Нотариус пожизненная рента

Договор ренты

Договор ренты — договор, на основании которого одна сторона передает другой стороне имущество в собственность, а другая сторона дает обязательство в обмен на полученное имущество выплачивать ренту. Сторона, передающая имущество, является получателем ренты, а сторона, обязующаяся периодически выплачивать ренту, — плательщиком ренты. Рента может выплачиваться в виде определенной денежной суммы, либо предоставляться в иной форме. Общие положения, правила и порядок совершения договора ренты и договора пожизненного содержания регулируются ГК РФ.

В зависимости от срока ренты различают:
— договор постоянной ренты, по которому устанавливается обязанность бессрочно выплачивать ренту;
— договор пожизненной ренты, по которому устанавливается обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты. На условиях пожизненной ренты может быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты совершается в письменной форме и удостоверяется нотариусом, а договор отчуждения недвижимости под выплату ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Получатель ренты может передать отчуждаемое по договору ренты имущество плательщику ренты за плату или безвозмездно. Если в содержании договора ренты указано, что передача имущества осуществляется за определенную плату, то стороны должны соблюдать правила о купле- продаже, предусмотренные главой 30 ГК РФ, а если имущество передается плательщику ренты бесплатно, то сторонами соблюдаются правила дарения, предусмотренные главой 32 ГК РФ. Положения ГК РФ о купле продаже и дарении применяются, если иное не предусмотрено законом и не противоречит существу самой ренты.

Рентой может быть обременено движимое и недвижимое имущество. При передаче недвижимого имущества по договору ренты получатель ренты приобретает право залога на данную недвижимость в обеспечение исполнения обязательств плательщиком ренты. Существенным условием, которое необходимо включить в содержание договора ренты при передаче денежных сумм и движимого имущества, признается условие, которое устанавливает для плательщика ренты обязанность по предоставлению обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ). При невыполнении данной обязанности плательщиком ренты, либо при утрате обеспечения исполнения обязательств или ухудшении его условий не по вине получателя ренты, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков.

При просрочке выплат по договору ренты плательщик ренты должен уплатить получателю ренты проценты, установленные договором, либо Гражданским кодексом РФ.

Получателями постоянной ренты являются граждане и некоммерческие организации (если это соответствует целям деятельности и не противоречит закону).

По договору постоянной ренты право получателя постоянной ренты передается вышеперечисленным лицам:
— по наследству;
— путем уступки требования;
— в порядке правопреемства.

Договор пожизненной ренты заключается на период жизни передающего имущество гражданина, либо указанного им другого гражданина. Пожизненная рента может устанавливаться в пользу одного или нескольких лиц, доли которых в праве на получение пожизненной ренты являются равными (если иные условия не установлены договором пожизненной ренты). Если получателей пожизненной ренты несколько, то в случае смерти одного из них его доля переходит к пережившим его получателям пожизненной ренты, если договором не предусмотрено иное.

Выплаты по договору пожизненной ренты прекращаются со смертью последнего получателя. Договор пожизненной ренты, заключенный в пользу лица, умершего к моменту совершения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется как денежные суммы, в течение жизни периодически выплачиваемые получателю пожизненной ренты. Размер ренты в месяц, указанный в договоре пожизненной ренты, не может быть ниже установленного законом МРОТ, а в некоторых случаях, предусмотренных ГК РФ, должен быть увеличен. Если иной срок выплат не предусмотрен договором пожизненной ренты, то выплаты производятся по окончанию каждого месяца.

По договору ренты пожизненного содержания с иждивением получатель ренты отчуждает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика, обязующегося обеспечивать пожизненное содержание с иждивением получателю ренты или указанному им третьему лицу.

Обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением заключаются в обеспечении жизненных потребностей получателя в жилище, одежде, питании, а при плохом состоянии здоровья — в уходе. Договор ренты пожизненного содержания с иждивением может предусматривать оплату ритуальных услуг.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

ЗАДАТЬ ВОПРОС НОТАРИУСУ

НОТАРИУС В ОФИС
НОТАРИУС НА ДОМ

Источник: http://xn——6kcaabbp2cxacgseediibd2ak1agl7w3c.xn--p1ai/dogovor_renty

Договор ренты

Внимание!

По любым сделкам, договорам и соглашениями предварительная консультация нотариуса обязательна!

Быстрая регистрация сделок через нотариуса!

Сокращен срок государственной регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным договорам — регистрация производится в течение 5 (пяти) дней.

