд округа с выводом нижестоящих судов согласился.

ВС РФ указал, что судами не учтено, что оспаривая действия по исполнению сторонами мирового соглашения, финансовый управляющий ссылался на отчуждение спорного имущества после возбуждения в отношении Должника дела о банкротстве без соблюдения установленной Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве) очередности удовлетворения требований кредиторов. Доводов о недействительности самого мирового соглашения, утвержденного судом общей юрисдикции, не приводилось.

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества (квартиры), право собственности на которое возникает у приобретателя с момента регистрации перехода права, оно считается исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Утверждение судом мирового соглашения в отсутствие регистрации перехода права собственности не влечет наступления правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении.

Кредиторы, предъявившие требования к должнику в рамках дела о банкротстве до регистрации перехода права собственности на отчужденное должником недвижимое имущество, должны находиться в равном положении с кредитором, заключившим соглашение об отступном. Иной подход противоречит задачам регулирования отношений несостоятельности.

В рассматриваемом случае исполнение мирового соглашения (регистрация перехода права собственности на спорное имущество от должника к обществу) привело, по мнению финансового управляющего, к преимущественному удовлетворению требований Общества перед другими кредиторами Должника, в связи с чем могло быть оспорено по правилам главы III.1 закона о банкротстве (подп. 6 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2010 г. № 63).

Дело отправлено ВС РФ на новое рассмотрение.

Источник: http://www.garant.ru/news/1279505/

Статья 153.10. Утверждение судом мирового соглашения

Статья 153.10. Утверждение судом мирового соглашения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 153.10 ГПК РФ

1. Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.

2. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания.

3. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

4. Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, рассматривается судом в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении.

5. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

6. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

7. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

8. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

9. В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются:

1) утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения;

2) условия мирового соглашения;

3) возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах;

4) распределение судебных расходов.

10. В определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению.

11. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

12. Определение об отказе в утверждении мирового соглашения может быть обжаловано.

13. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. На это указывается в определении суда.

Утверждение мирового соглашения, заключенного при рассмотрении заявления по вопросу распределения судебных расходов, понесенных в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, влечет за собой прекращение производства по заявлению о распределении судебных расходов.

Источник: http://base.garant.ru/12128809/3bca0ef8b6fe1699172237210d7ae2dd/

Мировое соглашение в суде общей юрисдикции: подписывать или нет?

Руководитель коллегии адвокатов
«Комиссаров и партнеры»

специально для ГАРАНТ.РУ

Практически каждому человеку по тем или иным причинам приходится сталкиваться с гражданским судопроизводством. Причинами для обращения в суд могут послужить ненадлежащее качество оказанных услуг, дорожно-транспортное происшествие, неисполнение денежных обязательств, споры между супругами при расторжении брака и т. д.

В соответствии с действующим процессуальным законодательством производство по гражданскому делу может быть окончено несколькими способами:

• вынесение судебного решения (исковые требования при этом могут быть удовлетворены полностью или в части либо истцу может быть отказано в их удовлетворении) (ч. 1 ст. 194 ГПК РФ);
• окончание определением о прекращении производства по делу (ст. 220 ГПК РФ).

В последнем случае производство по гражданскому делу может быть прекращено по различным причинам, например, при отказе истца от иска или если аналогичный спор между теми же сторонами уже был разрешен в судебном порядке. В случае смерти гражданина, являющегося одной из сторон, если спорное правоотношение не допускает правопреемства, или в случае ликвидации организации производство по делу также прекращается судом. Кроме того, законодатель предоставил участникам процесса право разрешить конфликт путем заключения мирового соглашения.

Следует отметить, что мировое соглашение между истцом и ответчиком всегда является наиболее благоприятным завершением спора: только в этом случае в равной мере учтены интересы каждой из сторон, что редко происходит при вынесении решения судом. Поэтому процент обжалований мировых соглашений стремится к нулю – и истец, и ответчик обычно удовлетворены исходом дела и намерены придерживаться компромиссного решения.

По юридической силе определение об утверждении мирового соглашения приравнивается к решению суда (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). В определение обычно полностью переносится текст заключаемого сторонами соглашения. Такой судебный акт вступает в силу по истечении 15 календарных дней с момента его утверждения судом (ст. 331-332 ГПК РФ).

