Досудебное урегулирование споров с застройщиком

Споры с застройщиками

Покупка квартиры на этапе строительства дома — выгода и риск одновременно. Так, жильё удаётся приобрести по сниженной цене. Однако нужно ждать введения дома в эксплуатацию, и переживания здесь вполне обоснованы. Ведь не все застройщики добросовестно выполняют свои обязанности. Поэтому споры дольщиков с застройщиками — не редкость.

Как правило, они возникают по следующим причинам:

• нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию;
• изменение проектной документации или стоимости квадратного метра;
• неудовлетворительное качество работ или материалов;
• отказ в регистрации права собственности дольщика и так далее.

Разрешение споров с застройщиками предполагает следующие варианты:

• безвозмездное устранение изъянов;
• расторжение договора долевого участия (ДДУ) с возвращением денег и процентов за пользование средствами;
• взыскание неустойки;
• регистрация права собственности через суд и так далее.

Возможно досудебное и судебное урегулирование споров с застройщиками. Далеко не каждый сможет справиться с этим самостоятельно. Поэтому без помощи юриста не обойтись.

Услуга	Цена
Первичная консультация	Бесплатно
Подготовка досудебной претензии	от 5 000 руб.*
Представление интересов в суде по спорам с застройщиками	от 35 000 руб.*
*Стоимость юридических услуг по спорам с застройщиками не является окончательной. Цена подлежит определению исходя из сложности процесса и объёма оказываемых услуг. Окончательную стоимость услуги Вы можете узнать на первичной бесплатной консультации.

Компания «Богатырев & Партнёры» предлагает услуги по разрешению споров с застройщиками в Москве. Уже при первой встрече наши юристы оценят шансы на победу и предложат подходящую стратегию поведения.

Досудебное и судебное урегулирование споров с застройщиками

Порядок досудебного урегулирования конфликтов предполагает обязательное предъявление письменной претензии. В ней юристы излагают требования с упором на ДДУ и законодательные акты. Претензия отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если ответ не последовал, юристы переходят к судебному разбирательству. Они подготавливают исковое заявление, прилагают к нему претензию и документы, подтверждающие исковые требования. Юристы компании «Богатырев & Партнёры» участвуют в каждом судебном заседании. При необходимости они сопровождают исполнительное производство.

Свяжитесь с нами, и мы поможем решить спор с застройщиком в Вашу пользу!

Источник: http://www.urist-bogatyrev.ru/spory-s-zastroyshchikami/

Досудебные споры и суд с застройщиком

Стоимость наших услуг:

Вид работ	Стоимость услуг
Телефонная консультация	бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)	20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)	7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Хотя законодательное регулирование процесса осуществления долевого строительства постоянно совершенствуется, это не отменяет того факта, что в процессе могут возникать различные споры между дольщиком и застройщиком.

Эти споры могут касаться различных нарушений обязательств между двумя сторонами и могут происходить как в досудебном, так и в судебном порядке.

Досудебные споры

Не всегда конфликты доходят (и должны доходить) до судов, иногда можно урегулировать всё напрямую с застройщиком, если возникли какие-то претензии. Суть досудебного урегулирования такая:

• Вы пишете претензию застройщику (так называемое претензионное письмо), которое указывает все те нарушения и недочёты в исполнении ваших взаимных обязательств, которые вы бы хотели устранить и исправить. Обычно это касается качества строительства, например, когда при осмотре своего будущего помещения дольщик выявляет, что оно возведено некорректно, имеет грубые недочёты. Но бывают и другие варианты.

• Застройщик изучает ваши претензии и, если всё действительно так, как описано, если претензия к застройщику верна, то может согласиться исправить выявленные недочёты или компенсировать нарушения любым другим приемлемым для обеих сторон способом.

• Намерения об исправлении недочётов закрепляются в письменной форме, после чего происходит устранение недостатков.

Так происходит в идеале. На деле же жалоба на застройщика может оказаться отвеченной не в полной мере, либо не отвеченной вовсе.

Претензионное письмо является попыткой урегулировать споры до суда, но застройщик может и не согласиться пойти на это.