Теперь Вам не надо обращаться в органы Росреестра, что бы зарегистрировать договор — воспользуйтесь нашей услугой по государственной регистрации Вашего договора!

Выписка из ЕГРП в электронной форме!

В нашей нотариальной конторе доступна услуга заказа выписки из Единого государственного реестра прав для оформления нотариальных действий.

Услуга предоставляется бесплатно.

Сторона, передающая имущество, становится получателем ренты, а участник сделки, получивший имущество и обязующийся выплачивать ренту в утвержденном размере в оговоренные сроки — плательщиком ренты. При этом рента чаще всего выплачивается в виде определенной денежной суммы, однако может передаваться плательщиком и в иной, оговоренной сторонами форме.

Все правила и порядок заключения и совершения договора ренты, а также договора пожизненного содержания регулируются Гражданским Кодексом России.

Особенности оформления

Договор ренты принято разделять на несколько видов, в зависимости от срока его действия:

• договор постоянной ренты, который является бессрочным, то есть сроки окончания такого договора не устанавливаются;
• договор пожизненной ренты, согласно которому плательщик обязуется выплачивать получателю ренту в течение всего срока его жизни. На условиях подобного договора пожизненной ренты может быть также заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Важный нюанс — договор ренты всегда заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договора отчуждения недвижимости под выплату ренты также в обязательном порядке регистрируются в государственных контролирующих органах. Связано это с тем, что договор ренты обычно рассчитан на длительный срок действия, а суммы ренты за отчуждаемое недвижимое имущество могут быть достаточно велики, потому нотариальное оформление становится дополнительной гарантией для сторон.

Получатель ренты может принять решение передать имущество по договору безвозмездно или же за определенную плату. Если в договоре содержится упоминание о наличии определенной выплаты, к такому документу применяются правила о купле-продаже, которые устанавливаются 30-й статьей Гражданского Кодекса, если же имущество передается безвозмездно — правила дарения, установленные 32-й статьей Гражданского Кодекса России.

Согласно условиям договора постоянной ренты, право на получение постоянной ренты может быть передано только гражданам или некоммерческим организациям:

• по наследству;
• в порядке правопреемства;
• путем уступки требования.

Выплаты по договорам постоянной и пожизненной ренты обычно устанавливаются в виде определенной денежной суммы, которая передается получателю в установленные сроки, чаще всего — ежемесячно. Однако стороны могут оговорить и другие формы выплаты ренты, например, предоставление каких-либо вещей, осуществление работ и так далее.

Если плательщик не выполняет свои обязательства своевременно, получатель может потребовать уплаты процентов за просрочку, которые устанавливаются самим договором или же положениями Гражданского Кодекса.

Источник: http://notarius-himki.ru/notarial-acts/contracts/contracts/4

Составление договора ренты

Понятие договора ренты содержится в ст. 583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Законом установлены два вида ренты: постоянная рента и пожизненная рента. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты. Поскольку договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества. На практике под выплату ренты чаще всего передается недвижимое имущество (квартира). Предметом отчуждения в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В качестве формы платежей по договору ренты в первую очередь законом определены денежные суммы, размер которых определяется участниками договора. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами. Договор пожизненного содержания с иждивением, в качестве рентных платежей должен включать обеспечение потребностей их получателя в жилище, питании и одежде, в уходе за ним.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

• Правоустанавливающие документы: -договор передачи и свидетельство о собственности на жилище; -договор мены; -договор купли-продажи; -договор дарения; -свидетельство о праве на наследство; -свидетельство о государственной регистрации права, иные соглашения .
• Акт передачи квартиры по договору (для договоров, удостоверенных позже 01 марта 1996 года).
• Справка об оценочной стоимости квартиры — справка БТИ, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги −2 экз.
• Письменное согласие супруга (нотариально удостоверенное).
• При наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение из органов опеки и попечительства.
• Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре. (паспорт должен быть не просрочен, соответствующая замена паспорта в 20 лет, 45 лет произведена).

Для получения льгот по оплате: — инвалидам 1 и 2 гр. (справка втэк), — для родственников (свидетельства подтверждающие родство)

Источник: http://notarius-rus.ru/articles/dogovor-renty/

Договор ренты у нотариуса в Балашихе

Как оформить договор пожизненной ренты у нотариуса в Балашихе – какие документы потребуются, размеры госпошлин в 2020 году, адреса нотариальных палат.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону +7 (499) 653-60-87 (г.Балашиха) Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Список документов

Необходимые документы лучше всего заранее уточнить у нотариуса по телефону.