Как правило, стороны приходят к согласию до вынесения решения судом первой инстанции, однако законодатель не лишает участников процесса возможности обжаловать вынесенный судебный акт и утвердить мировое соглашение в апелляционной инстанции (ст. 326.1 ГПК РФ). Более того, это можно сделать и на стадии исполнительного производства (ч. 2 ст. 439 ГПК РФ).

Не стоит бояться подписывать мировое соглашение, однако текст данного документа должен быть правильно составлен. Рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при подготовке мирового соглашения.

Прежде всего, этот документ должен быть законным, то есть ни одно из его положений не может противоречить нормам действующего законодательства. Кроме того, мировое соглашение не должно нарушать права и законные интересы третьих лиц (ст. 39 ГПК РФ). Одновременно с этим соглашение должно быть заключено только в отношении предмета искового заявления, то есть если стороны, например, при расторжении брака в суде делят имущество, то мировое соглашение в рамках данного спора не может содержать в себе положений, определяющих порядок общения с ребенком отдельно проживающего родителя. Иначе суд откажет в его утверждении, даже если обе стороны на этом настаивают.

Второе требование, предъявляемое к мировому соглашению, заключается в том, что оно должно быть исполнимым. Это означает, что в случае недобросовестного поведения одной из сторон и уклонения ее от исполнения своих обязательств по мировому соглашению другая сторона сможет получить исполнительный лист и восстановить свои права с помощью судебных приставов.

Напомню, что вопрос о выдаче исполнительного листа, если одна из сторон отказывается исполнять мировое соглашение добровольно, решается в судебном заседании, в том же суде, где оно утверждалось (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ). При этом суд далеко не всегда удовлетворяет подобные требования.

Так, например, невозможно получить исполнительный лист, если условиями соглашения предусмотрено, что одна из сторон в будущем обязуется продать, предположим, квартиру или иное имущество, а часть вырученных от сделки денег – передать другой стороне. С учетом того, что действующее законодательство не предусматривает возможности понуждения лица к отчуждению его имущества, в данном случае стороне, которой по соглашению причитаются денежные средства, остается надеяться только на добросовестность второй стороны. Если у ответчика остался непогашенный долг перед истцом, в мировом соглашении следует просто прописать требование о выплате определенной суммы. Иначе можно остаться у разбитого корыта.

Аналогичным образом дело обстоит, если по мировому соглашению сторона обязуется в будущем приобрести какое-либо имущество, а затем передать его другой стороне. Нужно иметь в виду, что возможность понуждения кого-либо к приобретению имущества законодателем также не предусмотрена.

Также следует обратить внимание, что если мировое соглашение предполагает какие-либо взаимные обязательства сторон, то они должны быть прописаны очень подробно, с указанием мельчайших деталей. Четко и недвусмысленно должно быть изложено, кто в какой срок и в каком порядке должен совершить определенное действие. В противном случае, скорее всего, возникнут проблемы с получением исполнительного листа при недобросовестном исполнении обязательств.

Приведем пример такого неудачного соглашения.

А обратился к Б с иском о разделе совместного имущества супругов. В браке было приобретено нежилое помещение 1-Н, право собственности на него в равных долях принадлежит А и Б. Также у них есть несовершеннолетний ребенок. Суд удовлетворил иск, возбуждено исполнительное производство, где А является взыскателем, а Б – должником.

После этого стороны заключили мировое соглашение, в котором предусмотрено, что А отказывается от получения средств по исполнительному производству и обязуется отозвать исполнительный лист в отношении Б в течение 10 дней с момента подписания мирового соглашения.

В свою очередь, Б обязуется передать А сумму в размере 3 млн руб. не позднее шести месяцев с момента подписания мирового соглашения, при этом денежные средства являются целевыми и передаются для приобретения квартиры для ребенка.

Также соглашением установлено, что А передает Б по договору дарения право собственности на 1/2 долю нежилого помещения 1-Н. В день подписания договора дарения стороны закладывают денежные средства в размере 3 млн руб. в банковскую ячейку, которые в день получения Б свидетельства о праве собственности на 1/2 долю указанного нежилого помещения извлекаются из банковской ячейки и передаются А.

После утверждения мирового соглашения А действовал добросовестно и отозвал исполнительный лист. Потом он ждал шесть месяцев, однако Б денежные средства так и не передал.

А обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на данные денежные средства, однако суд ему отказал, поскольку из соглашения следует, что перед этим он обязан передать по договору дарения право собственности на 1/2 долю нежилого помещения 1-Н.

Анализируя текст такого соглашения, можно однозначно сказать, что обязательства А в части отказа от получения средств по исполнительному производству и отзыва исполнительного листа и обязательства Б в части передачи суммы в размере 3 млн руб. не позднее шести месяцев с момента подписания мирового соглашения являются взаимными обязательствами. Поэтому истец не сможет получить исполнительный лист до того, как будет заключен договор дарения (и соответственно, у ответчика появится обязанность внести деньги в банковскую ячейку), а ответчик не сможет обязать истца заключить данный договор.

Для того чтобы соглашение было исполнимым, его следовало бы максимально упростить и конкретизировать. Например, следующим образом.

Стороны пришли к соглашению, что совместно нажитое имущество супругов состоит из помещения 1-Н. и делится между сторонами в следующем порядке:

На основании настоящего Соглашения в индивидуальную частную собственность стороны Б переходит 1/2 доля нежилого помещения 1-Н, принадлежащая стороне А.

На основании настоящего Соглашения Сторона Б обязуется выплатить Стороне А компенсацию в размере 100% от рыночной стоимости принадлежащей ей 1/2 доли нежилого помещения 1-Н, что составляет 3 млн руб.

Выплата указанной в п. 2 настоящего Соглашения компенсации осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый Стороной Б на имя несовершеннолетнего ребенка А и Б [указать реквизиты счета], в течение 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего Соглашения.

Стороны пришли к соглашению, что обязательным основанием для регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п. 1, в пользу Стороны Б, является банковский документ, подтверждающий исполнение Стороной Б обязательств, указанных в п. 3 настоящего Соглашения. Отсутствие такого документа является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Сторона А отказывается от получения средств по исполнительному производству и обязуется отозвать исполнительный лист в отношении Стороны Б в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на 1/2 доли нежилого помещения 1-Н, принадлежащую Стороне А, в пользу Стороны Б.

Существуют две основные причины подписания неисполнимого мирового соглашения. Первая – это низкий уровень правовой грамотности лица, готовившего текст мирового соглашения. Второй причиной является умышленное недобросовестное поведение стороны, составлявшей текст документа. Как правило, при неисполнении мирового соглашения негативные последствия возникают только для стороны, ожидающей исполнения обязательства.

Резюмирую: если есть возможность разрешить судебную тяжбу миром, это стоит сделать. Но при подготовке мирового соглашения рекомендую прибегать к помощи квалифицированных специалистов. Если же текст документа составлен противоположной стороной, от подписания мирового соглашения также не стоит отказываться, но при этом следует обязательно проверить его на предмет законности и исполнимости.

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/komissarov/649918/

Определение Пензенского областного суда от 08.04.2008 по делу N 33-630 Право собственности на недвижимое имущество, установленное определением суда об утверждении мирового соглашения, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

от 8 апреля 2008 г. по делу N 33-630

Судья: Иртуганова Г.К.

8 апреля 2008 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Сериковой Т.И.

и судей Фроловой Т.А., Гордеевой Н.В.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу судьи Гордеевой Н.В. дело по кассационной жалобе и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 4 марта 2008 г., которым постановлено:

Признать незаконным отказ УФРС по Пензенской области в регистрации права на недвижимое имущество З.В., З.Л., З.А., З.Э.

Обязать УФРС по Пензенской области провести государственную регистрацию права и З.В., З.Л., З.А., З.Э. про 1/4 доли за каждым в общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 58,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Пенза кв. 4.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области по доверенности от 24.01.2008 г. N 26 — Полянскую Н.В., поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

З.В., З.Л., З.А., З.Э. обратились в суд с требованием о признании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного постановления незаконным и понуждении к проведению государственной регистрации права в общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 58,8 кв. м, расположенную по адресу Пензенская область, г. Пенза кв. 4 по 1/4 доли за каждым.