Другой момент, когда он соглашается, но всё происходит по сценарию, являющемуся невыгодным для дольщика. Например, застройщик соглашается на условия, которые лишь усугубляют ситуацию – увеличивает срок сдачи объекта, устанавливает удобные для него, но не для дольщика график выплаты денег и так далее.

Случай из практики. В дду нашего клиента было прописано, что при сдаче объекта доплата после обмеров бти за дополнительный метраж он должен доплатить застройщику. Однако! Цена новых метров была не та, по которой покупал клиент квартиру, а на текущий момент. Таким образом, клиент доплачивал значительную разницу, ведь купил он квартиру по 70 т.р. за метр, а доплачивал уже по 120 т.р. Это все было прописано в ДДУ

Поэтому нужно понимать, как написать претензию так, чтобы в ней не осталось пробелов и возможностей для обмана. Лучше всего делать это с помощью грамотного юриста, чтобы он мог учесть все те ловушки, что могут вас поджидать.

Помните, что грамотно составленное претензионное письмо будет очень важным документом и при судебном разбирательстве, потому что оно будет прилагаться к материалам дела при судебном разбирательстве и будет служить подтверждением, что диалог между застройщиком и дольщиком шёл.

Для оказания вам помощи в действиях вы можете ознакомиться с рубрикой «консультации с юристом«.

Судебные споры с застройщиком

Не всегда обе стороны заинтересованы в том, чтобы уладить всё мирным путём. Тогда является возможным подать иск на застройщика, чтобы дело перешло в суд. Причины могут быть разные:

• застройщик не вовремя сдал дом;
• не были устранены выявленные ранее дефекты;
• площадь квартиры оказалась меньшей, чем оговаривалось на этапе заключения договора;
• застройщик уклоняется от передачи необходимых документов, которые позволят передать помещение в собственность дольщика;
• застройщик утверждает, что договор ДУ не был легитимно заключен и так далее.

В таких случаях можно подать соответствующий иск по ДДУ. Иногда это просто исковое заявление о неустойке, которое позволит, согласно закону о защите прав потребителей, рассчитывать на неустойку в размере до 100%.

В других ситуациях неустойка может меняться – например, при срыве срока сдачи жилья в эксплуатацию, она составляет 1/300 от его стоимости. Вы можете самостоятельно рассчитать вашу неустойку, воспользовавшись нашим калькулятором неустойки.

В иных случаях лишь исковое заявление может послужить поводом к рассмотрению дела о передаче права собственности дольщику – если застройщик под тем или иным предлогом упорно отказывается передавать эту собственность в достроенном или недостроенном объекте недвижимости.

Что касается того, как написать претензию в данном случае, то вновь стоит проконсультироваться у юриста. Но не забудьте указать точные атрибуты застройщика и вашего договора, а к копии, которую вы отправляете в арбитражный суд, приложить также копию и оригинал ДДУ, оригинал данной отправленной претензии и паспорт.

Что делать?

Очень часто бывает так, как мы не задумывали: задерживаются сроки, появляется недострой, либо застройщик попросту банкротится. Ситуации бывают очень не простые, но мы готовы вам помочь разобраться в нюансах споров с застройщиком. Для этого используйте наш рубрикатор возникших проблем наших посетителей.

Для удобства поиска и оказания вам помощи мы скомпоновали споры в виде рубрики «консультации с юристом«

Выберите похожий спор

Если вашего случая нет в нашей базе споров с застройщиком — задайте свой вопрос.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Источник: http://pro-ddu.ru/spory/

Досудебное урегулирование спора с застройщиком

Не все дела стоит решать через суд, до подачи иска у дольщика есть возможность провести досудебное урегулирование спора с застройщиком.

В последние годы стало популярным явление, позволяющее приобретать жилье еще на этапе его постройки. Покупатели имеют возможность приобрести квартиру по существенно низкой цене. Но главным достоинством этого явления – это покупка нового жилья, в котором ранее никто не жил. Договор, который подписывается между застройщиком, сокращается как ДДУ, и он содержит в себе всю информацию относительно срока сдачи недвижимости в использование и другие немаловажные данные. Но как показывает практика, не все застройщики могут оказаться честными. Для некоторых прибыль становится важнее собственного дела, что и приводит к неурядицам между дольщиком и застройщиком.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи жилья

Наиболее распространенной причиной, по которой сторона начинает проведение разбирательств – несоблюдение сроков сдачи жилья. Причина этого очевидна, так как жильцам, планировавшим переехать в новое жилье в срок, приходится и дальше терпеть неудобства. Часто семье приходится жить на съемной квартире или у родственников, до получения собственной квартиры, поэтому просрочка для них переносится наиболее остро.