Стоимость

Стоимость нотариальных услуг уточняйте на сайте министерства юстиции РФ.

Адреса

Документы балашихинцы могут подать нотариусу при личном посещении. Ниже указан список организаций оказывающих нотариальные услуги.

Источник: http://balashiha.gorod.guru/notarius-renta

Договор ренты

Договор ренты в силу закона должен быть оформлен нотариально. А, если предметом ренты является недвижимость, то и зарегистрирован.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна осуществляет удостоверение договоров ренты в интересах обеих его сторон и в соответствии с требованиями гражданского законодательства к данного рода сделкам.

Содержание услуги

В услугу по удостоверению договора ренты включены:

— разъяснение сторонам их прав и обязанностей, а также последствий заключения сделки;

— составление проекта договора;

— удостоверение сделки нотариусом.

Порядок оказания услуги

Для заключения договора сторонам необходимо обратиться к нотариусу.

В процессе заключения договора он удостоверяет личности сторон, выясняет условия, на которых заключается сделка.

Помимо этого, проверке подлежит принадлежность имущества плательщику ренты, отсутствие сособственников и обременений.

Если у сторон имеются супруги, то проверяется наличие их согласия на заключение договора, а, в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних — согласие органов опеки и попечительства.

После этого сделка подлежит подписанию и удостоверению.

Пакет документов

Перед подписанием договора нотариусу предоставляются следующие документы:

— документы на имущество (договоры, свидетельства и пр.);

— выписка из домовой книги;

— документы о стоимости имущества;

— согласие супругов (при наличии таковых);

— разрешение органов опеки и попечительства (в предусмотренных законом случаях).

Нотариус имеет право запросить также документы, не включенные в данный перечень.

Цена вопроса

Стоимость услуг по удостоверению договора ренты определяется, исходя из требований Налогового кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и нормативных правовых актов нотариальной палаты, регулирующих тарифы нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Чаще всего получателями ренты становятся пожилые и одинокие собственники недвижимости. Самостоятельно передать документы на регистрацию им зачастую не позволяет здоровье. А доверить этот процесс другой стороне сделки они опасаются.

Источник: http://notarius-nechaeva.ru/renta.html

Нотариальное оформление договора ренты

Мало кто знает, что, на самом деле, договор ренты применим для любого имущества. Однако экономические обстоятельства в нашей стране сложились таким образом, что в подавляющем большинстве случаев наши граждане эту возможность используют лишь для того, чтобы заключить договор ренты на квартиру. Попробуем разобраться, что представляет собой договор ренты, как заключается и как оформляется.

Что такое рента?
Все положения о ренте урегулированы главой 33 Гражданского кодекса России. Вообще, смысл этого юридического института состоит в том, что одно лицо (рентополучатель) передает другому человеку (рентоплательщику) свое имущество, а взамен получает либо периодические платежи в виде денежных средств, либо какие-либо другие средства на свое содержание (к примеру, ценные бумаги, право на дивиденды, продукты, медпрепараты).
Существует три вида рентных сделок:

1. Постоянная рента.
2. Договор пожизненной ренты.
3. Рента с пожизненным содержанием.

№	Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги	Плата за УПТХ, руб.	Примечания
2	Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением	6 000

О нотариусе

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить договор ренты
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 351-96-09, +7 (495) 351-96-10
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту [email protected]

Наш адрес: Москва, ул. Краснодонская, дом 39 (м. Люблино)
Время работы: Понедельник — Пятница с 9-00 до 19-00, Суббота с 10-00 до 17-00 (без перерыва на обед)

Записываться к нотариусу не требуется. В случае ограниченности по времени можно обратиться в 1 кабинет непосредственно к нотариусу.

Источник: http://notary-lublino.ru/services/dogovor_renty/

Договор ренты

Список документов, необходимых для заключения договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

1. Паспорта действующие (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру, комнату, гараж, дом, свидетельство о государственной регистрации права + КОПИЯ.
3. Документы из ЕИРЦ (ГУ ИС):
4. — выписка из домовой книги.
5. Справка БТИ о стоимости квартиры, комнаты, гаража и т.д., кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план + КОПИЯ.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество (из ИФНС).
7. Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или Выписка из ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о собственниках и основаниях собственности.
8. Согласие супруга(и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. (Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака).
9. Разрешение из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Отчуждение имущества под выплату ренты

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса РФ и не противоречит существу договора ренты.