В обоснование иска

указали, что данным иском, указывая, что определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 14.03.2006 года было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФГОУ ВПО “Пензенская ГСХА“ признало за ними право собственности на квартиру N 4 в г. Пензе, в которой они проживают и зарегистрированы. Однако ответчик отказал им в регистрации права собственности на спорную квартиру, по тем основаниям, что определение суда об утверждении мирового соглашения влечет за собой прекращение производства по делу, и таким образом, регистрация права на основании мирового соглашения должна проводиться в общем порядке, что по мнению истцов незаконно.

Железнодорожный районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, т.к. судом нарушены и неправильно применены нормы материального права.

В частности, суд не учел, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Поскольку по мировому соглашению ФГОУ ВПО “Пензенская ГСХА“ передает в собственность граждан квартиру, т.е. происходит переход права собственности, и правообладатель — ФГОУ ВПО “Пензенская ГСХА“ не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Закона о

регистрации перехода данного права или совершенной после введения указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества, отказ в регистрации прав истцов по причине непредставления правообладелем указанных документов является правомерным. Кроме того, определение суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско-правовой сделки с недвижимым имуществом и государственная регистрация прав в этом случае должна проводится при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект в ЕГРП.

Обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Удовлетворяя требования З.В., З.Л., З.А., З.Э., суд признал установленным и исходил из того, что действия УФРС по Пензенской области по отказу в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество на основании судебного решения являются незаконными.

Данный вывод суда, по мнению судебной коллегии, является правильным.

Материалами дела установлено, что определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 14.03.2006 года утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем истцов З.В., З.Л., З.А., З.Э. — П.Л. с одной стороны и представителем ответчика ФГОУ ВПО “Пензенская ГСХА“ Гуськовой Т.А. с другой стороны по условиям которого ответчик признает право собственности на кв. N 4 в г. Пензе за З.В., З.Л., З.А. и З.Э. по 1/4 доли за каждым.

04.07.2007 года ФГОУ

ВПО “Пензенская ГСХА“ обратилось с заявлением в УФРС по Пензенской области о регистрации указанной квартиры за З.В., З.Л., З.А. и З.Э. по 1/4 доли за каждым.

02.08.2007 года с такими же заявлениями в УФРС по Пензенской области обратились и истцы для регистрации за ними права общей долевой собственности спорной квартиры, представив необходимые документы, в том числе и определение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 14.03.2006 г.

В соответствии со ст. 13 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ регистрирующий орган обязан провести правовую экспертизу документов и проверить законность сделки.

29.08.2007 года государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 ФЗ 122-ФЗ “О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы выявлено, что спорная квартира относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и в ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированных правах за ФГОУ ВПО “Пензенская ГСХА“, передающего объект в собственность.

Впоследствии были представлены документы о том, что спорная квартира имеет статус квартиры в общежитии.

18.01.2008 года истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру на основании абз. 9 п. 1 ст. 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним“ по тем основаниям, что правообладатель не предоставил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Закона РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. перехода данного права, его ограничения или совершенной после введения указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Проверяя законность отказа З.В., З.Л., З.А., З.Э. в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст. 13 ГПК РФ определение суда является судебным актом, который обязателен для исполнения всеми без исключения органами государственной власти, органами местного самоуправления, общественными объединениями, должностными лицам, гражданами, организациями на всей территории Российской Федерации, в том числе УФРС по Пензенской области.

В силу ст. 17 ч. 1 Закона РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним“ в редакции, действовавшей на момент принятия ответчиком отказа в регистрации прав З.В., З.Л., З.А., З.Э. (а не в редакции, вступившей в силу с 01.02.2008 г., которую ошибочно привел суд), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, отказ в регистрации права, установленного решением суда, недопустим.

При таких обстоятельствах решение суда о признании отказа ответчика в регистрации прав З.В., З.Л., З.А., З.Э. на квартиру на основании судебного акта незаконным и понуждении ответчика зарегистрировать данные права следует признать правильным.

Довод кассационной жалобы о неправильном применении нормы материального права — ч. 1 ст. 28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ — сам по себе не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения. Кроме того, в силу п. 2 ст. 362 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным основаниям.

Доводы кассатора о том, что определение суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско-правовой сделки с недвижимым имуществом и государственная регистрация

прав в этом случае должна проводится при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект в ЕГРП также во внимание приняты быть не могут, поскольку сделаны без учета вышеприведенных норм права.

При этом несостоятельной является ссылка кассатора на практику Высшего Арбитражного Суда РФ.