ВАЖНО . Застройщик имеет возможность перенести срок сдачи недвижимого имущества, если него есть на это все основания. Но для этого компания, занимающаяся строительством должна сообщить своих клиентов об этом не позднее, чем за 60 дней до конечной даты сдачи жилья. И даже в этом случае, клиенты имеют право, как пойти на уступки, так и отказаться, и требовать плату за неустойку. Так как данные договора основывается исключительно на добровольном согласии.

Но если клиент не был предупрежден, и квартира не была передана в срок, значит стоит переходить к активным действиям. Пускать ситуацию на самотек или ждать вестей от компании не стоит, так как чем больше времени пройдет, тем выше вероятность совсем не получить собственную квартиру.

У двух сторон есть договор, на основании которого практически любая сложившаяся проблема может быть решена, но только при условии, если застройщик готов идти на контакт. В противном случае придется обращаться за справедливостью в суд.

ВНИМАНИЕ . Первоначально решение проблемы может иметь устный характер. Дольщик может предъявить свои претензии и компанию должна найти выход из сложившейся ситуации, если она предусмотрена договором. Если переговоры в устной форме не принесли плоды, стоит переходить к следующему этапу – составлению письменной претензии. Она оформляется самостоятельно или при помощи специалиста. Образец письма можно взять скачать с сети или же попросить на приеме у юриста.

С момента вручения письма застройщику на предоставление ответа у него есть 10 дней. Если по его истечению ответа так и не последовало, можно сразу же подавать иск в суд. При подаче документов необходимо обязательно приложить копию претензии и справку, доказывающую вручение письма лично в руки, которая выдается почтой.

Как написать претензию застройщику на неустойку

Точных правил относительно написания претензии нет, есть только рекомендации, которые могут поспособствовать тому, чтобы у суда сформировалось понимание ситуации. Пишется данный документ в свободной форме, но при использовании деловой формы общения.

Представленный документ ни в коем случае не может содержать нецензурную речь или же угрозы. Преувеличивать и приукрашать ситуацию также не стоит. Лучше всего использовать готовый бланк, где нужно заполнять строки.

Источник: http://jurists-online.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/dosudebnoe-uregulirovanie-s-zastrojshchikom

Суд с застройщиком по ДДУ

Договор долевого участия (далее – «ДДУ») стал отличным способом дешево купить жилье. Но суд по ДДУ также стал своеобразным атрибутом долевого строительства. Ведь вместе с надежными застройщиками на рынок пришли компании средней руки, и даже откровенные мошенники. И потому дольщикам все чаще приходится судиться с девелоперами, и это несмотря на серьезную госзащиту дольщиков (подробней о законодательстве читайте здесь). Рассмотрим основные причины и стадии процесса судебных конфликтов с застройщиками.

Основания для суда с застройщиком

Между дольщиком и застройщиком заключается договор долевого участия. Его положения являются основным «регулятором» правоотношений между сторонами. И нарушение любого из условий уже является достаточным поводом для судебного иска к девелоперу (или к дольщику, но речь не об этом).

Как показывает юридическая практика, большинство исков к застройщиком связаны с 3 видами нарушений.

1. Несоблюдение сроков сдачи дома. Девелопер не укладывается в сроки, указанные в ДДУ, в то же время отказывается платить неустойку за несвоевременную сдачу дома при попытке разрешить конфликт без суда. О том, что делать при просрочке сдачи дома, можно прочитать здесь.
2. Многочисленные дефекты и недостатки. При приемке квартиры (и в течение гарантии) по ДДУ дольщик выявляет дефекты и недостатки. Отказ застройщика в их устранении является поводом подать иск. О том, как защитить свое право на гарантийный ремонт, можно ознакомиться в этой статье.
3. Изменение цены по договору. В определенных ситуациях дольщик (или застройщик) вправе требовать изменения цены. Отказ в правомерных требованиях, а также неправомерное увеличение цены является достаточным поводом для суда.