Обременение рентой недвижимого имущества

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Постоянная рента. Получатель постоянной ренты

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма и размер постоянной ренты

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер пожизненной ренты

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса РФ.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: http://7762244.ru/dogovor-renty

Возмездная забота: как выбрать договор ренты и не стать жертвой мошенников

Тема договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, является одной из самых неоднозначных, когда речь заходит о том, как стать обладателем недвижимости или как распорядиться имеющейся квартирой. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех возможностях и подвохах договора ренты на примерах.

Когда и кому это выгодно

Для молодых людей заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением с одиноким пожилым человеком — способ в будщем стать обладателем квадратных метров, не влезая в ипотеку.
Для пожилых людей такое соглашение является возможностью сделать свою старость более обеспеченной, а для некоторых — еще и возможностью защитить нажитое недвижимое имущество от посягательств недостойных наследников.

Так почему же сделка, которая является выгодной для обеих сторон, вызывает такие неоднозначные эмоции у людей? Разберем на примере.

Маргарита Кондратьева из Усолья переехала в Москву 10 лет назад. Все это время жила в съемной квартире. Ипотеку одинокой девушке, помогающей пожилым родителям, потянуть было не под силу. Два года назад Маргарите позвонила Лидия Ивановна. Одинокая пожилая женщина оказалась дальней родственницей Риты. Сын и муж пенсионерки умерли, помощи отчаянно не хватало. Лидия Ивановна сама предложила Маргарите заключение договора ренты, или пожизненного содержания с иждивением. С посторонними людьми связываться боязно, а тут — какая-никакая родня.

Договоры ренты юристы называют одними из сложнейших: очень уж много нюансов в них необходимо учесть. Составить такой договор грамотно поможет нотариус.

Кстати, договоры ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Пожилым людям важно знать: если кто-то предлагает заключить такой договор в простой письменной форме, стоит насторожиться, скорее всего, под видом договора ренты мошенники подсунут договор дарения, либо купли-продажи. Чтобы не попасть в ловушку преступников нужно своевременно обратиться за консультацией к нотариусу.

Друзья и родные, с которыми Маргарита советовалась, поделились на два лагеря. Одни говорили, что это аморально и родственникам нужно помогать не за квартиру, а из чувства долга. Другие убеждали: это выигрышный лотерейный билет. Нужно соглашаться без раздумий. Маргарита согласилась, но не без раздумий. А подумать действительно есть о чем. Как минимум о том, что же выбрать: договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вопрос, безусловно, решают стороны договора вместе.

Существует несколько видов договоров ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением. Рассматривать есть смысл последние два, так как договор постоянной ренты — явление крайне редкое, указывают в Федеральной нотариальной палате.

Два договора — в чем разница

При заключении договора пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество, чаще всего — недвижимость, другой стороне (плательщику ренты). Вторая сторона — плательщик ренты, в свою очередь обязуется ежемесячно выплачивать оговоренную в договоре сумму.

При заключении этого типа договора право получателя ренты на проживание в квартире не сохраняется. Соответственно, если участники соглашения предполагают, что получатель ренты останется жить на своих квадратных метрах, то им стоит обязательно оговорить этот момент в беседе с нотариусом или рассмотреть вариант заключения другого договора, к примеру — пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае получатель ренты может жить в переданной по ренте квартире. Без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает постоянное материальное содержание в натуре. То есть плательщик ренты обеспечивает получателя ренты питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Перечень стороны договора определяют при его заключении. По желанию получателя ренты содержание можно полностью заменить денежными выплатами.

Так, например, пенсионерка Галина Филатова решила, что ей необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Галина Никитична неспроста хотела сделать свою старость более обеспеченной. Родион — родной сын, пенсионерке не помогает, ведет маргинальный образ жизни, даже поднимал на пожилую женщину руку. Мать и сын давно в ссоре, Галина Никитична намерена лишить его наследства и передать все бывшей жене Родиона — Ирине, которая о ней заботится. У Родиона есть инвалидность, и он может претендовать на обязательную долю в наследстве, а дарить квартиру Ирине при жизни Галина Филатова опасается. Поэтому и решила что договор пожизненного содержания с иждивением — идеальный вариант. Пенсионерка имеет квартиру, стоимостью 10 миллионов рублей. По договору, который они с Ириной заключили, на счет Галины Никитичны была единовременно перечислена сумма в 400 тысяч рублей, кроме того, ежемесячно она будет получать еще около 30 тысяч. В договоре предельно подробно прописаны все условия, которые должна выполнять Ирина: уборка квартиры, приготовление обеда, покупка продуктов, оплата коммунальных услуг.