Другие доводы кассационной жалобы о том, что суд неправильно истолковал закон, ошибочны, противоречат содержанию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, и не могут служить поводом к отмене решения суда.

Выводы суда основаны на нормах материального права, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360 — 362 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 4 марта 2008 г. — оставить без изменения, кассационную жалобу и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области — без удовлетворения.

Источник: http://resheniya-sudov.ru/2008/3776/

Регистрация мирового соглашения в росреестре

Оформление собственности после раздела имущества судом

Для нотариальной заверки сторонам потребуется представить следующие документы:

• удостоверения личности всех участников. Для супругов – это общегражданские паспорта. Если в разделе задействованы несовершеннолетние дети, то в зависимости от возраста потребуются свидетельства о рождении или паспорта;
• документы на право собственности делимого имущества;
• свидетельство о заключении/расторжении брака.

За услуги нотариуса требуется внести государственную пошлину. Размер ее зависит от стоимости делимого соглашением имущества, порядок определения указан в ст. 333.24 НК РФ.

Порядок регистрации в Росреестре

Сторонам следует регистрировать в ЕГРП не текст соглашения. Регистрации подлежит только право собственности на недвижимость. Если условиями соглашения в общем имуществе поменялся размер долей или недвижимость полностью отошла только одному супругу, данный факт следует зарегистрировать в Росреестре.

Для процедуры потребуется представить следующие документы:

• удостоверения личности всех сторон-участниц;
• документы на право собственности в отношении делимого имущества;
• соглашение о разделе в 2 экземплярах;
• заявление от каждой из сторон. Один из супругов пишет заявление с просьбой зарегистрировать право собственности, второй – заявление о передаче прав;
• платежная квитанция об уплаченной госпошлине. Размер ее составляет 2 тыс. руб.

Интернет ресурс «дежурная нотариальная контора» является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

Возможность подписания мирового соглашения закреплена статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Глава 6. ОРГАНЫ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ.Раздел IV. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 7. ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ. Глава 8. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 9. ИЗМЕНЕНИЕ СРОКА УПЛАТЫ НАЛОГА И СБОРА, А ТАКЖЕ ПЕНИ И ШТРАФА. Глава 10. ТРЕБОВАНИЕ ОБ УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ. Глава 11. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО УПЛАТЕ НАЛОГОВ И СБОРОВ.

Мировое соглашение в суде общей юрисдикции: подписывать или нет?

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 26. НАЛОГ НА ДОБЫЧУ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ Раздел IX. РЕГИОНАЛЬНЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ Глава 27. НАЛОГ С ПРОДАЖ Глава 28.

Существуют две основные причины подписания неисполнимого мирового соглашения. Первая – это низкий уровень правовой грамотности лица, готовившего текст мирового соглашения. Второй причиной является умышленное недобросовестное поведение стороны, составлявшей текст документа.

Например, постановление судебного органа о необходимости осуществить возврат объекта недвижимости продавцу служит основанием для госрегистрации прекращения права собственности покупателя и госрегистрации права собственности на этот объект за продавцом (см. п. 65 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.

Популярность медиации в России все еще остается на стабильно низком уровне. Почему после обращения спорящих сторон в суд они так редко прибегают к процедуре медиации, выяснил портал ГАРАНТ.РУ. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Прежде чем начать раздел имущества по мировому соглашению, согласно требованиям, изложенным в действующей редакции Семейного кодекса, обе стороны должны добровольно прийти к нотариусу, написать заявление о своих намерениях и начать процесс оценки стоимости совместно нажитого.

Раздел имущества по соглашению

В иных регламентированных законом случаях, в т. ч. при принудительном отчуждении имущества в силу закона (см. п. 2 названной статьи).

Вы не правы, поскольку, как это следует из вопроса, не зарегистрировали доли в праве в Росреестре на основе указанного судебного акта. Зарегистрируйте права, получите свидетельства о регистрации права и уже потом можно планировать сделку и согласовывать ее с банком. В свидетельстве будет указание на основание права — мировое соглашение, утвержденное судом.

Как правило, они сводятся к реструктуризации долга. В качестве одного из допустимых способов прекращения отношений между субъектами выступает заключение соглашения об отступном.