Если обратиться к практике, то большинство дольщиков не доходят до суда. Но это вовсе не значит, что девелопер удовлетворяет претензии. Объясняется это страхом дольщика проиграть дело и взвалить на себя дополнительные судебные расходы. Но суд с застройщиком при наличии достаточных оснований для подачи иска выиграть несложно, особенно если заручиться профессиональной юридической поддержкой. О помощи юриста в долевом строительстве можно узнать здесь.

Как подать в суд на застройщика

Как и в большинстве случаев, успех в споре с застройщиком зависит от:

• правильно реализованной процедуры досудебного урегулирования спора – о претензионной работе прочтите эту статью;
• грамотно составленного иска;
• исчерпывающих доказательств по делу;
• верной стратегии и тактики поведения на судебных заседаниях.

Наибольшее число вопросов у дольщиков вызывает подготовка к суду. Поэтому рассмотрим правила составления иска, выбор судебной инстанции и подготовку документов.

Как подготовить иск в суд по ДДУ

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

• наименование суда;
• сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
• полное наименование ответчика и его адрес (по договору);
• цена иска (рассчитывается в зависимости от требований);
• наименование заявления
• сведения о ситуации;
• конкретное нарушение прав и законных интересов истца;
• отсылки к законодательству;
• финансовое обоснование требований;
• список требований;
• приложения;
• дата и подпись.

Важно! Исковое заявление составляется в 2-х экземплярах – для суда и для ответчика.

Наибольшее число вопросов вызывает список требований: от его проработки зависит удовлетворение или отказ в удовлетворении иска. В зависимости от обстоятельств, с ответчика можно потребовать:

• расторжения договора с выплатой средств, уплаченных в его счет;
• разумного снижения цены ДДУ;
• выплаты неустойки (для расчета воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте);
• устранения недостатков, либо оплаты расходов на их устранение.

Помимо основных есть и второстепенные требования. Это компенсация морального вреда, судебных издержек, иных расходов, связанных с нарушением условий договора застройщиком.

Людмила М. заключила ДДУ с небольшой компанией. Застройщик не уложился в срок на 6 месяцев, из-за чего женщине пришлось дополнительно тратиться на аренду жилья. Людмила обратилась к юристу за помощью во взыскании средств, потраченных на арендную плату квартиры. Специалист помог составить претензию, а после отказа застройщика в ее удовлетворении, отстоял интересы клиента в судебном порядке.

Особенности взыскания неустойки по ДДУ через суд

При требовании о выплате неустойки по ДДУ стоит иметь ввиду, что далеко не всегда суд присуждает полную сумму к выплате. Чаще всего суды уменьшают размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ. О том, как взыскать полную сумму, можно прочитать здесь.

Приложения к заявлению в суд на застройщика

К исковому заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие позицию истца. К таковым относится:

• удостоверение личности истца;
• доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если интересы заявителя представляет юрист;
• договор долевого участия и приложения к нему (при наличии);
• документы об оплате цены по договору;
• справка о расчете по ДДУ (ее выдают в момент внесения оплаты в счет договора);
• досудебная претензия и ответ на нее;
• фото-, видео- и прочие материалы, относящиеся к делу;
• свидетельские показания (при необходимости).

Важно! Конкретный список приложений, которые сопровождают исковое заявление в суд на застройщика, подскажет юрист после изучения обстоятельств дела.

Как только подготовка к суду завершена, нужно подавать исковое заявление в суд. Но важно соблюсти подсудность спора, иначе в рассмотрении иска будет отказано.

Подсудность споров

Иски к застройщикам рассматриваются в районном суде (т.к. почти всегда сумма иска свыше 50 000 руб.). Территориальная подсудность – по выбору истца, т.е. по месту нахождения:

• ответчика;
• истца;
• заключения или исполнения договора.