Возможные риски

С точки зрения нагрузки для плательщика ренты, более простым и удобным можно назвать договор пожизненной ренты. Согласно Гражданскому кодексу, размер регулярного перечисления не может быть меньше, чем прожиточный минимум в регионе, где проживает получатель ренты. Для Москвы сейчас это — применительно к пенсионерам — 10 695 рублей. Содержание же с иждивением требует по закону ежемесячных расходов не ниже, чем на 2 таких минимума: без малого 21 400 рублей. Да и доказать неисполнение обязанностей по выплате денег проще, чем по обеспечению одеждой и питанием, если возникают проблемы с плательщиком ренты.

А ведь в зоне риска не только получатель ренты, но и плательщик. Встречаются настоящие старики-разбойники, которые ищут любой повод для расторжения договора. В случае с договором пожизненной ренты плательщик может упустить из виду увеличение размера прожиточного минимума в регионе и пару-тройку раз отправить своему контрагенту прежнюю сумму, но на 100 рублей меньше, чем вновь установленный порог. Получатель тут же пойдет в суд. И велик шанс, что суд вернет ему все права на квартиру, а плательщик останется ни с чем.

Еще более внимательными стоит быть тем, кто заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Случается, что получатель ренты попросту капризничает: апельсины не те, пол вымыт плохо, суп был пересолен, а тон беседы — грубым. Цель — добиться расторжения договора.
Нотариусы рассказывают, что иной раз им приходится в приватной беседе предупреждать потенциальных плательщиков ренты о том, что они, скажем, третьи, кто пытается стать обладателем «отсроченного» наследства.

Но и здесь есть выход: на берегу оговорить, как будет подтверждаться факт исполнения обязанностей: расписка, специальный дневник, в котором будут указаны все выполненные условия получателя ренты. Некоторые продвинутые товарищи каждый визит к получателю ренты увековечивают с помощью селфи. Ну и конечно — важно сохранять все чеки от покупки лекарств, вещей, продуктов и т.д.

В целом, если обе стороны подходят к заключению соглашения вдумчиво и ответственно, договор получается выгодным обеим сторонам. Одни получают, пусть возмездную, но заботу и материальную поддержку. Другие — реальный шанс обзавестись такой желанной недвижимостью.

Источник: http://realty.ria.ru/20170925/1505511151.html

Советы нотариуса: рента

В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о ренте.

Ведущая: Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о ренте. У нас в гостях нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Для начала расскажите нашим слушателям, что такое рента?

Алексей Комаров: Рента – это поименованная сделка, закрепленная в Гражданском кодексе РФ. Ее смысл заключается в следующем.

Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в соответствии с договором выплачивать получателю ренты определенные ежемесячные платежи. Т.е. формально это похоже на договор купли-продажи. При этом получатель ренты, в собственности которого находится имущество, передает в собственность плательщику ренты указанное имущество. Взамен получает содержание в виде постоянных платежей в денежной форме либо в виде ухода и содержания (например, покупка продуктов, медикаментов и т.д., в зависимости от того, какой вид получатель ренты выбирает).

У нас есть две разновидности ренты: постоянная рента и пожизненная. Разновидность пожизненной ренты – договор пожизненного содержания с иждивением. На практике чаще всего заключают последний вид, когда передается в собственность плательщика ренты имущество (квартира, доля в квартире или комната) взамен на уход и содержание.

В.: Понятно. Теперь рассмотрим вопросы от слушателей. Первый вопрос задает Елена: «Тетя хочет, чтобы ее квартира после смерти перешла к племяннице. Что лучше оформить: договор дарения (сначала на сестру тети — мать племянницы, а потом — на племянницу) или договор пожизненного содержания? Как в этом случае учитываются и должны ли учитываться расходы на содержание? В нашем случае это формальность, потому что тетя не нуждается. И как оформляется квартира? Племянница живет в своей приватизированной квартире в городе, а тетя в области».

А.К.: Первая часть вопроса заключается в том, что имущество должно перейти к другому лицу после смерти собственника. В этом случае применима только одна сделка – это завещание. По договору ренты имущество переходит в период жизни собственника к другому лицу, плательщику ренты.

В.: Спасибо за ответ. Следующий вопрос задает Наталья: «Мы с родственником заключили договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру. Что мне теперь надо делать? Квартиру переоформлять на меня или какие-то другие действия?»