Банк не прав, так как вступившее в силу определение суда об утверждении мирового соглашения оформляет раздел, никаких других соглашений заключать не нужно.

Инфо Рассмотрим далее подробно соглашение об отступном. Характеристика Соглашение об отступном отражается в бухгалтерской документации. Чтобы правильно показать операцию, необходимо четко понимать ее значение. Перечень отступного, перечисленного в ст. 409 не является исчерпывающим. Стороны могут договориться между собой об иных формах, например оказании каких-либо услуг или выполнении работ.

Лучший вариант, на мой взгляд — это оформить пристройки, но у него нет сейчас финансовой взможности сделать это.

В 2013 году в суде рассматривалось дело о разделе совместно нажитого имущества. Стороны пришли к соглашению. Определением суда было утверждено мировое соглашение. По условиям этого соглашения, бывший супруг получал в собственность землю и расположенный на ней жилой дом площадью 119,5 кв.м. в Ярославской области.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного или гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Таким образом, заключение мирового соглашения допускается по судебным спорам, связанным как с участием физических лиц, так и юридических лиц по различной категории споров (возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных и иных правоотношений).

При этом в вашем случае супруг до сих пор не исполнил мировое соглашение, поэтому у него нет никаких прав на это имущество и регистрировать он его по этой же причине не может, если это следует из условий мирового?

Регистрация мирового соглашения в росреестре

В мировом соглашении сформулировано следующим образом: » Супруг обязуется уплатить сумму до (дата), а супруга отказывается от доли в праве собственности на объект» — вот именно так и написано.

Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ -Сделки с недвижимостью: изменились правила регистрации.

Обязательно прописывают в соглашении такую информацию, как:

• адрес домостроений;
• площадь жилья;
• кадастровый номер земельного участка;
• марка автомобиля;
• модель транспортного средства;
• цвет (строго по техпаспорту);
• год выпуска (для авто-, мото- и бытовой техники).

В табличке вы можете увидеть, как изменяется сумма, уплачиваемая в госбюджет, в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Данные тарифы применимы не только в случае досудебного раздела имущества по соглашению сторон, но и после приобретения прав на движимые и недвижимые объекты по решению суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 141 АПК РФ по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд выносит определение.

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава Раздел VIII. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ. Глава 21. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ. Глава 22.

Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (, ГК РФ; , ГПК РФ; , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1). Шаг 2.

Я очень рад сотрудничать с компанией Инюста. Дело по бракоразводному процессу провели успешно. Дело было усложнено тем…, что я был вне России и все дела велись дистанционно.

На основании ч. 1 ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

Когда можно заключить такое соглашение?

Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» и ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Отношения, связанные с государственной регистрацией перехода прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

Если у супругов не имеется разногласий по поводу правовой принадлежности совместных имущественных объектов, им удобней всего подписать соглашение о разделе.

Данный документ составляется в произвольной форме и содержит следующую информацию:

• сведения о сторонах-участницах;
• подробную информацию о делимом имуществе;
• порядок раздела. Следует учитывать, что в отличие от судебного разбирательства, где совместную собственность между супругами поделят 50/50, в соглашении стороны могут установить любой иной законный способ владения имущественными объектами. И в тех долях, какие определят сами супруги. Главное, чтобы условия соглашения не противоречили российским законам;
• условия вступления договора в силу и меры наказания за невыполнение условий соглашения. Эти пункты необязательны. При их отсутствии вся процедура осуществляется просто по закону. Например, соглашение вступит в силу после его заключения;
• дата составления и подписи сторон.

Это очень плохие условия для Вас — значит вы уже отказались от объекта, независимо от того, что денег ещё не получили. Теперь регистрация прав собственности на объект — это заботы супруга, пускай он их решает своими силами как хочет.

Как зарегистрировать мировое соглашение в Регпалате

Обратите внимание! Размер пошлины может быть скорректирован в зависимости от категории ее плательщика (см., например, подп.15 п.1 ст. 333.35 НК РФ).

Исправляйте опечатку в мировом соглашении со ссылкой на кадастровый паспорт, была похожая ситуация, суд пошел навстречу.

Хочу выразить слова благодарности компании Инюста за высокое качество работы. Сотрудничать с ними легко и надежно…

Источник: http://sawpro.ru/yekonomika/11849-registraciya-mirovogo-soglasheniya-v-rosreestre.html