Судебный процесс с застройщиком

После подачи иска выносится решение по его принятию, отклонению или оставлению без движения. Если с заявлением и приложениями все в порядке, назначается предварительное слушание. Это заседание еще не является как таковым процессом, а представляет собой своеобразное собеседование, на котором изучаются мнения сторон, и производится подготовка к процессу.

Некоторые застройщики пытаются затянуть процесс, пытаясь привлечь 3-их лиц. Задача истца – не допустить затягивания. Необходимо также подавать ходатайства о том, что сторонние участники процесса не имеют отношения к рассматриваемому спору по ДДУ.

В конечном итоге назначаются слушания. Юристы советуют истцу лично присутствовать на каждом судебном заседании, так как это показывает степень заинтересованности дольщика в исходе дела. Соответственно, сумма компенсации по неустойке окажется выше, а то и вовсе иск будет удовлетворен в полном объеме. В противном случае неустойку могут «урезать» до 90%.

В среднем, продолжительность судебного производства составляет до 4-х месяцев, по итогам выносится решение. Проигравшая сторона (или недовольная исходом рассмотрения) вправе подать апелляцию. Это прибавит еще до полугода к суду с застройщиком.

Но в определенных ситуациях юрист истца или представитель ответчика могут предложить заключить мировое соглашение.

Мировое соглашение в суде по ДДУ

Заинтересованная сторона на судебном процессе может предложить оппоненту заключить мировое соглашение, в котором указываются конкретные предложения. Как правило, такое соглашение означает снижение общей суммы исковых требований.

Например, застройщик может предложить истцу уменьшить сумму компенсации на 40-60% или предложить иные условия. У второй стороны есть возможность:

• принять мировое соглашение;
• отклонить предложенные условия;
• выдвинуть свои условия.

При достижении согласия (его можно достичь на любой стадии вплоть до вынесения окончательного решения), суд дает время на детальную проработку и оформление условий. На следующем заседании соглашение утверждается судьей и вступает в законную силу.

Даже на этапе исполнительного производства возможно заключение мирового соглашения. О тонкостях данного процесса стоит узнать у юриста.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Источник: http://pravda-zakona.ru/article/kak-podat-v-sud-na-zastrojschika-po-ddu.html

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Стоимость наших услуг:

Вид работ	Стоимость услуг
Телефонная консультация	бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)	20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)	7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Как происходит взыскание неустойки с застройщика

Срыв сроков – самая распространенная ситуация, когда дольщики обращаются с претензиями, требуя возмещения ущерба. В договоре указывается срок, когда дом должен быть сдан, его пропуск даже на один день – повод получить взыскание.

Нередко застройщик предлагает перенести срок в добровольном порядке, но вы не обязаны этого делать. Также иногда неустойка может быть выплачена самой компанией без судебного разбирательства.

Практика показывает, что часть споров, возникающих в процессе реализации договора о долевом участии в строительстве, разрешаются на стадии досудебного урегулирования. Досудебное урегулирование представляет собой предъявление претензии к нарушившей свои обязательства стороне. Стоит заметить, что ни Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Законом РФ «О защите прав потребителей», обязательный порядок досудебного урегулирования не предусмотрен. Однако иногда претензия направленная своевременно и надлежащим образом, позволяет решить проблемы, при этом свести затраты времени и сил к минимуму.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: особенности

По ДДУ вы имеете право потребовать неустойку, выплату пени, штрафа, компенсацию морального вреда. Если срыв срока превышает 2 месяца, можно расторгнуть договор, потребовав возврата средств. Чтобы проблем не возникало, ищите надежного застройщика, не доверяя тем компаниям, которые предлагают слишком вкусные условия и не имеют хорошей репутации.

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

Судебная практика свидетельствует о большом проценте выигранных дел по выплате неустойки. И хотя суд встает на сторону дольщика, радоваться преждевременно, зачастую сумма компенсации уменьшается в несколько раз, несмотря на ее размер, прописанный на федеральном уровне.

Еще хуже обстоит вопрос с получением выплаты по причиненному моральному вреду, доказать которой бывает очень сложно. Здесь суммы вообще кажутся смешными, поэтому заявляя такое требование, необходимо четко аргументировать позицию, привести доказательства того, что вы испытывали страдания из-за нечестного застройщика.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Решив составить исковое заявление, учтите некоторые моменты:

• Не стоит придавать иску эмоциональную окраску, и так понятно, что вы негодуете, но в официальной бумаге все факты должны иметь ссылку на закон, не нужно опускаться до оскорблений.
• Иск подается в суд общей юрисдикции по адресу нахождения застройщика, объекта или вашего жительства.