А.К.: При заключении договора ренты право собственности уже переходит от получателя ренты к плательщику. Сам договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверяющий такую сделку, должен проконсультировать, как зарегистрировать переход права собственности. Сейчас нотариус сам может отвозить документы на регистрацию, что и должно было произойти в случае Натальи. Это по поводу первой части вопроса.

По второй части вопроса, плательщику ренты необходимо исполнять договор и те условия, которые в договоре выражены. Они могут состоять в том, что либо плательщик ренты оплачивает ежемесячную фиксированную сумму (по сделкам с жильем по договору пожизненного содержания с иждивением в случае безвозмездной передачи сумма не должна быть менее, чем два минимальных размера прожиточного минимума для каждого конкретного региона), либо осуществляет уход, оплачивает медикаменты, продукты и т.д.

В.: Следующий вопрос задает Анатолий: «В 1998 году пожилой человек (рентополучатель) заключает договор пожизненного содержания с иждивением с рентодателем. В 2005 году у рентополучателя обнаруживается психическое расстройство. В 2009 году рентополучателя лишают дееспособности через суд. В 2011 году рентополучатель умирает. Наследники узнают о договоре пожизненного содержания и подают в суд по ст. 177 ГК. Суд проигрывают. Могут ли наследники через суд расторгнуть договор пожизненного содержания, мотивируя тем, что договор рентодателем не исполнялся, а рентополучатель, в силу заболевания, хотел бы, да не мог подать иск на расторжение договора?»

А.К.: Как я уже сказал, имущество должно перейти в собственность плательщика ренты. Исходя из сути вопроса, я понимаю, что имущество в собственность перешло, но объявились наследники после смерти получателя ренты, которые хотят вернуть имущество назад в наследственную массу. Таким образом, вступить в право наследования в соответствии с очередностью или по завещанию, в зависимости от того, как был составлен документ.

Здесь есть ряд нюансов. Суд уже отказал в оспаривании этой сделки о признании ее недействительной, что касается 177 статьи ГК, то она говорит о том, что человек на момент заключения сделки не понимал, что он подписывает. Если суд уже на этом основании отказал, значит, проводилась посмертная экспертиза, которая установила, что в момент заключения сделки лицо полностью отдавало отчет своим действиям. Если эту сделку признать недействительной не получилось, то, скорее всего, никаких способов признать ее таковой больше не имеется.

Я бы посоветовал плательщику ренты дальше спокойно пользоваться этим имуществом или продавать его. Конструкция договора ренты подразумевает, что после смерти рентополучателя указанное имущество перестает находиться под его обременением. Т.е. плательщик ренты может спокойно таким имуществом распоряжаться.

Сделки под выплату ренты, в связи с тем, что они заверяются нотариально, оспариваются в крайне редких случаях.

В.: Следующий вопрос задает Светлана: Нужно ли регистрировать у нотариуса и каким образом выкуп ренты при пожизненном содержании с иждивением? Получатель ренты — бабушка, она хочет ее выкупить у меня как у плательщика ренты. Бабушка мне передала под ренту квартиру. Если я ей выплачу стоимость ренты, то не лишусь ли собственной квартиры?

А.К.: Вы не лишитесь собственной квартиры. Одним из оснований прекращения рентных отношений между получателем и плательщиком является способ выкупа ренты. Если в добровольном порядке стороны пришли к соглашению о том, что такая рента должна или может быть выкуплена, то она выкупается по установленным правилам выкупа ренты.

Какие правила? Если имущество передавалось под выплату ренты бесплатно, то делается рыночная оценка объекта, и за нее плательщик ренты у получателя выкупает единоразовым платежом объект недвижимости. Если по договору ренты передавался объект за плату, то в этом случае выкуп ренты осуществляется по сумме, указанной в договоре. Если она отсутствует, то по сумме 12-ти кратного размера ежемесячного платежа в соответствии с договором ренты.

В.: Алексей Викторович, благодарю Вас за содержательные ответы. Что Вы можете посоветовать нашим слушателям?

А.К.: Во-первых, если вы собираетесь заключать договор ренты либо договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, вам необходимо будет обратиться к нотариусу, потому что эта сделка очень сложная, имеющая много юридических тонкостей. Нотариус надлежащим образом разъяснит все правовые последствия указанного договора.

Во-вторых, надо помнить, что договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус расскажет, каким образом будет переходить, в том числе, и право собственности на указанный объект.

Источник: http://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/158_sovety_notariusa_renta/