Выбор суда, для подачи искового заявления должен быть аргументирован для самого дольщика более целесообразным с точки зрения экономии средств. Ввиду того, что отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», право выбора суда, принадлежит истцу. Это подтверждается ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: «иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу»

• К иску прилагается расчет стоимости неустойки, которая высчитывается по ставке 2/300, если дольщик – физическое лицо.

Взыскание неустойки с застройщика в Москве и области

В городе Москва вы можете обратиться к юристам, они помогут правильно составить документы в суд, не упустив ни одной детали. Их услуги позволят получить с компании максимальную сумму денег, а также затребовать компенсацию морального вреда. Долевое участие предполагает получение качественного жилья в строго оговоренный срок, поэтому любое нарушение ваших прав – повод получить выплату.

Взыскание неустойки с застройщика — советуют юристы

Юристы рекомендуют, перед обращением в суд написать претензию к застройщику, возможно, он согласится устранить недостатки в добровольном порядке, а вы не потеряете время.

Чтобы быть уверенным в правоте, внимательно изучайте ДДУ перед подписанием, обращайте внимание на санкции и сроки строительства, не доверяйте неизвестным компаниям.

Услуги по взысканию неустойки с застройщика

Если самостоятельно заниматься судебными вопросами не хочется, обратитесь к специалистам, которые помогут решить проблему квалифицированно и в короткий срок. Так вы избежите ошибок, не будете сами составлять иск. Как показывает практика, дела, где участвуют профессиональные юристы, имеют больше шансов на успех.

Взыскание неустойки с застройщика: стоимость услуг

Сказать заранее стоимость услуг юриста невозможно, она зависит от многих факторов, региона, будь то Московская область или Москва. Также, если сумма кажется вам завышенной, можно лишь составить иск с адвокатом, а дело вести самостоятельно. В среднем цена начинается от 30000 рублей, зависит от сложности, известности юристов.

Взыскание неустойки по ДДУ: исковое заявление и судебная практика

По договору долевого участия вы можете рассчитывать на получение компенсации в значительном размере, включая штрафы и пени. Исковое заявление составляется аналогично, как показывает практика, такие дела имеют все шансы на успех, если договор не был соблюден, а вы не заключали соглашения о переносе сроков.

Взыскание неустойки с застройщика – процесс длительный и трудоемкий, но так вы сможете отстоять свои права, получить компенсацию, восстановить справедливость. Составить исковое заявление и произвести расчет вы сможете самостоятельно, кроме того, можно обратиться за юридической помощью, специалисты это сделают на высоком уровне.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Источник: http://pro-ddu.ru/spory/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshhika-po-dolevomu-uchastiyu/

Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе

Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе – основной способ разрешения спорных вопросов, позволяющий сторонам самостоятельно найти компромиссное решение и (или) одной из сторон выполнить предъявленное требование добровольно. Если для каких-то правоотношений закон или договор (соглашение сторон) устанавливает обязательность досудебного порядка урегулирования спора, без его соблюдения судебное разбирательство невозможно.

Обязательность и необязательность досудебного порядка урегулирования споров

Закон (ГК, АПК, ГПК и КАС РФ) обязывает стороны осуществить досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров, предметом которых являются:

• взыскание обязательных платежей (налогов, акцизов, страховых взносов), налоговой недоимки и (или) санкций, а также таможенных платежей;
• обжалование решений налогового органа, включая актов проверки и требований ФНС;
• обжалование решения об отказе в регистрации ИП или юрлица;
• заключение договора в обязательном порядке;
• изменение или расторжение договора;
• расторжение договора аренды или найма;
• выселение;
• изменение или расторжение соглашения об алиментах;
• расторжение договора банковского счета;
• заключение муниципального или госконтракта;
• выплаты по ОСАГО;
• услуги грузоперевозки (договор грузоперевозки), почтовой доставки, перевозки пассажиров;
• транспортная экспедиция (услуги экспедитора);
• поставка для муниципальных или госнужд;
• услуги связи;
• услуги туроператора;
• нарушение исключительных прав;
• другие правоотношения (претензии), определенные законами.

В указанных в законах случаях досудебный порядок урегулирования спора – это либо претензионный порядок, либо административный (обжалование в вышестоящей инстанции).

Если одна из сторон спора – государственный (муниципальный) орган или его должностное лицо, то основной способ разрешения спора – рассмотрение жалобы на решение, действие (бездействие) нижестоящего органа (лица) в вышестоящей инстанции. При этом обжалованию, как правило, предшествует направление лицу, обязанному исполнить решение (действие), письменного извещения (уведомления, письма, претензии), что также является частью досудебного урегулирования спора.

Когда сторонами спора являются граждане или организации, основной способ обязательного досудебного урегулирования спора – направление претензий (претензионный порядок) или писем (заявлений, жалоб). В таких случаях, как правило, споры вытекают из договора (соглашения) или претензий по поводу его заключения, исполнения, изменения, расторжения.

• установление юридических фактов;
• присуждение компенсации, связанной с нарушением прав на судопроизводство и исполнение судебного акта;
• банкротство;
• корпоративные споры;
• защита прав (интересов) группы лиц;
• рассмотрение заявления и выдача приказа;
• признание и исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражей;
• другие категории дел.

К досудебному урегулированию споров стороны часто прибегают и при отсутствии такой законной или договорной обязанности. Переговоры, переписка, направление и рассмотрение заявлений (жалоб, уведомлений, извещений), привлечение медиатора (третей стороны для поиска компромисса) и другие варианты – у сторон спора много инструментов и способов для разрешения спора без суда. Основное преимущества любого из подходов – скорость урегулирования спора и отсутствие судебных издержек. Кроме того, вне судебного разбирательства бывает проще договориться.

Претензионный порядок

​Подготовка, направление и рассмотрение претензий, их выполнение или невыполнение – все эти действия составляют соблюдение претензионного порядка урегулирования спора. Это самый популярный способ заявления одной стороной спора своих требований, а второй стороной – их рассмотрения и принятия по ним решения.

С практической точки зрения можно выделить официальный и неофициальный претензионный порядок урегулирования спора. В первом случае направление и рассмотрение претензии предусмотрено законом или договором (соглашением), а установленный порядок необходимо строго соблюдать. Во втором случае потерпевшая сторона готовит и направляет претензию оппоненту по своей собственной инициативе. Рассмотрение такой претензии, принятие по ней того или иного решения – право, но не обязанность, поэтому требования могут быть проигнорированы.

Подавляющее количество заключаемых в России договоров (контрактов) содержит условие о внесудебном урегулировании возникающих споров путем направления и рассмотрения претензий. Это делает претензионный порядок обязательным для сторон договора. Если в договоре или отдельном соглашении такого условия нет, все равно необходимо уточнять, нужно или нет соблюдать претензионный порядок в силу закона. Иначе можно ошибиться, и суд не примет иск или оставит его без рассмотрения.

В 2017 году были внесены изменения в гражданское и арбитражное законодательство, касающиеся претензионного порядка. Они затронули, в основном, дела (иски), рассматриваемые арбитражными судами. Для арбитражного судопроизводства претензионный порядок по большинству дел стал основной досудебной стадией. Например, обязательно подавать претензию в части требований о взыскании выплат по договору и (или) неосновательном обогащении. Но не требуется этого делать, если предстоит решить вопрос о выдаче/получении судебного приказа.

Что касается соблюдения претензионного порядка, то необходимо придерживаться следующих правил:

1. Перед подачей иска необходимо определить, нужно или нет в вашем конкретном случае направление оппоненту письменной претензии.
2. Если претензионный порядок предусмотрен, необходимо изучить особенности его соблюдения в вашем конкретном случае. Такие особенности могут вытекать из специфики правоотношений – устанавливаться законом или определяться договором, в том числе дополнительным соглашением к нему.
3. Претензия обязательно оформляется в письменном виде. Поскольку обязанность доказать соблюдение претензионного порядка лежит на истце, необходимо сразу же собирать документы, способные это подтвердить. Копии этих документов прикладываются к иску. Направляете претензию почтой – убедитесь, что этот факт можно будет проследить по датам и документам почтовой регистрации. Передаете претензию через секретариат (офис, канцелярию) оппонента – проверьте регистрацию во входящей корреспонденции. Общее правило – иметь отметку о вручении (отправке, регистрации) претензии, которая может быть в виде отдельного документа или штампа (рукописного текста) на втором (вашем) экземпляре претензии.

Что должно быть в претензии:

• данные лица (организации), куда направляется претензия;
• данные лица, направляющего претензию (ФИО, адрес, контактная информация);
• суть спора (его обстоятельства);
• основания для требований, их подтверждение (ссылки на нормы закона, условия договора);
• конкретные требования, для денежных требований – их расчет;
• разумный период времени, в течение которого оппонент должен выполнить требования и (или) дать ответ на претензию, – этот период времени может быть установлен законом, определен договором, правилами предоставления определенных услуг, внутренними регламентами юридического лица и т.п., но в целом можно ориентироваться на срок 20-30 дней;
• дата и подпись лица, подготовившего претензию.

На практике часто встречаются некоторые стандартные претензии – по конкретным договорам, видам услуг, работ, по определенным категориям организаций (банки, страховые) и т.п. Образцы таких претензий несложно найти в Интернете. Во многих организациях, учитывая специфику их деятельности, разработаны специальные образцы претензий по определенным вопросам. Но не будет ошибкой составление претензии в свободной по содержанию форме. Главное – соблюсти письменную форму, быть конкретным в изложении, четко формулировать требования и подтверждать свою правоту. Следует избегать нецензурных выражений, оскорблений, угроз и т.п.

Другие способы досудебного урегулирования спора

Претензионный и административный (обжалование) порядки урегулирования споров – единственные способы, которые прямо закреплены в законе. Но это не ограничивает стороны, давая возможность иным путем находить компромисс:

1. Переговоры – популярный, но в целом ни к чему не обязывающий способ урегулирования споров. Чтобы придать итогам переговоров юридическую силу, стороны, как правило, заключают специальное соглашение. В иных случаях либо спор разрешается добровольным выполнением требований, либо констатируется невозможность разрешения спора.
2. Переписка – частная, деловая, претензионная. Цели, задачи и результаты аналогичны переговорам.
3. Подготовка и заключение мирового соглашения. Это, как правило, комплексный вариант урегулирования спора, где могут присутствовать переговоры, переписка, в том числе претензионного характера, привлечение независимого лица (медиатора) для разрешения ситуации и поиска компромисса.
4. Медиация – урегулирование спора с помощью посредника. Сложная, комплексная процедура; организуется и проводится в индивидуальном порядке, согласованном сторонами спора.

В сложных случаях досудебное урегулирование – многоэтапный процесс. Но такой подход эффективен только при очевидной нецелесообразности или нежелании сторон прибегать к судебному разбирательству.

Источник: http://law03.ru/society/article/dosudebnoe-uregulirovanie-spora-v-grazhdanskom-processe

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

(паспорт , выдан). ______________________

или в лице ФИО______________

действующего на основании доверенности

Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________

Претензия

о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г.

25.10.2011 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор.

В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ЗАО ____________ (далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22 в многоквартирном доме номер 2 на 6 этаже, общей площади 146,9 м. кв., по адресу: ___________________

В соответствии с п 7.2. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение трех месяцев.

Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2014 г.

Дата начала просрочки исполнения обязательств

Кол-во дней просрочки

Итого

Таким образом, неустойка составляет сумму в размере _________ руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы , пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ , в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ , к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем , продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в __________ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере- 994 909,63 рублей.
2. Оплатить компенсацию морального вреда в размере – ___________ рублей.
3. Ответить на претензию в течение 10 (десять ) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки , морального вреда , возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки , 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Приложение: копия нотариальной доверенности.

По доверенности ________________________________ __________________

Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ

1. Индивидуальная работа с каждым клиентом.

4. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.

Источник: http://www.s-u-d.ru/praktika/FZ-214/pretenzij_ddu/